Приємна тенденція в Німеччині Все менше і менше об’єктів нерухомості вилучаються - домашня сторінка -
Приємна тенденція в Німеччині Відбирається все менше і менше об'єктів нерухомості
Ринок нерухомості процвітає вже десять років. Високий попит на квартири змусив число викупів стягуватись. Зараз ситуація обертається з економікою?
У Німеччині знову було виставлено на аукціон менше об'єктів - завдяки постійному високому попиту на "бетонне золото". За результатами дослідження спеціалізованого видавця Argetra, що базується на рейтингу, у 2019 році до місцевих судів було залучено 17614 об'єктів нерухомості з ринковою вартістю 3,44 млрд євро. У попередньому році було 21 600 будинків, квартир чи земельних ділянок на обсяг 3,85 млрд. Євро.
Однак це лише близько половини спочатку відкритих проваджень у місцевих судах. У середньому в кожній другій справі перед аукціоном, що погрожує в залі суду, власник нерухомості все ще продає за співпраці банку-позикодавця.
Пік у 2005 році
Згідно з інформацією, кількість стягнення в Німеччині падає вже добрі десять років. Попередня найвища точка спостерігається у 2005 році, коли близько 92 500 призначень. У той час, однак, було також багато наступних призначень, оскільки майно не зникало з першої спроби при мінімальній ставці. Кількість подальших призначень значно зменшилась. Попит приносить короткі процедури.
З регіональної точки зору викупи були зосереджені в центральній Німеччині із заходу на схід у 2019 році. По відношенню до 100 000 домогосподарств, наприклад, кількість запланованих вилучень майна в Саксонії-Ангальт (89), наприклад, як і раніше в 3,5 рази перевищує Баварію (24), незважаючи на зниження на 15 відсотків. За даними Argetra, викупи в 2019 році постраждали в середньому 43 (попередній рік 52) із 100 000 домогосподарств.
Така ситуація в Баварії
Загалом у 2019 році в Баварії було близько 1600 виселень. Це приблизно на 18 відсотків менше, ніж у 2018 році, коли було близько 1900. У нашому регіоні, навпаки, навіть спостерігається збільшення деяких районів. У Регенсбурзі кількість звернень стягнення зросла з 62 (2018) до 68. У Штраубінгу в 2019 році було 13 випадків, що на шість більше, ніж у попередньому році. Однак у Ландсхуті кількість вилучень трохи знизилася (з 80 до 77).
Найчастіше житло знову потрапляло під удар, на що припадало 68 відсотків вилучень майна. Сюди входять багато одно- та двокімнатних будинків, які лише складають 45 відсотків. 23 відсотки призначень стосувались ОСББ. Решта 32 відсотків припадає на комерційну нерухомість та багатоквартирні будинки, а також землю та гаражі, згідно з даними спеціалізованого видавця.
Коронавірус як додатковий фактор
Керуючий директор Argetra Аксель Мор очікує збільшення виплат стягнень у 2020/21 роках, враховуючи скорочення робочих місць, особливо в автомобільній галузі. "Багато добре оплачуваних робіт зникають", - сказав він. Це також впливає на власників нерухомості, яким доводиться виплачувати позику. Він розглядає коронавірус як додатковий фактор, якщо компаніям доведеться вирішувати короткочасні роботи або навіть скорочення робочих місць у більших масштабах через відсутність деталей постачальників. Багатьом власникам квартир доведеться продати в майбутньому?
Стефан Мітропулос, економіст Landesbank Helaba, не очікує краху на ринку нерухомості, навіть якщо економіка продовжить погіршуватися. "Більше як нормалізація або послаблення темпів зростання. Найгарячіша фаза на ринку нерухомості може закінчитися". Історично склалося так, що всі цикли нерухомості в Німеччині закінчились рецесією за останні кілька десятиліть, каже він. Торговельне майно в першу чергу залежало від споживання, офіси на ринку праці та квартири - від позитивних очікувань доходу. "Той, хто очікує складних економічних часів, не заборгує сотнями тисяч євро".
Після десяти років буму та стрімкого зростання цін на нерухомість занепокоєння щодо міхура на німецькому ринку житла зросло. Нещодавно Бундесбанк говорив про "помітні перебільшення цін" у містах. Ціни на житло там на 15-30 відсотків вищі, ніж економічно та соціально-демографічно виправдані.
Орендна плата зростає менш стрімко
Зростання цін на нерухомість та орендної плати сповільнилося в кращому випадку в 2019 році. За даними Асоціації німецьких банків Pfandbrief, ціни на житлову нерухомість зросли на 6,75% після 7,75% у попередньому році. За даними Бундесбанку, орендна плата також зросла менш різко, принаймні в містах. Навіть якщо спеціалісти з нерухомості, такі як Empirica, неодноразово попереджають про перегрів: відсутність житлової площі в мегаполісах залишається, і немає небезпеки небезпечного переливу кредитів.
У зв'язку з торговими конфліктами, втратою робочих місць в автомобільній промисловості та економічними наслідками коронавірусу можна очікувати економічно слабке перше півріччя, говорить економіст Митропулос. "Основний чинник ринку нерухомості, низькі процентні ставки, не змінюється, ринок праці залишається стабільним, і тенденція до життя в мегаполісах також здається незмінною".