Різні категорії будівель - Курс
Відповідно до статті 517 Цивільного кодексу, майно є нерухомим або за своєю природою, або за призначенням, або за об'єктом, до якого воно застосовується. Отже, існує три категорії будівель
- Є будівництво від природи, будь-яке благо, яке від природи неможливо перемістити, наприклад, ґрунт (земля) та те, що в нього включено (наприклад, будівлі).
- Є будівель за призначенням, рухомих речей, які або прикріплені до будівлі у постійному користуванні, або призначені для обслуговування та функціонування фонду.
- Вираз " будівель за об'єктом, до якого вони застосовуються "Насправді йдеться про права, пов'язані з матеріальним нерухомим майном, таким як плодокористування або власне право власності.
Параграф I. Будинки за своєю природою.
Усі матеріальні блага, що відповідають критеріям твердості та прихильності до землі, за своєю природою нерухомі.
Отже, це речі, які за своєю природою не можуть ні рухатись, ні рухатись, тобто земля і все, що вона прилягає до землі.
Поверх - будівля par excellence. Стаття 518 Цивільного кодексу, яка охоплює ґрунт, не згадує про неї, а навпаки, про дно землі, іншими словами про ґрунт. Грунт - це не тільки поверхня, а й підвал.
Отже, речі, які прилягають до землі, відповідають рослинам і будівлям, тобто спорудам, які набувають якості нерухомості завдяки прикріпленню до землі.
Так само як і будівлі, рослини, тобто дерева, врожаї, що звисають з коренів, плоди, що звисають з дерев, це пояснює стаття 520 Цивільного кодексу. Поки плід прикріплений до дерева, це будівля, але коли він відокремлюється, він стає предметом меблів.
Будівлі - це завжди будівлі від природи, тобто всі будівлі: дамби, мости, дамби. Ми повинні додати труби для газу чи електроенергії, тому що вони нероздільні, вони вважаються спорудами.
Або майно невіддільне від будівлі, і об'єднання вважатиме його нерухомим, або воно буде відокремленим і буде меблями.
Залежно від юридичної природи власності, покупець може заявити, що майно залишається в квартирі.
Розділ II. Будинки за призначенням.
Розробники Цивільного кодексу визнали, що будівлі мають певний вид привабливості і, таким чином, можуть надавати свою якість мобільним речам, отже, рухомим, оскільки ці речі призначені для них.
Будинки за призначенням - це рухомі речі, які закон розглядає як будівлі через зв'язок, що об'єднує їх із будівлею, за своєю природою, аксесуаром якої вони є.
Принцип, згідно з яким аксесуар слідує за принципалом: аксесуар - меблі, що запозичує юридичну природу принципала - будівля.
Для застосування будівель за режимом призначення мають бути дотримані певні умови.
А) Умови знерухомлення за призначенням.
Термін іммобілізація слід сприймати в технічному сенсі: предмет меблів стає будівлею.
Щоб предмет меблів став нерухомим, потрібні дві умови: пайова власність та звіт про призначення.
- Одиниця власності.
Меблі повинні бути власністю власника будівлі від природи, для якої вони призначені. Приклад: фермер, який купує трактор. Трактор - це предмет меблів, який за призначенням стає будівлею. На момент можливого продажу маєтку фермер продасть маєток трактором.
Коли власники різні, не потрібно подавати ці речі в один і той же правовий режим, оскільки ці речі не будуть продані або вилучені одночасно. Мета, яку переслідує іммобілізація за призначенням, тобто об'єднання двох товарів не буде досягнута.
Воля власника є визначальною. Це означає, що предмет меблів за волею власника може стати будівлею.
- Звіт про призначення.
Воля власника необхідна, але недостатня для створення будь-яких відносин призначення.
Дійсно, меблі можуть бути призначені для будівлі лише у двох випадках, передбачених законом. Або тому, що вони необхідні для його роботи, або тому, що вони є частиною будівлі.
Б) Випадки віднесення меблів до служби будівлі.
- Будинки за економічним призначенням.
Майно вважається нерухомим, оскільки воно використовується для обслуговування або функціонування фонду. Вони стали аксесуарами.
Стаття 524 Цивільного кодексу пропонує застарілий список, оновлений відповідно до судової практики: тварини, прикріплені до культури, голуби з горищ, кролики з Уоррена, медові вулики.
Меблі повинні бути необхідними для роботи дна.
Охоплюються всі операційні назви, не тільки сільськогосподарські, а й комерційні (наприклад, готельне обладнання), цивільні операції (наприклад, машини та театральні декорації).
Його меблі стають нерухомими за юридичною фікцією з економічної необхідності.
- Будинки за декоративним призначенням.
Це активи, закріплені у фонді безстроково, як зазначено у статті 524 у порядку, передбаченому Цивільним кодексом.
Звіт про призначення випливає з бажання власника встановити остаточний зв’язок (вічне місце проживання) між предметом меблів та будівлею.
Як перекласти цю волю? Це питання виникає у відносинах між продавцем та основним покупцем, де покупець стверджує, що продавець, навпаки, стверджує, що отримав будівлю з прикріпленими до неї меблями.
На думку касаційного суду, прикріплення до дна повинно проявлятися матеріальними фактами очевидного та тривалого зчеплення. Законодавець встановив деякі переваги у статті 525 Цивільного кодексу. Дзеркала квартири, картини та інші прикраси (дзеркало, фрески, спеціальні килими, гобелени) вважаються нерухомими за призначенням.
Згідно з прецедентною практикою, до тих пір, поки існує достатня прив'язка, будь-яке декоративне майно може розглядатися як нерухоме за призначенням.
В) Правовий режим будівель за призначенням.
Будинки за призначенням за своєю природою уподібнюються будинкам. Солідарність із будівлями, до яких вони прикріплені, розглядаються як будівлі. Отже, відчуження фонду повинно включати будівлі за призначенням. Наприклад, оренда застави. Існує єдність правової системи, яка застосовуватиметься за будь-яких обставин.
Це засвоєння меблів та будівель має межі. Не можна грамотно ігнорувати справжню природу будівель за призначенням.
Наприклад, якщо викрадено будівлю за призначенням, ми застосуємо штрафи за крадіжку, які, однак, стосуються лише меблів, тому в цьому конкретному випадку ми враховуватимемо лише рухомий характер майна за призначенням, не беручи до уваги, що це будівель за призначенням. Так само у разі експропріації для комунальних послуг. Компенсація за експропріацію не поширюватиметься на будівлі за призначенням, оскільки через їх можливість переміщення, тобто відокремлення від будівлі, немає необхідності позбавляти власника.
Розділ III. Будинки за об'єктом, до якого вони застосовуються.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу нерухомість здійснюється об’єктом, до якого вони застосовуються, узус тікає від нерухомості, сервітутів чи земельної служби та дій, які, як правило, вимагають будівлі. Ми бачимо, що це положення ставить права до категорії нерухомості (плід usus, сервітути та дії є правами). Можна було б думати, що під категорію меблів та будівель можна віднести лише матеріальні речі. Законодавець вважає право чи позов, що стосується будівлі, нерухомим майном.
Права на нерухомість та дії з нерухомістю є частиною нематеріальних будівель.
- А) Реальні права власності.
Це охоплює основні речові права, що мають об’єкт нерухомості (наприклад, плоди власності США), допоміжні речові права, встановлені на будівлі для забезпечення вимоги (наприклад, іпотека).
- Б) Акції з нерухомістю.
Закон уподібнюється будівництву, що вимагає претензії на будівлю.
Цей вираз насамперед стосується позову власника проти третьої особи, яка перебуває у володінні його будівлі. Отже, це стосується двох людей, одна з яких вважає себе власником будівлі, а інша особа, яка є власником будівлі. Якщо особі вдасться довести, що вона є власником будівлі, особа, якій належить будівля, буде виселена.
Цей вираз також стосується всіх дій з нерухомістю, тобто дій, які санкціонують речові права.
Перший приклад: конфесійна дія плоду або сервітуту, яка спрямована на визнання існування або здійснення такого права (плоду або сервітуту) на майно інших осіб на користь власника права на фрукт usus або на вигода власника сервітуту.
Другий приклад: протилежна так звана негативна дія (яка намагається відмовити в праві) плоду або сервітуту, який власник приносить проти особи, яка здійснює на своєму фонді плоди або сервітут, які претендують на відсутність. Це, як правило, показує, що дно не вкрите фруктами або кабалами.