Продавати нерухомість у межах родини LégiFiscal

Продаж нерухомості члену родини можливий за певних умов. У сімейному контексті слід дотримуватися деяких правил, щоб не завдати шкоди ні податковій адміністрації, ні іншим спадкоємцям. Навіщо продавати члену сім'ї

продавати

Резюме

  • Навіщо продавати члену сім'ї
  • Поняття сім'ї
  • Свобода розпоряджатися своїм майном
  • Для точності
  • Запобіжні заходи
  • Ціна
  • Наявність зарезервованих спадкоємців
  • Право переважного викупу
  • Продати одному з її дітей

Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн

Продаж нерухомості члену родини можливий за певних умов. У сімейному контексті необхідно дотримуватися деяких правил, щоб не завдати шкоди ні податковій адміністрації, ні іншим спадкоємцям.

Навіщо продавати члену сім'ї ¶

Причин багато.

  • Щоб дозволити своїм дітям або онукам скористатися житлом за ціною, у якій ви впевнені чи навіть вигідною.
  • Зберігати безліч спогадів у сім’ї.
  • Дитина хоче придбати будинок своєї юності.
  • Забезпечення того, щоб історична власність залишалася в родоводі.

Поняття сім'ї ¶

Поняття "член сім'ї" розуміється тут членами найближчої родини: батьком, матір'ю, братом, сестрою, сином, дочкою, онуками, шваграми, сестрами, оскільки відповідні подружжя кожного.

Наприклад, продаж вашого будинку брату вашого подружжя (вашому швагре) тому вважається продажем члену сім'ї.

Свобода розпоряджатися своїм майном ¶

Власник має свободу продати своє майно кому завгодно.

Цивільний кодекс передбачає це у статтях 537 та 544 Цивільного кодексу, кожен може вільно розпоряджатися своїм майном. Стаття 1594 цього ж Кодексу визначає: "Усі, кому закон не забороняє, можуть купувати або продавати".

Цивільний кодекс> Глава III: Майно у відносинах з тими, хто ним володіє (статті 537-543)

Для уточнення ¶

Будьте обережні, якщо це захищений дорослий під опікою чи піклуванням. Покупець повинен мати правоздатність.

Тому продаж нерухомості може бути здійснений членом його сім'ї.

Запобіжні заходи ¶

Ціна ¶

Повага до справедливої ​​ціни, тієї, що відповідає ринковій.

Занижена ціна продажу може спричинити транзакцію як замасковане пожертвування.

Ось чому відповідність ринкових цін є запобіжним заходом продаж нерухомості дитині не робитьuisse ні в якому разі не розглядати як пожертву.

Продаж будинку коханій людині за ціною значно нижчою від ринкової вартості привертає увагу податківців з такими наслідками, як примушення коханої людини платити пожертви, якщо вони виявлять, що ціна продажу нижча за ринкову.

Доцільно, щоб кошторис проводив професіонал. Таким чином, він може засвідчити відповідність встановленої ціни продажу.

Наявність зарезервованих спадкоємців ¶

Якщо пожертва впливає на резерв, то, якщо він перевищує наявну частину, зарезервовані спадкоємці матимуть право подати позов про зменшення.

Нагадуємо, що наявна частина відповідає вартості активів, як тільки буде вирахувано спадковий резерв. Словом, це сума, якою людина може вільно розпоряджатися.

Покупець майна зрештою повинен буде компенсувати спадкоємцям, які зарезервували належну їм добавку.

В іншому випадку, оскільки вони не зможуть скасувати продаж, вони можуть опинитися у спільному володінні з набувачем майна.

Право першої відмови ¶

Сімейний продаж не дозволяє уникнути переваги муніципалітету. Таким чином, для Касаційного суду бажання продати лише члену сім'ї не захищає від можливого переважання муніципалітетів.

Нотаріус повинен повідомити муніципалітет про запропонований продаж, отже, ризик того, що очікувана операція не буде здійснена на користь родича.

Продавець навіть не може відмовитись від продажу, дізнавшись про перевагу.

Кас. Civ 3, 17.10.2019, T 18-18.649

Продати одному з його дітей ¶

Продаж нерухомості дитині може бути складноe коли присутні інші діти.

Продаж одному з дітей із запасом плодокористування можна розглядати як a замасковане пожертвування. Коли термін користування закінчується після смерті плодокористувача, голий власник відновлює повну власність.

Батьки-продавці не мусять переїжджати, а для дитини чи дітей, які купують голі володіння, вони повернуть собі повну власність на майно після смерті останнього.

Коли справа стосується його власного будинку, який продається одному з його дітей, це може стати джерелом розбіжностей у сім'ї, особливо якщо частина його нащадків відчуває несправедливість.

Занотовувати: Податкова адміністрація уважно ставиться до продажу майна своїм нащадкам.

Це продаж нерухомості "як і будь-який інший", тому він буде завершення обов'язкової технічної діагностики, а продаж буде завершено у нотаріуса.