Розробка процентних ставок та будівельні проекти - Фінансування нерухомості - Finanztip Forum
Добрий вечір форум,
Мені потрібна ваша обґрунтована порада. Моя дочка та її чоловік планують будувати. Наступного тижня ви купуєте будівельний майданчик приблизно за 200 000 євро.
Пройде ще щонайменше рік, довгий час, поки власність не буде забудована і будівництво не буде нарешті розпочато. також коротший, але досить довший.
Ви плануєте побудувати збірний будинок приблизно за 350 000 євро, а з будівельним майданчиком вони досягнуть приблизно 600 000 євро.
Ваше головне занепокоєння полягає у розвитку процентних ставок. На даний момент, схоже, процентні ставки залишаться низькими в довгостроковій перспективі, але хто знає. Весь проект будівництва будинків, звичайно, провалився б, якби процентні ставки зросли в наступному році.
Чи було б сенсом фінансувати будівельний майданчик за допомогою позики під низькі відсотки та інвестувати власний капітал на 1 рік, а потім нехай він вливається у житлове фінансування?
Я досить скептичний, чи банки нададуть позику на цю суму безвідсотково протягом такого тривалого часу, але я не маю досвіду.
Гм, на скільки може зрости процентна ставка до того, як проект провалиться?
Це звучить погано пришито по краю.
Я не можу відповісти точно. вони мають можливість виплатити 1500 євро на місяць.
600000/1500 = 33,3 року (без відсотків)
Не знаючи розміру власного капіталу, я закликаю до обережності.
(Але я теж не хочу нічого псувати.)
Дякую за швидку відповідь. Власний капітал становить 150 000.
Я радий будь-якій експертній оцінці.
схоже, ви шукаєте термінову позику https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. Це знімає страх раптового зростання процентних ставок. Але будьте обережні: це не варіант, але його потрібно зняти (або викупити) на умовах. Це постійно було поганим бізнесом протягом останніх 10 років. Ви також можете подумати про поділ цього. Тож хеджувати лише частину з Форвардом, а з другою половиною (наприклад) ризикувати і швидше повертати за кращих умов (Форвард, природно, коштує додаткової плати - але це все-таки краще, ніж ідея взяти позику і залишити гроші без відсотків ). Власний капітал та коефіцієнт заощадження звучать твердо і дають вам свободу дій.
Одного разу я провів швидку перевірку від FMH з даними € 600 000, € 150 000, повне погашення за 30 років. Це вже призводить до € 1530. У цьому відношенні я вважаю, що @Referat Janders "зашитий на краю"
Крім того, коротко вищезазначене:
У розмірі 450 000 євро протягом 30 років 15 000 євро на рік, тобто 1250 євро на місяць, повинні бути погашені - без відсотків. З цього видно, що навіть невеликий підйом ставки - не проблема, а погашення. Тому я б рекомендував ще раз критично вивчити вартість будівництва.
Незалежно від висловлених занепокоєнь, після останнього рішення ЄЦБ та зміни керівництва пані Лагард, закінчення низьких процентних ставок не можна очікувати в короткостроковій перспективі. Це може скоріше трохи знизитися, оскільки Pfandbriefe, як аналог будівельних позик, уже має від’ємні процентні ставки. В Данії вже є іпотечні кредити з негативними відсотками.
Це цифри для мого відчуття кишечника.
. Дякуємо за ваші справді корисні відповіді. У мене з самого початку не було найкращих відчуттів, але моя дочка також все переосмислить.
люблю привітання і приємного вечора
Мені доводиться виправлятися з одного моменту: 150 000 власних коштів із 600 000 загальних витрат все ще залишаються досить твердими (в надії, що всі допоміжні витрати на придбання/переїзд/кухня включені).
Щомісяця плата в розмірі 1500 євро - як вже згадували попередні доповідачі - є досить жорсткою для проекту. Якщо ваша дочка фінансує орієнтовану на безпеку фіксовану процентну ставку протягом 20 років, у неї залишиться борг у розмірі близько 157 000 євро після 20 років з відсотком 1,1%. Якщо вона все одно виплачує лише 1500 євро і хоче бути готовою ще через 10 років (або повинна встигнути до виходу на пенсію), вона могла б дозволити собі тимчасове підвищення процентних ставок понад 3%. Однак було б краще розпочати з € 1600/€ 1700, щоб ви могли "вже" повністю погасити його протягом 25 років. Це залишило на 5 років більше часу, щоб заощадити на пенсію трохи більше, ніж просто окупився будинок.
Істинність, але я все одно скажу: найбільший ризик полягає не в інтересах, а в тому, чи триватимуть стосунки так довго.