Прокат діагностики - DPE, ERNMT, свинець, азбест, газ, електроенергія Від особи до

Опублікував Л. Ламієль, 10 липня 2020 р

ernmt

Щоб орендувати порожнє або мебльоване житло, орендодавець повинен додати до оренди принаймні два діагнози: стан природних та технологічних ризиків та енергетичні показники (DPE). Можна додати діагностику свинцю, електроенергії та газу. Необхідно згадати житлову зону. Стан забруднення повітря також повинен бути забезпечений з 1 червня 2020 року.

Як і продаж нерухомості, оренда житла підлягає технічній діагностиці. На сьогоднішній день підписуючи договір орендареві слід поставити до п’яти діагнозів. Окрім цих діагнозів, певна інформація повинна бути передана орендареві на етапі укладення договору.
Виконання цих зобов’язань, оскільки вони насправді є зобов’язаннями, дозволяє орендувати квартиру мирно та уникнути зайвих суперечок з орендарем.

Обов’язкова діагностика порожньої та мебльованої оренди

Як тільки мова йде про оренду житла (порожню чи мебльовану, для використання в якості основного або додаткового місця проживання, довгострокову або короткострокову), будь-який орендодавець повинен під час підписання договору оренди надати своєму орендарю діагноз нерухомості. Мета полягає в тому, щоб краще повідомити орендаря і, таким чином, пояснити його згоду.
Діагностика згрупована в технічному діагностичному файлі (ДДТ), який включає:

  • стан природних та технологічних ризиків, який вказує, чи знаходиться приміщення в периметрі одного чи декількох природних, гірничих або технологічних небезпек. У звіті також згадується сейсмічний ризик, радоновий потенціал та можливе забруднення ґрунту;
  • діагностика енергоефективності (DPE), яка надає інформацію про ступінь теплової ізоляції житла та прогнозовані витрати на опалення;
  • заява про ризики впливу свинцю (CREP), яка вказує, чи містять покриття корпусу свинець чи ні;
  • стан внутрішньої електро- та газової установки, що оцінює ризики, які можуть вплинути на безпеку людей. Загалом, щоб орендувати належним чином, газові та електричні установки не повинні бути небезпечними та забезпечувати безпеку мешканців;
  • з 1 червня 2020 року інформація про забруднення повітряним шумом.

Діагностика повинна бути надана орендарю під час підписання договору оренди: тому вони повинні проводитися вище за течією, в ідеалі навіть до того, як буде оголошено про це. Діагностика надається у вигляді паперового файлу, доданого до договору оренди, або, починаючи із закону Елан від 23 листопада 2018 року, електронними засобами (наприклад, у вкладеннях електронного листа), якщо орендар прямо не заперечує.
Якщо їх не вдалося надати під час укладення договору оренди, рекомендується надіслати їх орендареві протягом наступних днів.

З іншого боку, діагнози не слід встановлювати під час мовчазного поновлення. Це означає, що кожні три роки (при порожній оренді) або щороку (при мебльованій оренді) діагностика ні в якому разі не повинна повторно передаватися орендареві.

Крім того, в оголошенні про оренду повинна бути зазначена класифікація майна з урахуванням його енергетичних показників. Тому DPE необхідно проводити, як тільки реклама проходить.

Діагностику показників енергетики, газу та електроенергії, а також спостереження за ризиками впливу свинцю повинен проводити сертифікований діагностик. Останні також можуть усвідомити стан природних та технологічних ризиків.

На відміну від п'яти інших діагнозів, азбестовий діагноз, який вказує на наявність або відсутність азбесту (у стіках, теплоізоляції, підвісних стелях, трубах, стінах, перегородках тощо), не повинен додаватися до договору оренди. Однак він повинен бути наданий орендарю, за запитом, за винятком оренди односімейного житла. Тому на практиці проведення діагностики азбесту є обов’язковим.

Для проведення всіх обов’язкових діагностик нерухомості ви можете зв’язатися з нашим партнером AlloDiagnostic за номером 09 70 69 08 87. Ви також можете зробити пропозицію та замовити онлайн:

Крім того, окрім діагнозів, орендоване житло обов’язково має бути гідним, а також у хорошому стані використання та ремонту.

Вартість діагностики вираховується з доходу від оренди (коли власник-орендодавець вибирає реальний податковий режим).

Обов’язкова інформація для порожньої та мебльованої оренди

Коли житло здається порожнім або мебльованим для використання в якості основного місця проживання орендаря, орендодавець повинен, крім надання фактичної діагностики нерухомості, повідомити орендаря про два або навіть три пункти:

  • житлова площа помешкання;
  • обладнання для доступу до інформаційно-комунікаційних технологій;
  • можлива виплата орендарем внеску за розподіл економії коштів.

Житловий простір “закону Бутіна”

Будь-який порожній або мебльований договір оренди, який використовується як основне місце проживання орендаря, повинен вказувати житлову площу помешкання (іноді його називають зоною “закону Бутіна”). Жодного доказу орендарю надавати не достатньо: достатньо вказати поверхню в квадратних метрах в договорі оренди (на другій сторінці наших моделей).
Поняття житлової площі дуже близьке до поняття поверхні "закон Карреса" (щоб побачити відмінності: наша таблиця).

Згадування житлової площі слід сприймати дуже серйозно; у разі помилки понад 5% щодо нього, орендар може вимагати зменшення орендної плати в будь-який час !

Доступ до інформаційно-комунікаційних технологій

Будь-який порожній або мебльований договір оренди, який використовується як основне місце проживання орендаря, повинен містити умови телевізійного прийому, підключення до Інтернету тощо; отже, мова йде про перерахування всього обладнання для доступу до інформаційно-комунікаційних технологій вдома (телевізійний роз'єм, кабель, волоконно-оптичний кабель, супутникова антена, телефонна розетка тощо). Жодних доказів орендарю надавати не слід.

Внесок у економію енергії

Починаючи з 26 листопада 2009 року, лише порожня оренда, власники та орендарі можуть погодитися розділити вартість енергозберігаючих робіт. Спочатку власник несе повну вартість робіт безпосередньо, але отримує від орендаря після виконання робіт фінансовий внесок: внесок у розподіл економії коштів.
Щомісячна виплата цього внеску, крім орендної плати та зборів, обмежена п’ятнадцятьма роками. Отже, під час зміни орендаря протягом періоду оплати (ймовірне припущення, враховуючи тривалість платежу), власник повинен повідомити нового орендаря, що йому доведеться сплатити цей внесок.

З огляду на свою виняткову складність, цей обмін навряд чи колись був реалізований; отже, переважна більшість донорів ця інформація не впливає.

Додаткова інформація за певних обставин

Щоб орендар був повністю проінформований та власник здавав квартиру в повній безпеці, бажано вказати в конкретному пункті договору або на вільному папері, що додається до оренди, певну інформацію, зокрема, коли:

  • орендоване житло має установку для утилізації дощової води, методи роботи цього обладнання (зокрема, якщо пристрій дозволяє використовувати відновлену воду у приміщенні);
  • орендоване житло має приватний похований (або напівпохований) басейн, який не закритий, якщо він обладнаний регулюючим пристроєм безпеки (пам’ятайте, що це забезпечення є обов'язковим з 1 січня 2006 року).

Цю інформацію потрібно повідомляти, незалежно від того, чи винаймаєте житло порожнім чи мебльованим.

Діагностика для інших оренда

Для оренди, крім житлової (професійна та комерційна оренда, оренда гаража чи землі):

  • стан природних та технологічних ризиків завжди повинен додаватися до договору оренди, коли він підписується;
  • діагноз енергоефективності (DPE) завжди повинен додаватися до договору оренди, коли він підписується, за винятком випадків договору оренди в сільській місцевості, сезонної оренди, оренди без засобів опалення (наприклад, паркувальне місце) або, звичайно, не побудована власність (земля). Окрім того, з 1 січня 2011 р. В рекламі оренди необхідно зазначати енергетичний ярлик;
  • діагностика азбесту повинна проводитися (крім земельної ділянки), оскільки вона повинна бути надана орендарю за простим запитом.