Режим LMNP Виберіть та задекларуйте правильний мебльований варіант
Опублікував Сіріл 10 вересня 2019 р. 10 вересня 2019 р
Економте краще для більшої безпеки та свободи. Приєднуйтесь до мого фінансового листа, щоб підготуватися до свого майбутнього.
У вас є нерухомість, якою ви хочете скористатися мебльованою? Або ви плануєте придбати житло та розмістити його в LMNP? Знайдіть наш посібник із декларування власності на належний податковий режим !
Вибір правильного податкового режиму
Коли ви вирішите керувати мебльованим майном, вам доступні два варіанти:
- Або схема мікро BIC: ви застосовуєте зниження на 50% доходу від оренди;
- Або спрощений реальний режим: ви вираховуєте плату за оренду, а також амортизацію нерухомості та меблів.
Мікро дієта - це найпростіша дієта для встановлення. Насправді вам просто потрібно застосувати знижку на 50% до орендної плати. Податкові органи застосують ваш TMI (граничний податковий транш: 0%, 14%, 30%, 41% або 45%) до цієї суми. З іншого боку, це буде не найцікавіший у фінансовому плані план.
Справжня спрощена система дозволяє реєструвати всі грошові витрати та амортизацію проекту оренди. З того моменту, як ваші витрати та амортизація становлять більше 50% вашої орендної плати, реальний режим стає більш цікавим.
Як правило, якщо ви берете іпотечний кредит для фінансування свого майна, дуже ймовірно, що реальна схема набагато цікавіша. !
Наш тренажер, щоб знати, яку дієту вибрати
Не знаєте, яку дієту вибрати? Використовуйте симулятор нижче !
Заповніть сірі клітинки.
Як оголосити свою мебльовану квартиру режимом мікро BIC ?
Представляємо вашій увазі основні кроки щодо декларування вашого майна в режимі BIC.
Заявіть про свою діяльність як непрофесійна компанія з прокату меблів (LMNP)
Ви повинні надіслати форму P0i до реєстру господарських судів протягом 15 днів з моменту початку роботи з найму мебльованої квартири. Для цього ви повинні знати, до якого суду належить ваша власність (міста проживання).
Реєстр надасть вам номер SIRET, який дозволить скласти податкову декларацію.
Якщо ви хочете дізнатись адресу суду, перейдіть на спеціальну сторінку infogreffe.
Ось копія P0i, яку слід заповнити на веб-сайті податкової служби.
Заявіть свій мебльований дохід від оренди
Використовуйте форму 2042 C PRO. Для цього заповніть суми доходу від оренди, які ви додасте до декларації з податку на прибуток (форма 2042).
Заявіть свій LMNP за спрощеним реальним режимом BIC
Повідомте про початок діяльності до реєстру господарських судів
Надішліть форму P0i протягом 15 днів з моменту початку вашої діяльності до Реєстру господарського суду. Використовуйте каталог infogreffe, щоб дізнатись, до якого реєстру звернутися (до міста власності).
Після вашої декларації ви отримаєте свій номер SIRET.
Ось посилання для отримання форми P0i.
Заповніть свою податкову декларацію за спрощеним реальним режимом BIC
Потім ви повинні задекларувати свій дохід від оренди. Цей крок вимагатиме не лише володіння бухгалтерськими навичками, але й передачі податкових пакетів шляхом віддаленої передачі (за допомогою програмного забезпечення для бухгалтерського обліку).
Якщо ви самі не бухгалтер, ви не зможете звітувати самостійно. Зверніться до цього до компанії, що спеціалізується на декларації LMNP. Дійсно, окрім аспекту бухгалтерського обліку, ваш постачальник послуг повинен повністю знати про цей вид оренди, щоб надати вам відповідні поради.
Таким чином, вам доведеться надати бухгалтерські документи своїй бухгалтерії. Це дозволить йому формувати податкові пакети: форма 2031, CERFA 11085 та додатки 2033 (CERFA 10956).
Таким чином, податкові пакети та додатки до вашої декларації до реального спрощеного режиму будуть передані до податкового центру бізнесу, до якого приєднане орендоване житло. Ви маєте до травня року N + 1 завантажити декларацію про доходи від орендної плати за рік N.
Як радник з управління майном, я регулярно працюю з бухгалтерами, які спеціалізуються на орендованій квартирі та реальних деклараціях.