Розуміння режиму мікроземів

Опубліковано 16 травня 2019 р. Джонатаном Дайвером - оновлено 17 травня 2019 р

мікроземів

У розпал періоду податкової декларації платники податків, які отримують фінансові доходи, повинні знати та розуміти режим мікроземелень. Цей режим фіксованої ставки дозволяє скористатися спрощеним режимом оподаткування та декларування майна. Розшифровка.

Мікро-землеволодіння: визначення

Дохід, що підлягає оподаткуванню, обчислюється за двома різними податковими режимами: володіння мікроземами і справжня дієта. Микро-земельний режим або режим фіксованої ставки застосовується як право на дохід від землі нижче 15 000 євро на рік. Це річна загальна сума орендної плати без ПДВ.

Режим мікроземелів стосується всього доходу від оренди, отриманого в контексті голого найму. Він також враховує весь дохід від оренди, зібраний протягом року. Це також стосується доходів від акцій SCI або SCPI, що дотримуються граничної орендної плати в 15 000 євро на рік. Цей метод оподаткування прибутку підходить для орендної плати, яка не несе значних витрат.

Це спрощений метод оподаткування та звітності про отриману ренту. Цей податковий режим вимагає невеликої кількості формальностей та документів. Отримавши вигоду від режиму мікрофінансування, платник податків більше не зможе скористатися будь-яким іншим податковим вирахуванням.

Як працює режим мікроземлі ?

Щоб скористатися мікрофінансовим режимом, платник податку декларує свій оподатковуваний дохід за формою Cerfa 2042 та отримує виграш від стандартної надбавки у розмірі 30%. Ця надбавка, застосована податковою адміністрацією, відповідає виплатам, притаманним орендованому майну. Решта 70% будуть додані до інших доходів (зарплати, пенсій тощо) і становитимуть загальний дохід, що підлягає оподаткуванню.

Схема фіксованого тарифу залишається привабливою для власників з низькими витратами та невеликих орендних інвесторів. Однак дохід від землі повинен надходити від необмеженої оренди офісів, магазинів, житла та сільської власності та/або ферм, на які не поширюється жоден спеціальний режим оподаткування.

Крім того, донори, які мають право на режим мікроземельних ділянок, можуть відмовитись від нього на користь реального режиму. Безвідкличний варіант протягом трьох років поспіль. Зверніть увагу, що платник податків зможе повернутися до режиму мікроземелень лише після трьох років і більше в реальному режимі.