Приховані дефекти, що постійно розширюється, гарантія - юрист з питань господарського права Париж
Приховані дефекти: гарантія, що постійно зростає
- Автор допису:НАДІЯ ТИГЗІМ АДВОКАТ
- Публікація опублікована: 18 червня 2016 р
- Категорія публікації:Господарське право - Новини
Гарантія проти прихованих дефектів визначена в статті 1641 Цивільного кодексу, яка визначає, що "продавець зобов'язаний гарантувати приховані дефекти товару, що продається, які роблять його непридатним для використання, для якого він призначений, або які зменшують це використання настільки, що покупець не придбав би її, або дав би нижчу ціну, якби він їх знав ».
Для збереження кваліфікації прихованого дефекту повинні існувати три сукупні умови:
- дефект, невидимий чи прихований, властивий речі,
- дефект робить річ непридатною для використання,
- дефект є до продажу.
Кілька нещодавніх рішень пояснили режим такої гарантії, сфера дії якої все більше розширюється від рішень до рішень, винесених Касаційним судом.
Пріоритетна умова прихованого дефекту
Дефект, що впливає на продане майно, повинен бути до продажу, при цьому зазначається, що за відсутності доказів такої попередності вважається, що покупець сам спричинив дефект шляхом його використання.
Покупець повинен продемонструвати цю попередність дефекту при продажу. За загальним договірним правом, що застосовується до професійних покупців, цей пріоритет, зокрема, визначатиметься із короткої тривалості використання майна з моменту продажу. (для прикладу Civ. 1re, 22 лютого 2000 р., n ° 98-10.084).
З іншого боку, у споживчому законодавстві, що застосовується до непрофесійних покупців (статті L. 211-1 та наступні Кодексу споживачів), презумпція прихованого дефекту застосовується, коли дефект з’являється протягом шести місяців з моменту дата здачі майна, а не самого продажу. Таким чином, тягар та ризик доказування надзвичайно легкі для покупця, якому доведеться продемонструвати факт невиконання зобов’язань лише протягом шести місяців після цієї поставки.
Обмеження дії в гарантії на приховані дефекти
Стаття 1648 Цивільного кодексу передбачає в першому абзаці "позов, що виникає внаслідок прихованих дефектів, повинен бути пред'явлений покупцем протягом двох років з моменту виявлення дефекту".
Цей період починається з дати виявлення дефекту, який, наприклад, може бути встановлений в день подання експертного висновку (Civ. 1, 19 березня 1991 р., № 88-16208), при цьому вказується, що запит оскільки експертиза перериває цей період до подання звіту.
Виключення гарантії від прихованих дефектів
Застосовуються два режими, залежно від того, продавець є професіоналом чи непрофесіоналом. Дійсно, щоб захиститися від цієї гарантії, багато угод включають пункт про негарантію, заснований на статті 1643 Цивільного кодексу, який вказує, що продавець "несе відповідальність за приховані дефекти, хоча він і не знав би їх, якщо, у цьому випадку він передбачив, що він не буде пов'язаний жодною гарантією ".
Однак ця стаття не застосовується залежно від того, є продавець професіоналом чи ні. Обмеження також існують, якщо покупець сам є професіоналом.
Професійний продавець
Дійсно, як тільки умови застосування гарантії виконуються, виключення з гарантії прихованих дефектів є неможливим для професійного продавця, за винятком того, щоб продемонструвати, що дефект був абсолютно очевидним для покупця і що останній свідомо придбав своє майно. Дійсно, і послідовна і послідовна судова практика, коли продавець є професіоналом, покупець виграє від припущення, що будь-який професійний продавець вважається недобросовісним і повинен виправити виявлений прихований дефект. Враховуючи цю презумпцію, покупцеві навіть не потрібно буде доводити, що професійний продавець сам знав про прихований дефект речі, щоб отримати компенсацію.
Крім того, і для полегшення завдання покупця, Касаційний суд зобов’язався сформулювати гарантію дефектів та обов'язок поради професійного продавця, від якого також потрібно довести, що він виконав своє зобов'язання. стосовно покупця майна, зокрема щодо відповідності цього майна та використання, для якого воно призначене. У протилежному випадку він несе відповідальність перед покупцем за невідповідність, а також за гарантію від прихованих дефектів.
Однак будьте обережні, оскільки Касаційний суд також зазначив, що в міру того, як покупець товару, на який впливають дефекти, приймає ремонт продавцем, останній позбавляє себе будь-якого права вимагати рішення про продаж. Єдине, на що він тоді мав би право вимагати, - це компенсація шкоди, понесеної внаслідок цієї вади, наприклад, знерухомлення транспортного засобу у цій справі, поданій до Суду.
Непрофесійний продавець
На непрофесійного продавця діє набагато сприятливіший режим, оскільки його відповідальність може бути задіяна лише у випадку недобросовісності з його боку, тобто, він знав про прихований дефект, що впливав на продане майно, але не свідомо повідомляючи свого покупця, який, з іншого боку, не знав про цей дефект. У цій гіпотезі покупець, і в цьому полягає вся складність, повинен надати підтвердження знання про дефект його продавцем, щоб реалізувати гарантію та виключити негарантійне застереження.
Однак, нещодавно прийнятим рішенням від 4 травня 2016 року, Касаційний суд полегшив покупцеві сумлінність: як тільки продавець здійснив певні роботи над проданим майном до продажу, він вважається продавцем у недобросовісно знаючи про дефект, через що не гарантійний пункт про прихований дефект є непридатним.
Професійний покупець
Застереження про виключення гарантії відновлює свою імперію, коли професійний покупець працює за тією ж спеціальністю.