Робота без дозволу на будівництво або попередньої декларації - Все, що вам потрібно знати про нормативні акти
П’ятниця, 7 липня 2017 р. Бруно, Ріндра | 5
Деякі роботи можуть бути звільнені від усіх формальностей згідно з містобудівним кодексом.
Однак можливість проведення робіт без дозволу або декларації пропонується лише для дуже обмеженої кількості проектів.
Ось умови, за яких ці кілька робіт можна проводити без попередніх формальностей.
Дуже важлива точність перед тим, як продовжувати читати цю статтю: всі роботи, навіть незначні, принаймні підлягають попередньому декларуванню, коли земля перебуває в заповідному секторі або будь-якому іншому заповідному секторі: зона розвитку спадщини, класифікована ділянка, зареєстрована, заповідник, тощо ... (див. ст. R.421-2 містобудівного кодексу, 1-й параграф).
Звичайне технічне обслуговування або ремонтні роботи
Роботи, що складаються з обслуговування або ремонту вже існуючих елементів, звільняються від усіх попередніх формальностей (стаття R.421-17 містобудівного кодексу, перший абзац).
Наприклад, про роботи з прибирання даху не потрібно повідомляти ратуші. Або звичайний ремонт засклених елементів не повинен бути предметом будь-якої декларації.
Однак: звільнення від формальностей стосується виключно роботи, яка складається підтримувати або до виправити, без призводять до модифікації зовнішнього вигляду будівлі.
Як наслідок, необхідно виконати формальності згідно з містобудівним кодексом, коли ремонтні роботи складаються із заміни складового елемента на інший, зовнішній вигляд якого не є суто подібним. Ця робота фактично охоплюється режимом попереднього декларування, передбаченим статтею R.421-17 а) Кодексу містобудування.
Приклади робіт з технічного обслуговування, звільнених від формальності:
- Очищення пінопласту;
- Технічне обслуговування відкритих приміщень;
- Технічне обслуговування огорож.
Приклади робіт, що підлягають попередній декларації:
- Заміна вікна з ПВХ на дерев'яне вікно;
- Заміна суцільних дверей на скляні двері;
- Заміна плоскої плитки на механічну плитку.
Внутрішні роботи
Цей параграф не стосується внутрішніх робіт у будівлях, охоплених PSMV - AMVAP/AVAP та/або зареєстрованих будівлях (для проектування інтер'єру може знадобитися подання дозволу на будівництво).
Робота з облаштування інтер’єру будівлі також може бути звільнена від усіх формальностей згідно містобудівного кодексу.
Встановлення нової перегородки, створення сходів або знесення підлоги не повинні бути предметом попередньої декларації.
Однак створення площі поверху при систематичному облаштуванні будівлі вимагає вжиття заходів відповідно до містобудівного кодексу, як тільки заплановані площі перевищують 5 м².
Облаштування горищ:
Обладнання мансарди повинно бути предметом попередньої декларації, якщо робота може змінити зовнішній вигляд будівлі або якщо вони планують створити площу приміщення (докладнішу інформацію див. У нашій статті "Облаштування мансарди").
Планування підвалу:
Планування підвалу в принципі звільняється від усіх формальностей, якщо робота не полягає у створенні площі підлоги.
| Облаштування горищ та облаштування підвалу | |
| Модифікація зовнішнього вигляду або створення площі підлоги більше 5 м² | Попереднє декларування дозволу на роботу або будівництво |
| Дизайн інтер’єру без створення площі підлоги І без модифікації зовнішнього вигляду | Ніяких формальностей |
Нові конструкції
Потрібно поєднати кілька умов, щоб нове будівництво було звільнено від дозволу чи декларації.
Умови висоти будівництва
Висота нової конструкції повинна бути менше або дорівнює 12 метрів, або 1,80 м, коли конструкція складається з каркаса або теплиці.
Поверхневі умови, які потрібно побудувати
Поверхні будівлі повинні складати менше 5 м² площі підлоги та площі.
Методи проведення роботи
Додайте до цих умов методи проведення роботи.
Отже, потрібна конструкція, прикріплена до існуючої будівлі (наприклад, сарай) або інтегрована (наприклад, прибудова) принаймні подати попередню декларацію, оскільки такі роботи обов'язково тягнуть за собою модифікація зовнішнього вигляду будівлі, а також, можливо, створюючи слід на землі. Також може знадобитися дозвіл на будівництво.
| Будівництво площею менше 5 м² для висоти менше або рівної 12 метрів | Ніяких формальностей |
| Будівництво площі більше 5 м², незалежно від висоти | Потрібна попередня авторизація |
| Установка висотою більше 12 м | Потрібна попередня авторизація |
| Будівництво, прикріплене до існуючої будівлі | - Попередня декларація: модифікація зовнішнього вигляду будівлі та/або створення поверхонь |
| - Дозвіл на будівництво: при створенні більше 20 м² поверхонь або більше 40 м², якщо земельна ділянка знаходиться в міській місцевості муніципалітету, що підпадає під дію містобудівного документа (PLU, POS) |
Реконструкція після катастрофи
Остерігайтеся помилкової думки.
Реконструкція після катастрофи цілком можлива протягом наступних 10 років, а то й пізніше.
Більше того, дозвіл на будівництво або попередня декларація не мають ймовірності відмовити, крім випадків, коли зруйновану будівлю будували нерегулярно.
АЛЕ: реконструкції після катастрофи все одно повинна передувати заява про отримання дозволу на будівництво. Крім того, місцевий містобудівний план може офіційно забороняти реконструкцію після катастрофи.
Зрештою, реконструкція після катастрофи, безумовно, не є безпомилковим трюком для будівництва без дозволу.
| Реконструкція після катастрофи | Обов’язковий запит на авторизацію |
Стіни
Будівництво стіни звільняється від декларування до ратуші лише тоді, коли висота менше 2 метрів. Як тільки висота стіни перевищує або дорівнює 2 метрам, вона повинна бути предметом попередньої декларації.
Крім того, стіна, яка використовується як огорожа землі, відповідно дотримується режиму, що стосується "парканів".
Таким чином, слід брати до уваги вже не критерій висоти, а існування (або відсутність) обговорення, проведеного муніципальною радою, за умови попереднього дозволу проектів огорожі.
Нарешті, стіна, побудована на земельній ділянці, що знаходиться в заповідній зоні, завжди повинна підлягати попередній декларації, незалежно від того, складається вона з огорожі та незалежно від передбаченої висоти.
| Будівництво стіни заввишки менше 2 м, за межами заповідної зони, природних об’єктів, національного парку | Ніяких формальностей (якщо стіна не є огорожею, у цьому випадку попередня декларація може знадобитися за умови обговорення в муніципальній раді) |
| Будівництво підпірної стінки | Ніяких формальностей |
| Будівництво стіни висотою понад 2 м | Будівництво стіни висотою понад 2 м |
| Будівництво стіни в заповідній зоні, природній зоні, національному парку | Заява |
Зовнішні приміщення
Проїзд, бетонна плита
Будівництво проїзду або бетонної плити врівень із землею повинно бути звільнено від формальностей.
Однак бажано зв’язатися з ратушею, перш ніж щось брати.
Будівництво тераси без дозволу або декларації
Одноповерхова тераса
В принципі, одноповерхову терасу не потрібно було б оголошувати, оскільки це не є слідом.
Однак будьте обережні: як тільки тераса піднята або має глибокі фундаменти, тоді на ній з’являється слід. Таким чином, необхідна попередня декларація в ратуші.
Для отримання додаткової інформації дивіться цю статтю: одноповерхові тераси
| Створення алеї, на якій не розвивається слід | В принципі: відсутність офіційності |
| Будівництво одноповерхової тераси, яка не створює сліду і не має глибоких засад | В принципі: відсутність офіційності |
| Важлива порада: щодо будівництва тераси або алеї, більш ніж бажано проконсультуватися з ратушею, щоб дізнатись про її вимоги щодо дотримання норм ґрунтового законодавства | |
Точність за правилом 60 см:
До 2007 року будівництво тераси на відстані менше 60 см над природним грунтом могло бути звільнено від усіх формальностей за певних умов.
На відміну від все ще поширеної ідеї, правило 60 см над землею більше не існує з 2007 року.
Крім того, тераса розміром менше 0,60 см все ще може бути предметом попереднього запиту на отримання дозволу, залежно від того, чи має вона глибокі основи.
Басейни
Плавальний басейн з басейном менше або дорівнює 10 м² не повинен бути предметом заяви на отримання дозволу на будівництво.
Крім того, басейн надувний площа басейну якої перевищує 10 м², також може бути звільнена від формальностей, якщо вона не використовується протягом тривалого періоду більше 3 місяців. Окрім цього, попередня декларація в ратуші стає обов’язковою.
| Надувний басейн з площею басейну менше або дорівнює 10м² | Ніяких формальностей |
| Надувний басейн з площею басейну більше 10 м² та установкою більше 3 місяців | Заява |
Тимчасові споруди
Тимчасові будівлі не повинні декларуватися лише тоді, коли тривалість землекористування не перевищує 3 місяців.
spense
Однак тимчасові споруди мають будь-яку формальність, враховуючи те призначення, для якого вони призначені.
Зверніться до цієї статті для отримання додаткової інформації про "тимчасові" споруди -> тимчасові споруди (тимчасові та сезонні): процедури
| Тимчасові споруди | Жодних формальностей, якщо час установки менше 3 місяців |
Ігри на свіжому повітрі
У містобудівному кодексі нічого не вказується на те, що ігри на відкритих гойдалках або гірках повинні оголошуватися в ратуші, за винятком абсолютних показників, якщо планується встановити елемент висотою більше 12 метрів.
| Ігри на свіжому повітрі | Жодних формальностей, якщо висота менше або дорівнює 12 м |
| Ігри на свіжому повітрі висотою понад 12 м | Заява |
Зовсім особливий випадок садових сараїв для дітей
Згідно з текстами, коли сарай перевищує 5 м2, здається необхідним подати запит на попередню декларацію до ратуші.
Що стосується законодавства, що стосується прав на землю, і хоча це може здатися трохи надмірним, сарай для дітей залишається підпорядкованим тим же правилам містобудування, що й тим, що застосовуються до інших будівель.
| Дитячий сарай площею підлоги та площею менше 5 м² | Ніяких формальностей |
| Більше 5 м² | Заява |
| Більше 20 м2 (дуже незвичний корпус) | Дозвіл на будівництво |
Будинки без фундаментів, невидимі ні для громадської магістралі, ні для сусідів
Залишаються будівлі, встановлені на землі, ізольовані зовні і від сторонніх осіб з урахуванням загальноправових норм у містобудуванні.
Абсолютно помилково вважати, що такі споруди можна будувати без дозволу чи декларації.
Бухгалтерський баланс
Умови будівництва без дозволу чи декларації настільки обмежувальні, що вони застосовуються лише за надзвичайних обставин. Насправді подання дозволу на будівництво або попередня декларація в принципі є важливим етапом отримання права на будівництво.
Крім того, хоча будівля може бути звільнена від формальностей, факт залишається фактом: вона повинна відповідати правилам містобудування (ст. L.421-8 Кодексу містобудування), зокрема тим, що стосуються планування та зовнішнього вигляду будівель.
Зрештою, здається марним шукати адміністративний прийом, щоб будувати без формальностей.