Позика на нерухомість до розлучення - кредит на розлучення - Solutis
Чи може подружжя отримати іпотеку та придбати майно самостійно під час розлучення та до того, як останнє буде офіційно оголошено? У деяких випадках відповідь так. Ось кілька сценаріїв.
Позика на нерухомість до розлучення: режим громади зводився до вибухів
Прийнятий 8 з 10 французів, режим спільноти, зведений до вибухів, застосовується автоматично, якщо подружжя не уклало шлюбний контракт у день шлюбу (ст. 1400 та наступні положення Цивільного кодексу).
У цьому режимі загальні товари стосуються всього нерухомого або рухомого майна, створеного або придбаного під час шлюбу (спадкування та дарування не стосуються). Однак належними активами є два, якими кожен із подружжя володів до шлюбу. Таким чином, у разі розлучення шлюбу кожен із подружжя повертає половину всіх загальних благ незалежно від їх участі. Однак до виголошення розлучення чи може подружжя самостійно взяти іпотеку? ?
Як складається іпотека на випадок розлучення ?
Насправді, поки офіційно не оголошено про розлучення, зобов'язання та обов'язки шлюбу не припиняються в очах законодавця. Таким чином, навіть у шлюборозлучних справах майбутні колишні подружжя все ще вважаються одруженими з усіма наслідками, що випливають із цього. Отже, якщо один із подружжя бажає брати позики самостійно, щоб фінансувати придбання нерухомості до розлучення, згода другого з подружжя повинна бути абсолютно отримана для отримання позики на нерухомість до того, як розлучення буде оголошено в разі режиму громади зводиться до призовів.
А саме, що в цій угоді, підписаній двома подружжям, повинно бути зазначено, що чоловік, який не позичається, відмовляється від усіх подружніх наслідків за іпотечним кредитом, а придбане майно стосуватиметься лише подружжя-позичальника-набувача при оголошенні про розлучення.
А як щодо режиму поділу власності ?
На відміну від режиму громади, зведеного до вибухів, режим поділу власності застосовується не автоматично. У Франції для цього потрібно укласти шлюбний договір перед нотаріусом. Таким чином, наречений і наречена, які бажають йому підкоритися, повинні укласти шлюбний договір до святкування свого союзу.
Відповідно до статті 1536 Цивільного кодексу: Коли подружжя передбачають у своєму шлюбному договорі, що вони будуть відокремлені від власності, кожен із них зберігає адміністрацію, користування та вільне розпорядження своїм особистим майном. Кожен з них залишається виключно відповідальним за борги, що виникають у його особи до або під час шлюбу, за винятком статті 220.
Іншими словами, не існує такого поняття, як загальна маса товарів. Цей режим розрізняє два вотчини: власність кожного з подружжя. До цих власних активів належать: активи, придбані кожним з подружжя до і під час шлюбу, майно, отримане пожертвою від кожного з подружжя до і під час шлюбу, та заробіток та доходи кожного з подружжя до і під час шлюбу. Однак цивільний кодекс передбачає, що подружжя повинно брати участь у витратах домогосподарства під час їхнього союзу та сприяти поверненню застави, вилученої для придбання сімейного будинку. Цей тип шлюбного режиму закінчується зміною шлюбного договору або розірванням шлюбу (смерть подружжя, розлучення). Однак, чи може подружжя в процесі розлучення лише вимагати іпотеку? ?
Насправді, оскільки майно, придбане до і під час шлюбу одним із подружжя, є чистим і залишається таким після розірвання шлюбу, немає жодних перешкод для позики до розірвання шлюбу шляхом розлучення.
Отже, подружжя, що перебуває в режимі поділу майна до розлучення, може обрати іпотечний кредит до винесення офіційного розлучення за умови прийнятності іпотечного кредиту.
І для режиму всесвітньої спільноти ?
Обраний або до святкування шлюбу за контрактом, укладеним нотаріусом, або після святкування під час зміни шлюбного режиму, режим універсальної громади дає змогу об'єднати всі теперішні та майбутні товари, якими володіють обидва подружжя, незалежно від їх дата придбання (до і під час шлюбу), їх походження (спадщина, дарування) та спосіб їх фінансування (власний капітал, кредит).
У цьому шлюбному режимі подружжя несе відповідальність за свої особисті кредити на сукупність загальних благ, навіть якщо ці позики були надані до або під час шлюбу. Однак особисте майно, визначене, згідно зі статтею 1404 Цивільного кодексу, залишається особистим майном кожного з подружжя, це одяг, збитки або компенсація для відшкодування моральної чи фізичної шкоди.
Коли шлюб ліквідовано розлученням, загальні товари поділяються порівну, проте шлюбний контракт, однак, може передбачати нерівний поділ. Більше того, в цьому режимі дуже складно і складно самостійно отримати іпотеку до офіційного оголошення про шлюб без підписаної згоди другого з подружжя.
Швидко та безкоштовно звільніть заявку на житло.