Прозоре визначення SCI, податковий режим та пільги

Що таке прозора ІКС? прозора SCI - це компанія, звільнена від оподаткування корпоративним податком (IS), якщо партнери обрали податок на прибуток (IR). Ми повинні відрізняти прозорі SCI від напівпрозорих SCI та непрозорі SCI.

податковий

Що таке прозора ІКС ?

Створюючи компанію з нерухомості, можна обрати податок на прибуток "IR", який називається прозорою SCI. У цьому сенсі компанія не підлягатиме оподаткуванню прямим податком. З іншого боку, партнери, які отримують дивіденди, розраховані відповідно до прибутку компанії та акцій, що перебувають у їх розпорядженні, сплачуватимуть з них податки безпосередньо. У цьому контексті ми говоримо про прозору SCI.

Прозорі ICS, напівпрозорі ICS або непрозорі ICS, які відмінності ?

Слід розрізняти різні типи компаній з нерухомості. З одного боку, є прозорий ICS, а з іншого боку, непрозорий ICS. Проміжним між ними є напівпрозорий SCI.

У прозорому ICS податок сплачується партнерами як частина їх податку на прибуток. Крім того, усі внески на соціальне страхування поширюються на цей дохід. Однак перевага полягає в тому, що застосовується режим приросту капіталу, що дає змогу сплатити податок, пропорційно пропорційний тривалості володіння майном на момент продажу.

На відміну від прозорої SCI, в якій оподатковуються податком на прибуток (IR) лише партнери, непрозорою SCI є компанія, прибуток якої безпосередньо обкладається податком на прибуток (IS). Партнери можуть зберігати прибуток на розрахунковому рахунку свого партнера, але вони будуть оподатковуватись як податок на прибуток при їх отриманні. Отже, вибір непрозорої ІСУ не завжди є найкращим рішенням. Однак це може бути непоганою ідеєю, якщо ви обкладаєтеся великими податками за ІР, але очікуєте, що ваш дохід скоротиться в майбутньому (наприклад, на пенсію). У цьому випадку вам залишається лише зберігати дохід SCI на поточному рахунку вашого партнера і чекати, поки ваш дохід зменшиться, перш ніж вам його виплатити.

Напівпрозорий SCI є посередником між двома іншими. На нього поширюється особливий режим оподаткування, за якого компанія звільняється від податку на прибуток підприємств (згідно зі статтею 1655 ter Загального податкового кодексу), але доходи якої розподіляються між різними партнерами оподатковуються в категорії прибутку від капіталу.

Накладення прозорої ІСУ: кроки, які слід вжити

В контексті оподаткування компанії, що займається нерухомістю, слід виконати кілька кроків. По-перше, керівник SCI повинен створити бухгалтерський облік компанії, складаючи доходи та витрати.

Дохід від оренди приміщення (наприклад, для рекламних площ або для антен на даху).

Витрати на утримання.

Після того, як менеджер встановить дохід SCI, він повинен задекларувати його. Для цього є два випадки:

  • Якщо ДКІ включає лише фізичних осіб, не використовує звільнення від оподаткування, не є власником, не має будівлі, яка є історичною пам'яткою або розташована в заповідній зоні, тоді менеджер повинен заповнити форму 2072- S.
  • В іншому випадку він повинен використовувати форму 2072-C-SD для декларування доходу ДКІ.

Після заповнення цієї форми менеджер подає її до податкової інспекції, від якої залежить головний офіс ДКІ, до першого робочого дня, наступного за 1 травня. Така заява може бути зроблена рекомендованим листом із підтвердженням отримання (LRAR) або особисто. Звичайно, затримка цієї декларації породжує витрати та штрафи для ДКІ.

Потім, після завершення цього етапу, менеджер надсилає декларацію з податку на прибуток усім партнерам у формі рекомендованого листа із підтвердженням отримання, судовим приставом або особисто під час загальних зборів з метою інформування їх про прибуток (або ) отримані та розподілені доходи кожному з них.

Нарешті, партнери, використовуючи цю декларацію, декларують свої доходи. Ми ще раз виділяємо різні випадки:

  • Якщо дохід менше 15 000 євро, партнери можуть скористатися режимом мікрофінансування і таким чином отримати зниження на 30%. Для цього вони повинні використовувати форму 2042.
  • Якщо дохід перевищує 15 000 євро, партнери повинні задекларувати всі доходи, витрати та особисті витрати, що вираховуються. У цьому контексті вони повинні заповнити форму 2044.

Слід зазначити, що в цьому випадку дохід декларується як дохід від землі.