PTZ 2020 змінюється в старому, але залишається таким, як і в новому
Якщо закон про фінанси на 2020 рік дійсно підтримував позику з нульовою ставкою (PTZ) у новобудовах на всій території, умови для отримання вигоди від неї у старій нерухомості змінились. Проведені роботи тепер повинні досягти певних енергетичних показників, але продавець може здійснити їх як частину операції оренди.
PTZ (Позика з нульовою ставкою) - це безвідсоткова позика, надана державою на умовах ресурсів, на додаток до традиційної іпотеки, тим, хто купує або будує своє перше основне місце проживання або хто не був власником свого основного місця проживання протягом останнього два роки, що передували позиковій пропозиції. Він може бути наданий як для нового житла, так і для старого житла, що проходить роботу або є наслідком передачі соціального житла його мешканцям.
Тоді як PTZ у нових будинках слід зарезервувати пропозиції, що видаються з 2020 року, для домогосподарств, які купують житло, розташоване в дуже напруженому районі (А і В1), закон про фінанси на 2020 рік щойно зняв це обмеження. Отже PTZ може допомогти у фінансуванні нового житла по всій країні (материковій і зарубіжній).
Щодо надання ПТЗ на придбання старого житла з роботами, умови виділення змінились.
PTZ в першому обумовлений критерієм енергетичної ефективності
У старій нерухомості, a PTZ може фінансувати придбання житла роботами, за умови, що об'єкт нерухомості знаходиться в географічному районі, який "не характеризується дисбалансом між попитом та пропозицією на житло, що призводить до труднощів у доступі до житла в існуючому житловому парку", що відповідає зонам B2 та С указу про зонування від 1 серпня 2014 року.
На додаток до цього місця, надання a PTZ для пропозицій, виданих з 1 січня 2020 р., зараз застосовується критерій енергоефективності. Відтепер виконувані операції повинні дозволити житлу споживати енергію менше 331 кВт-год/м2 (тобто, принаймні, еквівалент енергетичного ярлика E), оцінюючи використання енергії для опалення, виробництва гарячої води та охолодження.
Щоб обґрунтувати дотримання цієї умови, позичальник повинен надати банкіру програму роботи та заплановані енергетичні показники, надавши кредитній установі присяжний сертифікат (відповідно до державної моделі), а також усі котирування для обґрунтування передбачуваний обсяг цієї роботи.
Проведена особою, кваліфікованою для проведення Діагностики енергетичних показників (DPE) або енергоаудиту, що має право на отримання податкового кредиту на перехід енергії (CITE), ця оцінка вказує на споживання житла в результаті існуючої ситуації до завершення проекту роботи і як планувалося після роботи.
Покупка в оренду з роботами продавця тепер має право на PTZ
Щодо пропозицій, виданих з січня 2020 року, операції з купівлі-оренди старого житла здійснює продавець і мають право на PTZ коли роботу виконує продавець, і не більше, якщо її виконує покупець. Для отримання позики покупець повинен надати банкіру почесну грамоту відповідно до зразка та посвідчення продавця, а також усі котирування для обґрунтування передбачуваної суми роботи.