Реформа містобудівного кодексу, новий спрощений режим надання дозволів на містобудування
Декрет від 28 лютого (JO від 29), що уточнює, зокрема, режим підрозділу, застосовується до запитів на дозвіл на планування, поданих з 1 березня.
Розширений календар! Указ від 22 грудня про внесення певних виправлень у режим дозволів на планування передбачав набрання чинності не пізніше 1 липня 2012 року. Фактично це було з 1 березня (одночасно з реформою оподаткування забудови та концепцією площі поверхні), який набуде чинності вказівкою про введення в дію (натисніть тут), яка уточнює режим поділу та спрощує формальності, що впливають на будівельні роботи.
Наділи уточнені
Вказано периметр підрозділів (які тепер можуть включати кілька суміжних земельних одиниць) та спрощено їх визначення порівняно з результатом реформи 2007 року: підрозділи, що передбачають створення доріг, просторів та загальних приміщень, підлягають лише дозволу на планування. підрозділи без роботи не підлягають попередній декларації. Видача дозволів на будівництво на ділянках стає можливою, як тільки видається дозвіл на планування для проектів, які не стосуються окремого будинку, за умови перенесення робіт на реалізацію внутрішніх мереж підрозділу. Крім того, лоти, отримані з дозволу на розробку, можуть бути розділені за простою згодою забудовника без необхідності отримання згоди інших спільних партій. Нарешті, регуляризація ділянки, яка повинна була бути предметом попередньої декларації, може бути здійснена під час подання заявки на отримання дозволу на будівництво на ділянці. Пам'ятайте, що критерії, що стосуються кількості лотів, які потрібно побудувати, і десятирічного періоду видаляються.
Для земельних ділянок, що підлягають дозволу на планування, максимально дозволена площа підлоги може бути розділена між різними ділянками або дозволом на планування, або забудовником під час продажу або оренди ділянок. Для земельних ділянок, що підлягають попередній декларації, коли застосовується коефіцієнт землекористування (COS), максимально дозволена площа підлоги може розподілятися забудовником під час продажу або оренди ділянок. За відсутності такого розподілу максимально дозволена площа підлоги для кожної партії є результатом застосування COS до площі кожної партії. Указ від 28 лютого 2012 року також змінює кілька пунктів від 29 грудня 2011 року, що стосуються визначення площі підлоги (натисніть тут).
Будівельні роботи: скорочення формальностей
Указ підвищує поріг звільнення від офіційності будівельних робіт: роботи, площа яких менше або дорівнює 5 квадратним метрам, звільняються від формальності порівняно з 2 квадратними метрами раніше. Це продовжує скорочувати певний час обробки. Таким чином, термін скорочується із семи до трьох місяців для проектів, що підлягають префектурному оформленню, коли відвідування місця не є необхідним. Інший приклад: час, доступний архітектору будівель Франції (ABF), щоб прийняти рішення щодо охоронюваних секторів, скорочується до двох місяців (стаття 3 указу). З іншого боку, період звичайного права збільшується на місяць для навчання в захищеному секторі без плану охорони та розвитку (PSMV). Зміст файлів заявок на дозвіл на планування змінено з урахуванням останніх законодавчих та нормативних актів. вимог (новий режим досліджень впливу та публічне розслідування), зокрема щодо впливу на об'єкти Natura 2000, контролю не колективних санітарних систем та інформації про необхідну електричну потужність.
Нарешті, указ упорядковує практику «порожніх снарядів» для закладів, відкритих для громадськості (ERP). Коли внутрішнє планування такого закладу невідоме при поданні заявки на отримання дозволу на будівництво, воно повинно вказувати на те, що додатковий дозвіл потрібно вимагати та отримати відповідно до статті L.111-8 Будівельно-житлового кодексу.