Режим мікроземів

мікроземів

У цьому випадку ми можемо отримати від цього користь ?

Режим мікрофонців застосовується виключно до доходів від оренди порожніх житлових приміщень.

Тому мебльована або сезонна оренда житлових приміщень завжди виключається.

Режим мікроземів

Ця схема застосовується, якщо сума Ваш дохід від власності не перевищує 15000 €/рік.

Щоб скористатися режимом мікрофінансування, ви повинні вказати валову суму свого земельного доходу у декларації № 2042.

Потім податкова адміністрація застосовує стандартну надбавку в розмірі 30% до цієї бази. Тому ви оподатковуєте лише 70% доходу від власності.

З іншого боку, роботи та витрати, понесені в цьому контексті, включаються до фіксованої надбавки і не можуть бути вирахувані з фактичної.

Справжня дієта

Реальний режим повинен застосовуватися, коли ваш дохід від власності перевищує 15000 євро на рік.

Знати: Ви також можете добровільно вибрати реальний режим, навіть якщо ваш дохід від власності становить менше 15 000 євро на рік. У цьому випадку варіант безвідкличний протягом 3 років.

Дійсно, навіть якщо загальна сума вашого доходу від власності становить менше 15 000 євро на рік, іноді може бути розумно добровільно обрати реальний режим; Це особливо стосується випадків, коли ви повертаєте позику, розподілену протягом певної кількості років. Щороку ви виплачуєте відрахування, які часто перевищують розмірЗниження на 30% який вам вигідний завдяки режиму Micro-Foncier.

Однак реальним варіантом режиму є a мінімальна тривалість 3 роки, цю можливість слід ретельно вивчити, заздалегідь оцінивши вплив вибору цього режиму на наступні три роки.

Щоб отримати свою податкову базу в реальному режимі, ви повинні розрахувати свій чистий дохід від власності, тобто валовий дохід (орендна плата, зібрана протягом року) за вирахуванням витрат (роботи, страховка (и), податки на майно, проценти за позики тощо). .).

Якщо ви отримуєте прибуток після вирахування фактичних витрат, саме ця сума підлягатиме оподаткуванню (база оподаткування). Потім цей оподатковуваний прибуток буде доданий до загальної бази чистого доходу.

Щоб скористатися цією формулою, ви повинні вказати деталі розрахунку вашого чистого земельного доходу у конкретній декларації (n ° 2044), яка додається до вашої загальної декларації з податку на прибуток (n ° 2042).