Регулювання палат; Ведучі та відвідувачі JeSuisEnt предприниматель

Професійні навички

jesuisent

Керівники проектів походять з найрізноманітніших професій. Найчастіше діяльність є лише додатковим доходом для домогосподарства. Хоча не потрібен спеціальний диплом, кілька приватних організацій проводять навчання для підготовки керівників проектів до цієї діяльності.

Господар повинен мати відмінні міжособистісні та організаторські здібності. Він повинен подбати про прийом своїх клієнтів, розділити його пристрасть до свого регіону, забезпечити бездоганний стан приміщень та належне функціонування різного обладнання. Важливо бути дуже чуйним, реагуючи на запити клієнтів та керуючи надзвичайними ситуаціями (несправність обладнання, проблема сантехніки тощо). Діяльність, а особливо робота гостьових кімнат, вимагає великої доступності (включаючи вихідні).

Обмеження встановлення

Оренда мебльованого туристичного житла або гостьових кімнат повинна систематично підлягати попередній декларації до ратуші місця відповідного житла. Якщо мебльоване туристичне житло є основним місцем проживання орендодавця, воно звільняється від декларації. Однак у деяких муніципалітетах особи, які орендують своє місце проживання (основне чи вторинне), повинні отримати реєстраційний номер у мерії відповідного місця проживання, який повинен бути вказаний у кожному оголошенні про пропозицію оренди. У цих муніципалітетах діє обмеження на 120 днів оренди за календарний рік (крім професійних зобов’язань, станів здоров’я чи форс-мажорних обставин).

У деяких містах може також знадобитися отримати дозвіл у ратуші на зміну використання житла (основного або другорядного) на мебльоване туристичне житло (Париж, муніципалітети у передмісті, муніципалітети з більш ніж 200 000 жителів, муніципалітети де існує дисбаланс між попитом та пропозицією житла).

Діяльність вимагає реєстрації в реєстрі господарського суду за місцем проживання. Якщо річний дохід від оренди гостьової кімнати перевищує 13% річної межі соціального страхування (тобто 5348 євро на 2020 рік) або дохід від оренди мебльованого туристичного житла перевищує 23000 євро, вони вважаються професійним доходом. У цьому випадку компетентним діловим офіційним центром є або Urssaf (оренда без надання послуг), або торгово-промислова палата (оренда з поставками послуг: харчування, прибирання, прокат велосипедів тощо.).

Зверніть увагу, що дохід (після вирахування або вирахування фактичної суми витрат) підлягає сплаті соціальних внесків, коли він перевищує:

- 13% річної межі соціального страхування (тобто 5348 євро в 2020 році) на діяльність гостьових кімнат (приналежність до соціального забезпечення для самозайнятих),

- 23 000 євро за оренду мебльованого туристичного житла (приналежність до соціального забезпечення самозайнятих).

Нижче цих меж дохід від оренди не призводить до сплати соціальних внесків.

Основні моменти професійного регулювання

- Мебльоване туристичне житло (госте):

Класифікація мебльованих помешкань є добровільною та включає п’ять категорій від 1 до 5 зірок. Це відповідає 112 критеріям, розділеним на чотири категорії: обладнання, обслуговування споживачів, доступність та сталий розвиток. Оператор повинен зареєструватися в Atout France та попросити контрольного візиту в організації, схваленої COFRAC. Ця класифікація діє протягом 5 років. Наприкінці цього періоду оператор повинен відновити свій запит. Членство в лейблі (Gîtes de France, Clévacance тощо) також є необов’язковим.

Понад 15 осіб на мебльоване житло поширюються зобов'язання закладів, відкритих для громадськості (стандарти безпеки та доступності).

Слід також переконатись, що діяльність не заборонена правилами співвласництва.

- Кімнати для гостей:

Немає офіційної класифікації номерів для гостей, а членство в етикетці (Gîtes de France, Clévacance тощо) є необов’язковим. Розміщення не може перевищувати 5 номерів та 15 осіб (стаття D324 туристичного кодексу). Кожна кімната повинна мати доступ до ванної та туалету (стаття D324-14 туристичного кодексу) та відповідати нормам гігієни, безпеки та санітарії. Компанії, що займаються прокатом, покладаються на ті самі зобов’язання, що і готельєри, з точки зору відображення ціни (вивіска поза домом, у місці прийому клієнтів та за дверима кожного номера). Оренда кімнати для гостей включає в себе постільну білизну та сніданок.

Якщо орендодавець також пропонує послугу "стіл-готель", він повинен відповідати певним зобов'язанням: обмежити цю послугу людям, які проживають, запропонувати єдине меню, подати трапезу за сімейним столом. Щоб подавати алкоголь під час їжі, орендодавець повинен мати ліцензію: «ліцензія на невеликий ресторан» на напої другої групи (пиво, вино, сидр), «ліцензія ресторану» на напої третьої та четвертої групи (інші алкогольні напої). Щоб отримати ліцензію, професіонал повинен зробити попередню декларацію в ратуші (або префектурі поліції Парижа) принаймні за 15 днів до відкриття та отримати експлуатаційний дозвіл, виданий організацією, затвердженою на виході. Обов'язкове навчання (це дозвіл діє 10 років). З 1 червня 2013 року компаніям, що займаються прокатом ліжок та сніданку, пропонується спеціальне навчання (тривалість 7 годин). У разі приготування їжі для тварин або тварин, орендодавець також повинен подати заяву до Департаментського управління, відповідального за захист населення (DDCPP).

Нарешті, якщо кімнати для гостей знаходяться в ОСББ, необхідно переконатися, що діяльність не заборонена правилами ОСББ.

Юридичний та фіскальний статус

Перейдіть до наших практичних посібників/розділу «Мої податки та збори», щоб з’ясувати ставку ПДВ, яка застосовується до вашого бізнесу, та спосіб оподаткування прибутку.

Перейдіть до наших практичних посібників/розділу «Мій соціальний план», щоб дізнатись розмір внесків та пільг за вашим обов’язковим соціальним планом.

ПОТРІБНИЙ КРЕДИТ, ЩОБ СТВОРИТИ ВЕБ-САЙТ ?

Потрібно фінансувати створення веб-сайту? Ми підтримуємо вас, щоб передбачити ваші потреби у фінансуванні та зв’язати вас із банком для отримання банківської позики.