Qu; є LMP CD2i

Статус професійної мебльованої оренди (LMP) сам по собі не є звільненням від оподаткування, оскільки він не призводить до автоматичного зменшення податків або податкових пільг.

LMP може здійснити інвестиційну операцію з нерухомістю, головним інтересом якої є те, що протягом тривалого періоду часу не буде оподатковуватися дохід від оренди мебльованого майна.

cd2i

Щоб мати статус професійної меблевої орендної компанії, повинні бути дотримані такі умови:

    щорічні доходи, отримані від цієї діяльності (загальна орендна плата, включаючи податок, включені збори) та усіма членами податкового домогосподарства, повинні перевищувати 23000 євро протягом року. Доходи BIC повинні становити більше 50% загальних доходів податкового домогосподарства

Реєстрація в RCS необов’язкова.

Якщо одна з цих умов не виконується, орендодавець вважається непрофесійним орендодавцем (LMNP). Діяльність готелів типу "ліжко та сніданок" із наданням послуг (сніданок, постачання постільної білизни тощо) підпадає під режим оподаткування для пара-готелів, а не під режим меблі.

1. оподаткування

На відміну від орендної плати, залежно від доходу від власності, професійний меблевий дохід від оренди повинен декларуватися за одним із наступних режимів, залежно від правової структури, яку обрав підприємець:

    податок на прибуток (IR) у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC) мікропідприємство з корпоративного податку (IS) (для автопідприємців), якщо оборот без податку не перевищує 170 000 євро для класифікованого мебльованого житла та 70 000 євро для некласифікованих мебльоване житло.

2. франшизні витрати

Оскільки це професійна діяльність, яка підпадає під дійсний режим оподаткування, із суми орендної плати, яку отримують за фактичну суму, можна вирахувати наступні збори:

    витрати на встановлення (гонорари нотаріуса тощо) витрати на утримання та ремонт місцеві податки управління та страхові витрати позикові відсотки

3. демпінг

Орендодавець може практикувати амортизацію свого майна. Ціна придбання нерухомості не підлягає вирахуванню, але може бути амортизована відповідно до фактичного періоду володіння. Наприклад, якщо ця тривалість оцінюється в 50 років, 2% від ціни власності можна відраховувати щороку протягом цього періоду. Знос меблів та вдосконалення можливий протягом 5 - 10 років зі швидкістю від 10 до 20% на рік.

4. Дефіцит землі

Дефіцит землі можна вирахувати із загального доходу без обмеження суми. Дефіцит, створений за рахунок витрат, понесених до початку прокату, можна вирахувати з доходу перших 3 років оренди.