Приріст капіталу від нерухомості, скільки потрібно заплатити L Express Your Money
У 2019 році податок на прибуток від капіталу становив 36,2%, тобто 19% податку на прибуток та 17,2% внесків на соціальне страхування.
Податковий режим для приросту капіталу від нерухомості став складнішим та важчим. Деякі пояснення для розрахунку податку, який підлягає сплаті у разі продажу майна, що підлягає оподаткуванню.
Якщо ви реалізуєте прибуток з приводу продажу майна (оренда квартири, другий будинок.), Він оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування. Незважаючи на посилене оподаткування, було збережено кілька режимів звільнення від приросту капіталу. Основна, та, до якої французи найбільше прив’язані, стосується основної резиденції.
Визначити оподатковуваний прибуток
У 2019 році податок на прибуток від капіталу становив 36,2%, тобто 19% податку на прибуток (ПД) та 17,2% внесків на соціальне страхування. Належний податок обчислюється на різниці між ціною продажу та ціною придбання, остання збільшена на певні витрати на підтверджуючі документи. Витрати на придбання (гонорари нотаріуса, агентські збори, реєстраційні збори тощо) за їх фактичну суму або оцінюються за фіксованою ставкою 7,5% від ціни придбання, і до них можуть бути додані витрати на будівництво., Реконструкція, розширення або вдосконалення, для їх фактичної вартості - враховується лише в тому випадку, якщо роботу виконувала компанія.
Нещодавно Державна рада уточнила, що для розрахунку приросту капіталу від нерухомості крім ціни придбання можуть бути додані лише витрати на матеріали, що постачаються безпосередньо компанією, що виконує роботи. Іншими словами, матеріали, придбані продавцем, не зберігаються, навіть якщо їх монтаж здійснювала компанія. Якщо власник утримував власність більше п’яти років, вартість, яку потрібно зберегти за роботу, може бути встановлена в розмірі 15% від ціни придбання. За відсутності великої роботи цей варіант може бути вигідним.
Приклад. У січні 2010 року ви придбали нерухомість вартістю 300 000 євро, а в березні 2019 року продали її за 400 000 євро. Витратна вартість, яка буде використана, становить 367 500 євро (після додавання 22 500 євро, або 7,5%, на витрати на придбання та 45 000 євро, або 15%, на роботи). Валовий реалізований приріст капіталу становить 32 500 євро (400 000 - 367 500). Якщо майно було придбано після пожертви або спадщини, зберігається вартість, яка задекларована, мінус сплачені мита.
Надбавка на тривалість тримання під вартою
Коли продавець володіє власністю більше п’яти років, до валового приросту капіталу застосовується надбавка за рік власності. Це, згідно з податком на прибуток, 6% за кожен рік володіння майном з 6-го року та до 21-го та 4% для 22-го року. Це призводить до звільнення від податку на прибуток через двадцять два роки.
Для внесків на соціальне страхування з 6-го по 21-й рік тримання під вартою допомога становить 1,65% за кожен рік тримання під вартою, потім 1,6% у 22-му році, нарешті 9% з 23-го року. Після закінчення тридцяти років набувається звільнення від сплати внесків на соціальне страхування.
У попередньому прикладі, продавець, який володів власністю протягом 9 років до передачі, отримує пільгу на прибуток у розмірі 24% (4 роки після 5-го року, помножене на 6). Прибутковий капітал, що підлягає оподаткуванню, становить 24 700 євро (32 500 - 24%). Для внесків на соціальне страхування застосовується зменшення 6,6% (4 роки помножене на 1,65), що призводить до оподатковуваного приросту капіталу в розмірі 30355 євро.
Плата за сплату
Примітка: з 1 січня 2013 року приріст капіталу, що перевищує 50 000 євро, підлягає надбавці від 2 до 6% (без урахування земель під забудову). Хороша новина: на практиці нотаріус піклується про всі формальності та сплачує належні суми шляхом вирахування їх із ціни продажу, сплаченої покупцем, так що продавець отримує переказ за вирахуванням будь-якого оподаткування.
Прочитайте наш повний файл
За нашим прикладом, податок на прибуток складає 4693 євро (24 700 х 19%), а внески на соціальне страхування - 5 221 євро (30 355 євро х 17,2%) на загальну суму 9 914 євро.