Реальна схема спростила її специфіку та переваги

Усі наші файли

схема

Режим мікро-BIC закінчується, коли ви перевищуєте річний поріг доходу від оренди на своєму майні. Понад 70 000 євро доходу від оренди на рік, або якщо ваш дохід нижчий, і ви вирішили змінити план, ви перейдете до реального спрощеного плану.

Спрощений реальний план пропонує власникові ширший спектр можливостей. Зокрема, він зможе вирахувати велику кількість зборів та амортизації, щоб зменшити своє оподаткування до мінімуму.

Хоча реальний спрощений режим пов'язаний із більш складним обліком у контексті мебльованої оренди, він, у деяких випадках, залишається більш привабливим з точки зору переваг. У порівнянні з мікро-BIC, буде доцільним бути більш суворим щодо обліку доходу від оренди.

Існує також інший податковий режим, який, як і справжній спрощений, застосовується понад певну суму річного доходу від оренди. У цьому випадку фактичний нормальний режим застосовується від € 238 000 доходу від оренди та вимагає від власника щомісячного декларування ПДВ. Тоді бухгалтерський облік стає набагато суворішим та конкретнішим.

Які франшизні витрати реального спрощеного режиму в контексті мебльованої оренди? Чи можливо додана вартість? Flatlooker допомагає краще зрозуміти.

За реального спрощеного режиму власник, який здає мебльовану квартиру, зможе зняти велику кількість зборів. Таким чином, він зможе скористатися цим відрахуванням, щоб зменшити свою оподатковувану частку та отримати реальний прибуток від своєї мебльованої оренди. І для цього він може скористатися кількома категоріями франшизи:

  • Звинувачення
  • Амортизуються витрати
  • Знос майна

Звинувачення представляють усі витрати, понесені майном, наданим під оренду меблів. Власник повинен вести книгу витрат, де будуть перераховані всі операції. Серед франшизних нарахувань ми можемо знайти:

  • Накладні на обслуговування та ремонт, які може спричинити майно
  • Податок на власність
  • Страхові витрати
  • Гонорари дипломованого бухгалтера
  • Збори за управління
  • Передплата та різні споживання за рахунок власника
  • Відсотки за позикою зросли
  • Резерви щодо ризиків

Ці вирахувані збори дозволяють власникам будинків, у багатьох випадках, економити гроші на податках. Але будьте обережні, також задекларуйте витрати, що підлягають амортизації, та амортизацію майна.

Амортизуються витрати відповідають придбанню меблів понад 600 євро. Нижче цієї суми ці витрати стають витратами, і їх також можна відняти. Серед витрат, що амортизуються, ми можемо знайти, наприклад:

  • Робота проведена
  • Меблі, придбані для меблів власності

Наприклад, для пральної машини із тривалістю життя 5 років, яка обійдеться власнику в 1000 євро, він може амортизувати її протягом 5 років. Таким чином, він зможе задекларувати протягом 5 років 200 євро платежів, що відповідають цій покупці. Використовуючи цю саму систему, всі покупки можна об'єднати та амортизувати протягом декількох років.

Знос власність працює так само, але враховує інвестиції в нерухомість. Таким чином, якщо ви виконали структурні роботи, вони можуть бути амортизовані для цілей оподаткування.

У випадку з будівельними роботами вони можуть амортизуватися протягом періоду від 30 до 100 років. Тривалість життя настінних покриттів буде приблизно від 7 до 15 років. Якщо накопичена амортизація призводить до негативного обліку, можна перенести переплату на наступні роки без обмеження за часом. Дефіцит збору може переноситися лише протягом 10 років.

Щоб мати можливість скористатися всіма відрахуваннями витрат, а також усіма можливими амортизаційними ставками, обов’язково потрібно оголосити своє майно активом на балансі, заповнивши форму 2050-SD. Власник також повинен подбати про збереження всіх рахунків-фактур.

За фактичним податковим режимом усі збори підлягають франшизі у повному обсязі та без обмеження суми. Саме це відрізняє фактичний режим від режиму мікро-BIC.

Наприклад, власник отримує орендну плату в розмірі 15 000 євро. Протягом року йому довелося виконати 1500 євро роботи. Далі йдуть збори за ОСББ, які становлять 500 євро, плата за управління - 500 євро, страховка - 100 євро та 400 євро податку на майно. Розрахувавши загалом, власник отримує загальну суму 3000 євро. Його оподатковуваний прибуток від майна обчислюється шляхом віднімання загальної суми його нарахувань із орендної плати, отриманої протягом року. Отже, ми маємо € 15000 - € 3000 або € 12000. До його 12000 € додаються інші ваші доходи (зарплата, пенсія, BNC тощо).

Приріст капіталу підлягає оподаткуванню залежно від статусу власника продавця. Якщо власник не є професіоналом, це буде залежати від доданої вартості людей. І навпаки, власник, який наймає професійно мебльовану квартиру, матиме професійний прибуток від капіталу, за винятком випадку продажу майна, не зафіксованого в активах. Частина прибутку від капіталу, що підлягає оподаткуванню, міститься в прибутку, отриманому від перепродажу майна. Ці пільги підлягають надбавці, що відповідає кількості років власності на майно.

Таким чином, приріст капіталу, пов’язаний з продажем мебльованого житла, має 3 елементи:

  • Ціна придбання
  • Ціна продажу
  • Надбавка за тривалість тримання під вартою

Ціна придбання відповідає сумі, сплаченій власником, що набуває, при придбанні майна. Ця сума включає податок, ПДВ, нотаріальні та посередницькі збори. Що становить приблизно 7,5% від ціни придбання. Цю ціну також збільшують різні роботи, які потенційно проводяться.

Ціна продажу є той, який вказаний на нотаріальному акті. Ця ціна вираховується з таких витрат на продаж, як: посередницькі витрати, обов’язкова діагностика, іпотека тощо.

Нарешті, майно, яке здається в меблі, підпадає під дію зменшення на час тримання під вартою. Тоді з шостого року власність отримає вигоду від зниження податку на прибуток. Це скорочення становить 6% для шостого по двадцять перший рік, а потім 4% для двадцять другого року. Понад 22 роки орендоване майно звільняється від податку на прибуток.

Чи застосовується фактичний режим оподаткування у вашому випадку? Flatlooker супроводжує вас у вашій податковій декларації, і у разі складної декларації ми надаємо вам бухгалтерські послуги зі зниженими витратами (300 євро за декларацію за реального режиму, до якої додається 100 євро за додаткову квартиру).

Flatlooker пропонує вам ефективний інструмент розрахунку прибутковості оренди, що дозволяє швидко розрахувати прибутковість ваших інвестицій у нерухомість. Щоб розрахувати прибутковість оренди мебльованої квартири та порівняти переваги різних податкових режимів (просунутий рівень), натисніть тут.