Prima Casa ”2 не спонукає забудовників починати будівництво з нуля

Автор: CAPITAL/Дата публікації: 02.02.2010 11:02

Нова форма програми "Перший дім" має на меті стимулювати нове будівництво. Принаймні на теоретичному рівні. В основному гравці у сфері нерухомості не бачать жодних покращень порівняно з початковою версією програми, але все ще сподіваються на її переосмислення. Однак усі сходяться в одному: банки мають "ліки" для будівельного ринку. "Коли прем'єр-міністр Еміль Бок дійсно хоче зробити щось для решти

"Коли прем'єр-міністр Еміль Бок дійсно хоче зробити щось для перезапуску сектору нерухомості, я обіцяю бути в його розпорядженні разом із відомими компаніями у цій галузі та запропонувати йому кілька простих та серйозних ідей, щоб зробити щось серйозне; до тих пір я дивлюся на його пропозиції ", - заявив він capital.ro Елан Шварценберг, голова групи Neocity.

Однак більш оптимістичні ділові люди очікують на переосмислення програми навіть на останніх сотнях метрів, щоб ринок справді стимулювався.

"Я не думаю, що це спонукає багатьох забудовників починати нові проекти як через низьку стелю, так і через відсутність фінансування. Але все ще існують такі компанії, як ми, у яких вже розпочаті проекти, і границя в 60 000 євро нам допомогла. Наразі це кілька пропозицій, я не думаю, що вони залишаться такими ", - говорить Ромео Казанеску, генеральний директор Conarg Real Estate.

Гарантія розширеної програми

Представники будівельних компаній вважають, що різниця між двома стелями занадто мала, щоб спонукати забудовника розпочати роботу над новими проектами. Якщо програма продовжуватиметься таким чином, покупці та банки схиляться до завершеного будинку, оскільки у випадку з будинком, що будується, витрати вищі, і вони повинні контролювати роботи.

"Якщо так залишиться, це будуть ті самі будинки, які завжди будуть обертатися, будівельники не мають ніякої вигоди. Стеля для будівництва повинна бути піднята з нуля щонайменше до 80 000, що було б ціною новозбудованого будинку. У той же час нам потрібні гарантії того, що програма діятиме без змін щонайменше 3 роки, оскільки проект не буде завершений за кілька місяців, і можливо забудовники не зможуть продати всі будинки, що будуються ", - сказав Крістіан Ербашу, президент Роботодавці будівельних компаній.

Ціни відповідають новій стелі

Щодо ціни на житло, яке буде добудоване відтепер, гравці галузі вважають, що забудовники, як правило, прирівнюватимуть їх до приблизно 75 000 євро.

"Збільшення стелі до 75 000 євро залучить нову категорію покупців, яка зосередиться на кращих місцях та сприятиме підвищенню цін на проекти, які перебувають у фазі постачання. Я не бачу, як сприяють будівництву, оскільки банки так само неохоче надають кредити на житлові проекти. Не думаю, що будуть проекти капелюхів, тим більше, що наявних запасів немає. "Prima Casa" не змінила бачення банків, і все зводиться до умов кредитування ", пояснив Даніель Тудор, керівник відділу нерухомості у Volksbank.

Асоціація для отримання більших гарантій

Міністр державних фінансів Себастьян Владеску оголосив, що програма "Перший дім" стимулюватиме будівництво нових будинків, в першу чергу для тих, хто об'єднується, гарантована стеля за такою формулою сягне 75 000 євро.

"Ми спробуємо стимулювати будівництво нових будинків, перш за все за допомогою нової формули. Ті, хто спілкується, виграють від вищої стелі ", - сказав Владеску.

Міністр повідомив, що у випадку об’єднання кількох людей для будівництва нових будинків, гарантійний ліміт становитиме 75 000 євро для кожної людини, тоді як для фізичних осіб - 70 000 євро. Для старих будинків гарантована стеля може залишатися на рівні 60 000 євро.