Прийняття - Олександр Біз
З прийняттям або весь будинок, або лише часткова послуга передається будівельнику або клієнту ... у випадку сумнівів вам. Відкритий рахунок-фактура також повинен бути оплачений з акцептом, але також починається гарантійний термін.
Якщо прийняття будівництва порушено через огорожу, у вас може виникнути проблема, через яку відомі, але не повторно усунені дефекти, більше не потрібно виправляти, оскільки з прийняттям компанія також не має цього зобов'язання.
Дуже важлива порада заздалегідь: якщо ви не фахівець на випадок сумнівів, то важливо, щоб ви завели його в будинок. Тоді це може бути, наприклад, будівельний експерт або керівник майданчика, який супроводжує приймання і, завдяки своєму досвіду, визнає, де саме робота була виконана належним чином ... чи ні.
Багато помилок завжди трапляється в процесі приймання на користь будівельної компанії. А щоб цього не сталося, давайте просто розглянемо найважливіші моменти.
Прийняття будівництва - що це?
Врешті-решт «прощання» будівельної компанії - це, так би мовити, випробування здачі будівлі до того, як вони потраплять на наступну будівельну ділянку. Перш за все, будівельна інспекція офіційно називається остаточною інспекцією. Якщо, однак, приймається лише частина послуги, щоб будівельна компанія могла потім виставити вам рахунок, тоді ми говоримо про часткове прийняття ... легко або?
У разі прийняття ми фактично переходимо від фази будівництва до фази використання чисто юридично ... адже зараз ви просто там живете ... або принаймні могли б. Таким чином, всі права та обов'язки від будівельної компанії передаються вам як клієнту. І для того, щоб можна було прояснити той чи інший відкритий дефіцит, просто важливо знати, які типи зменшень існують і на що слід звернути увагу.
Наприклад, існує офіційне прийняття, коли всі залучені зустрічаються на місці, зберігається протокол приймання, і в кінці всі підписують. Потім є неофіційне прийняття відповідно до § 12 Abs.1 VOB/B, досить, якщо ви скажете: Des bassd scho!
Окрім цього, є також фіктивне прийняття ... це для затишних серед вас. Вони відбуваються майже автоматично, коли ви нічого не робите. І тоді є мовчазне прийняття, якщо ви просто заплатите остаточний рахунок, не замислюючись про це, і забудете зробити акцепт ... ви Seggl.
Ось основи знову:
Рахунок повинен бути оплачений.
Починається строк позовної давності для претензій щодо дефектів
Ви стаєте користувачем ... кожна нова подряпина тепер є вашим будівельним майданчиком.
Дефекти, які були відомі до прийняття, але не були усунені під час прийняття, більше не є дефектами після прийняття.
Якщо не погоджено інше, ви повинні негайно після прийняття довести, що майбутня вада виникла у будівельної компанії.
Офіційне прийняття
Як вже пояснювалося, офіційне прийняття завжди відбувається на місці з вашою будівельною компанією. Під час процесу приймання всі дефекти фіксуються у звіті про приймання ... міг би подумати. Важливо, щоб усі дефекти на етапі будівництва були зафіксовані, інакше у вас більше не буде можливості заявляти про проблеми з будівельною компанією ... і це, звичайно, було б справді гірким.
Якщо, наприклад, будівельна компанія не з'являється для прийняття, і ви, наприклад, запросили 12 робочих днів для прийняття, тоді ви все ще можете прийняти міру ... .так VOB каже, що з достатнім часом ... 12 робочих днів більше ніж доцільно, якщо будівельна компанія зараз не зовсім у відпустці компанії - це ... завжди приємний колега з чесної гри.
Невелика практична порада: Погляньте на будинок принаймні за 1-2 години наперед із додатково дорученим будівельним експертом, щоб ви могли спокійно піти шукати дефекти. Якби ви найняли архітектора окремо і кого не обов’язково рекомендувала ваша будівельна компанія, я б також взяв його з собою.
Ось основи знову:
Незалежно від того, чи це проміжне прийняття чи звичайне прийняття ... воно завжди має відбуватися.
Усі недоліки повинні бути зафіксовані в журналі, включаючи старі.
Прийом завжди повинен проводити експерт, якщо ви не родом з галузі.
Протокол приймання буде підписаний вами, уповноваженою компанією та рештою присутніх людей, і, звичайно, ви обоє отримаєте протокол.
Фіктивний тест на прийняття
Якщо ти така справжня чаша, то може також статися, що таке зменшення відбувається без тебе ... і ти цього не хочеш, правда? Коли ваша будівельна компанія повідомляє вас про завершення будівництва, у них є 12 робочих днів, щоб узгодити з вами акцепт. Коли час проходить, замовлення або будинок офіційно приймаються.
Будинок також вважається прийнятим, якщо ви переїжджаєте до свого будинку та користуєтесь ним ... тоді замовлення або будинок офіційно приймаються через 6 робочих днів.
Ось основи знову:
Об’єкти будівництва вважаються прийнятими через 6 днів після використання будівельних робіт.
Будівельні об’єкти вважаються прийнятими через 12 днів після повідомлення про закінчення будівництва, якщо не вимагається прийняття.
Мовчазне прийняття
Як випливає з назви, це в основному означає, що зменшення завжди відбувається, коли ви майже мовчки задоволені роботою. Так буде, наприклад, якщо ви сплатите наразі відкритий рахунок, не домовившись про прийняття. Це також може статися, коли ви починаєте користуватися будинком або переїжджаєте до нього, або, можливо, продаєте його далі.
Будинок також офіційно прийнятий через 6 днів ... до цього часу ви все ще маєте можливість повідомити про дефект ... інакше поїзд щойно пішов.
Ось основи знову:
Тут ваша поведінка є пусковим механізмом для мовчазного прийняття.
Кінцевий термін - 6 робочих днів, про дефекти необхідно повідомити будівельну компанію протягом цього часу.
Чому звіт про приймання дійсно важливий
Найголовніше про приймання - це фактично звіт про приймання. В основному це пов’язано з тим, що там просто реєструються всі дефекти, які мали місце на етапі будівництва або які були виявлені під час прийняття. І кожен дефект, який не зафіксовано в журналі, згодом не повинен бути виправлений вашою компанією. Це працює лише згодом, якщо ви дійсно можете це довести ... і така дія може закінчитися в суді.
Не обов’язково йдеться лише про розмову про очевидні збитки. Поки ви можете довести дефіцит, тому що, наприклад, будівництво було неадекватним, і неякісне виготовлення вашого будинку може завдати шкоди, тоді це також дефект, який повинен бути зафіксований у протоколі. Але лише до тих пір, поки ви це зможете довести.
Ось основи знову:
Всі дефекти дійсно завжди повинні бути зафіксовані.
Важливо також, щоб реєструвалося погане виконання.
За дефекти, які не були зафіксовані в протоколі, ви втрачаєте право на ремонт.
Окрім вже обговорених питань, я просто хочу ще раз запропонувати вам, що таке прийняття в кінцевому рахунку є настільки ж важливим, як підписання контракту з вашою будівельною компанією та/або при отриманні будівельної позики. Тут насправді не слід робити помилок, навіть якщо це, на жаль, відбувається постійно.
Оскільки у вас в основному сумління, бо ви робите іншу людину поганою під час проходження тесту, хоча, можливо, ви були задоволені результатами. Але, будь ласка, не сприймайте це так. Це суто юридичний запобіжний засіб, який так само важливий, як ТО для вашого автомобіля.
Тож тут насправді важливо, щоб ви це просто зробили. Таке зменшення може зайняти цілий день. Здаючи квартиру, вам потрібно взяти 2-3 години на прийняття ... тепер уявіть, що ви набридли 1-3 кімнати 7-10 ... це просто займає більше часу.