Правила кімнати для гостей

Регулювання гостьових будинків спрямоване на забезпечення дотримання норм гігієни, безпеки та санітарії.

Умови відкриття гостьової кімнати

Компанія, що орендує ліжко та сніданок, повинна забезпечити прийом гостей у своїй основній резиденції та запропонувати згрупований запас на ніч та сніданок.

Він не може орендувати більше 5 кімнат на житло, а також не може одночасно розмістити більше 15 осіб. В іншому випадку компанія, що орендує ліжко та сніданок, повинна відповідати нормам, що регулюють готелі та заклади, відкриті для громадськості (ERP), а також чинним нормам щодо доступності людей з обмеженими можливостями.

Крім того, якщо гостьова кімната розташована в кондомініумі, орендодавець повинен переконатися, що жодне згадування не обмежує або забороняє оренду житла за ніч.

Характеристика кімнат для гостей

Мінімальна площа кожної кімнати для гостей повинна становити 9 м² (без урахування туалетів), висота стелі - 2,20 м. Однак житло площею менше 9 м² можна вважати пристойним, якщо його житловий обсяг перевищує 20 кубічних метрів.

Кожна кімната повинна забезпечувати доступ (прямо чи опосередковано) до ванної кімнати та туалету та відповідати нормам гігієни, безпеки та санітарії.

Він повинен бути забезпечений постільною білизною, а прибирання кімнат та ванних кімнат - щодня, без додаткових витрат.

Особливі гігієнічні умови застосовуються, коли вони пропонуються на додаток до проживання, сервірування столу.

Формальність створення кімнати для гостей

Оренда гостьових кімнат повинна бути предметом попередньої декларації до ратуші місця відповідного житла під штраф в розмірі 450 євро. Ця декларація повинна бути зроблена за формою сертифіката № 13566 * 04.

Коли оренда гостьових кімнат є звичайною діяльністю, орендодавець повинен зареєструватися в Реєстрі торгівлі та компаній (RCS) та зареєструватися у компетентному Центрі офіційних формальностей бізнесу (Торгово-промислова палата).

Коли діяльність здійснюється на вторинній основі:

  • якщо орендодавець вже є самозайнятим, про відкриття нового закладу слід заявити за формою P2;
  • якщо найманий працівник, слід підписати декларацію про початок самозайнятості (форма Р0).

Формальності щодо встановлення кімнати для гостей детально описані в посібнику «Здам туристам».

Оренда туристам 2020-2021

кімнати

  • Умови монтажу
  • Декларації, які потрібно зробити
  • Відповідні норми
  • ПДВ та туристичний збір

Відображення цін на номери

Це указ від 18 грудня 2015 року, що стосується реклами цін на комерційні туристичні номери, який визначає правила, що застосовуються до цін на номери.

Поза своїм будинком або квартирою слід зазначити:

  • Ціна, що стягується за наступну ніч у двомісному номері, або максимальна ціна, що стягується за одну ніч у двомісному номері протягом вибраного вами періоду, включаючи наступну ніч.
  • Незалежно від того, подається сніданок чи ні, і чи є доступ до Інтернету в номерах, і, якщо це можливо, чи включені ці послуги у вартість проживання.
  • Умови, згідно з якими ваші клієнти можуть отримати доступ до інформації про ціни на всі інші продані послуги (наприклад: вітальний буклет, веб-сайт).

Всередині, замість прийому клієнтів, також необхідно вказати час прибуття та від'їзду та, якщо це застосовно, додатки, що застосовуються у випадку пізнього виїзду.

У номері клієнт повинен мати доступ до цін на послуги, що надаються випадково під час перебування. Ви також повинні відобразити суму туристичного збору.

Доставка записки кожному гостю

Ви повинні дати примітку своїм господарям у таких випадках:

  • як тільки загальна сума послуги дорівнює або перевищує 25 євро;
  • за бажанням замовника, якщо сума менше цієї суми.

Ця примітка повинна бути складена у двох примірниках: оригінал передається замовнику, а копія зберігається у оператора протягом одного року, класифікуючись у порядку дати написання.

У примітці зазначається:

  • Дата;
  • назва компанії, адреса;
  • номер зайнятої кімнати;
  • тривалість оренди;
  • ім'я та адреса клієнта;
  • ціни, податки та послуги, що надаються, на послуги, що надаються;
  • загальна сума заборгованості.

Підпис індивідуального поліцейського протоколу для іноземних гостей

Індивідуальний поліцейський запис повинен бути заповнений та підписаний будь-яким туристом іноземної національності, включаючи громадянина Європейського Союзу, після прибуття.

Він повинен поважати модель, визначену префектурою, і містити:

  • прізвища та імена;
  • дати та місця народження;
  • національність;
  • адреса звичайного місця проживання іноземця;
  • номер мобільного телефону та електронна адреса;
  • заплановані дати прибуття та виїзду.

Деякі відділи створили дематеріалізовані форми, які можна заповнити в Інтернеті.

Податки та соціальні внески, які сплачують компанії, що орендують ліжко та сніданок

Податковий режим для номерів

Податок на прибуток та ночівля і сніданок

Дохід від оренди гостьових кімнат повинен бути задекларований як податок на прибуток в одній із таких категорій:

  • Мікропідприємства, якщо оборот без податку не перевищує 176 200 €.
  • Промислові та комерційні переваги (BIC)
  • Сільськогосподарські переваги (BA) для фермера.

Звільнення від оподаткування можливе, коли компанія, що орендує ліжко та сніданок, отримує менше 760 євро на рік (крім мікропідприємств).

ПДВ та кімнати для гостей

Якщо лізингодавець не перевищує 85 800 євро обороту, він користується режимом франшизи на основі ПДВ. Він не повинен нараховувати ПДВ своїм клієнтам.

Якщо він перевищує цю межу, він повинен нарахувати ПДВ у розмірі 10% (20% для алкогольних напоїв). Потім він зможе вирахувати з ПДВ, виставленого рахунку своїм господарям, ПДВ, який він сам сплатив на свої витрати.

Туристичний збір та кімнати для гостей

Коли кімната для гостей розташована в туристичному місті, де встановлено туристичний збір на розміщення туристів, орендодавець несе за це відповідальність.

Умови встановлюються в ході обговорення в муніципалітеті: податковий період (встановлення дат туристичного сезону), тип проживання та ціни, встановлені відповідно до законодавства.

Житловий податок та кімнати для гостей

Податок на житло поширюється на гостьові номери, оскільки вони є частиною особистого проживання орендодавця.

Жодної зміни призначення чи призначення не буде здійснено, оскільки використання, як і призначення приміщення, залишається житлом,

Соціальна схема для кімнат для гостей

Членство в URSSAF стає обов'язковим, коли оподатковуваний дохід, отриманий від діяльності "ліжко та сніданок" (у тому числі для діяльності "столів"), перевищує 13% річної межі соціального страхування, тобто 5348 € на 2021 рік.

У разі отримання доходу менше 5 348 євро членські зобов'язання не передбачені. У цьому випадку дохід від оренди кімнат для гостей підлягає сплаті соціальних внесків на доходи від майна.