Посібник з процедур - Ville de Sautron

Перевірено 05 серпня 2019 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем’єр-міністр)

Житлові будинки, на які поширюється дія закону 1948 року, - це житлові будинки, побудовані до 1 вересня 1948 року та розташовані в певних муніципалітетах з понад 10 000 жителів або прилеглих до них. Цей режим дозволяє низьку орендну плату і надає орендарю та його родичам право залишатися в приміщенні після закінчення терміну оренди.

Постраждалі житла

Сфера дії закону 1948 року поступово звужується. Лише житла, орендарі яких зайшли в приміщення до 23 грудня 1986 року, продовжують користуватися, за певних умов, режимом закону 1948 року.

Здача вільного житла з цієї дати більше не підпадає під закон 1948 року.

Категорія житла, що підпадає під дію закону 1948 року

Кожне помешкання, що підпадає під дію закону 1948 року, класифікується за категоріями, що визначаються залежно від обладнання та комфорту. Ця класифікація визначає максимальний розмір орендної плати, який власник може вимагати від свого орендаря.

Класифікація проводиться за розміщенням, а не за забудовою. Дійсно, у багатоквартирному будинку може бути житло різної якості, особливо через їх розташування в ньому (рівень, доступ, наприклад).

Категорія розміщення

Характеристики житла

- Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів

- Номер із приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням

Розташований у конструкції з якісних матеріалів, часто без ліфта

- Побудований у конструкції з якісних матеріалів, але звичайний на вигляд і, як правило, без ліфта.

- Рідко включає більше 4 основних кімнат

Розташований у конструкції з неякісних матеріалів, але із задовільною звуко- та теплоізоляцією

Розташований у конструкції неякісної конструкції, з певними дефектами (вологості, звуко- та теплоізоляції дуже недостатньо)

Знаходиться в будівлі з дефектних матеріалів або в будівлі, позбавленій будь-якого обладнання (немає туалету в приміщенні або в будівлі)

Житло категорії I, яке вважається надзвичайно якісним, більше не підпадає під дію законодавства 1948 року.

Форма та зміст договору оренди

Оренда не повинна бути письмовою. Тому оренда може бути усною. Його зміст не регулюється. Можуть застосовуватися порожні правила оренди приватного сектору.

Перегляд суми орендної плати

Збільшення орендної плати за житло, орендоване згідно із законом 48, обмежено. Будь-яке щорічне або спеціальне збільшення, яке може застосовуватись орендодавцем, повинно дотримуватись нормативних меж, встановлених щороку відповідно до категорії житла.

Термін оренди

Закон 1948 року не встановлює жодного мінімального строку оренди. Все залежить від тривалості, узгодженої між власником та орендарем при підписанні. Оренда на невизначений термін дозволена.

Орендар, який бажає назавжди звільнити своє житло, повинен дати свою відпустку (повідомлення) власнику.

У деяких випадках (житло категорії II B або II C) власник може запропонувати вихід із пристрою закону 1948 року, запропонувавши орендувати прогресивний вихід на 8 років.

Право залишатися в приміщенні

Коли термін оренди закінчується, орендар користується захисним заходом, який полягає у праві залишатися в приміщенні. Це право дозволяє йому залишатися в помешканні без обмеження за часом і без того, щоб власник повинен писати нову оренду.

Право залишатися в приміщенні вигідне орендарю за умови, що власник не реалізує своє право на виїзд.

Коли орендар помирає, оренда автоматично розривається.

Якщо помешкання стає вакантним, це виходить із закону 1948 року і за цим режимом його не можна повернути в оренду.

Однак, незважаючи на розірвання договору оренди, передача права на перебування в приміщенні без обмеження за часом передбачена на користь:

подружжя орендаря або партнер PACS,
або, коли вони фактично проживають з орендарем більше 1 року, його неповнолітні діти до їх повноліття, його спадкоємці, а також утримані інваліди.

Якщо запитів декілька, суддя судового спору про захист вирішує відповідно до інтересів кожного.

Куди йти ?

arrow_rightСудовий чи місцевий суд

Якщо орендар покидає своє житло, оренда автоматично розривається.

Незважаючи на розірвання договору оренди, передача права на перебування в приміщенні без обмеження за часом передбачена на користь:

подружжя орендаря або партнер PACS,
або, коли вони фактично проживають з орендарем більше 1 року, його неповнолітні діти до їх повноліття, його спадкоємці, а також утримані інваліди.

Якщо є кілька запитів про передачу договору оренди, суддя судового спору про захист вирішує відповідно до інтересів кожного.