Промислові та комерційні переваги (BIC) PPC Conseils

Інвестиції в нерухомість

Вся підприємницька діяльність приносить дохід, а деякі з них класифікуються як промисловий та комерційний прибуток (BIC).

Це має місце у меблевий сектор оренди. Незалежно від пункту призначення житла (основного або додаткового місця проживання), дохід від цього виду діяльності оподатковується в категорії BIC.

переваги

Що таке BIC ?

BIC вважаються a складова загального доходу за умови прогресивної шкали податку на прибуток (ІЧ). По суті, для інвесторів у нерухомість (власника-орендодавця) вони відповідають річному чистому прибутку, отриманому від їх орендної діяльності.

В принципі, непрофесійний лізингодавець підлягає оподаткуванню двома видами: режим мікропідприємства (мікро-BIC) та реальний режим. Залежно від цих двох режимів до нього застосовуватиметься певний податок.

Які види оподатковуваної діяльності ?

Наступними видами діяльності вважаються BIC:

  • Комерційна діяльність від природи: Купуйте для перепродажу, ...
  • Певні типи оренда: оренда обладнаних промислових або комерційних будівель, оренда "оголених будівель", оренда або піднайм мебльованих житлових будинків, управління орендою тощо.

Хто такі люди, на яких поширюється дія BIC ?

Промислові та комерційні переваги підлягають:

  • Оператор як фізична особа-підприємець
  • Партнери в партнерстві (SNC, сімейний SARL, який обрав податковий режим для компаній

Як визначити оподатковуваний прибуток ?

Ваш прибуток регулюється IR. Визначення оподатковуваного прибутку проводиться відповідно до річний оборот до оподаткування. Таким чином, існує 2 режими оподаткування: схема мікропідприємства (мікро-BIC) і справжня дієта.

Режим мікропідприємства автоматично застосовується до окремих операторів, чий річний оборот без податку за рік N-1 менше, ніж:

  • 170 000 євро на BIC, що стосуються продажу товарів або надання житла (гостьові кімнати та мебльовані туристичні номери)
  • 70 000 євро для BIC, що стосуються надання послуг та оренди меблів

Річний оборот (HT)

Застосовний режим

Продаж та постачання житла

Послуги

До € 170 000
(поріг для 2017, 2018 та 2019)

До 70000 євро
(поріг для 2017, 2018 та 2019)

Режим мікро BIC

Спрощена реальна або
справжнє нормальне

Від 170 000 € до 789 000 €

Від 70 000 до 238 000 євро

Спрощений реальний режим

Таким чином, від підприємця вимагається декларувати свої доходи. Розрахунок IR проводиться з урахуванням стандартної норми в розмірі 50%, дефіцит неможливий.

Однак ви можете скористатися фактичним податковим режимом за запитом або якщо ваш оборот перевищує 70 000 євро. Як випливає з назви, це податок з реального доходу. Таким чином, орендні платежі та інші амортизаційні відрахування повинні логічно вираховуватися з вашого доходу.

Крім того, незалежно від того, чи оподатковуються ви в режимі мікро-BIC чи реальному режимі, внески на соціальне страхування (ПС) застосовуються автоматично на дохід від непрофесійної мебльованої оренди.

Як розмежувати основні засоби та витрати ?

Для точного визначення чистого оподатковуваного прибутку за фактичного режиму необхідна різниця між основними фондами та витратами.

Витрати вираховуються з доходу. Вони відповідають, серед іншого, витратам, здійсненим в інтересах підтримання елементів будівлі в стані, що дозволяє їй нормально функціонувати.

Доходи від BIC дозволяють особливо вигідний режим бухгалтерського обліку та оподаткування. Усі операційні витрати фактично вираховуються з орендної плати, і в той же час рухоме та нерухоме майно щороку підлягає обліковій амортизації. Потім поєднання цих двох факторів дає змогу сформувати запас зборів у джерела неоподатковуваної ренти.

Для схематизації: Інвестор отримує орендну плату і взамін сплачує різні збори. Це призводить до операційного результату, який розраховується наступним чином: орендна плата - фактичні витрати

Облікові витрати, складені внаслідок амортизації, враховуються для цілей оподаткування лише в тому випадку, якщо результат є позитивним і досягає його. Тому вони жодним чином не можуть сприяти створенню або збільшенню дефіциту. Таким чином, коли результат від’ємний або нульовий, амортизація відкладається без обмеження в часі, що створює резерв нарахувань. Цей запас амортизації може бути використаний, як тільки результат стає позитивним, для нейтралізації результату для цілей оподаткування та доведення його до 0, таким чином допускаючи неоподаткування доходу від операції протягом дуже довгого періоду.