Що потрібно знати перед покупкою самостійно
Купувати будинок або квартиру разом - це не тривіально. Ставки високі, звичайно у випадку розлуки, але також у разі смерті.
Передбачити перепродаж майна
Перше правило, яке слід знати: статус подружжя впливає на правила щодо власності та спільного користування майном. Одружені за режиму громади, незалежно від того, хто підпише акт придбання, добро буде загальним. У разі розставання, якщо майно продано, ціна повернеться кожному з подружжя до 50/50. Якщо хтось із них хоче отримати майно, йому доведеться виплатити іншому залишок, що є сумою, визначеною відповідно до прав кожного та вартості майна. Якщо хтось із подружжя бажає, щоб його власні кошти були використані для фінансування, йому доведеться подати в акті придбання «декларацію про реінвестицію» цих коштів, щоб полегшити доказ у разі розділення.
Якщо подружжя одружилися у розлуці, виникає питання: хто і скільки фінансує? Якщо один фінансує 30%, а інший 70%, остаточний розподіл ціни складе 30% для одного і 70% для іншого.
Візьмемо приклад з Франсуа та Леа, одружених за юридичною спільнотою. Вони купують квартиру за 150 000 євро. Франсуа вкладає 50 000 євро за рахунок пожертви матері (отже, ця сума є його власною). Вони позичають 120 000 євро. Вони розлучаються через 15 років, як тільки позика буде повернена. Власність на цей час оцінюється в 300 000 євро. Отже, частка Франсуа буде дорівнювати 1/3 вартості переоціненого активу (50 000/150 000), тобто 100 000 євро + половина надлишку (200 000) = 200 000 євро. Решту отримає Леа, тобто 100 000 євро.
У разі спільного проживання Франсуа стягував би лише свій внесок без переоцінки, а надлишок ділився б надвоє. Або 50 000 + половина з 250 000, або 175 000 євро. Решта залишила б Леа, тобто 125000 євро.
Купуйте поодинці: інколи потрібна згода іншого
Якщо чоловік, одружений за громадою, чоловік бажає самостійно придбати нерухомість за допомогою позики, як щодо погашення позики у разі невиконання позичальником дефолту? Чи може від другого з подружжя вимагати відшкодування? Ні, оскільки купівля забезпечується власним майном позичальника. Чи може банк взяти загальне житло? Ні, якщо вона раніше не просила підпис подружжя зарезервувати більш зручну гарантію.
Pacser до або після покупки ?
"Ми збираємось придбати квартиру разом і укласти PACS. Чи краще купувати до або після PACS?" Питання задається щодня нотаріусам. В обох випадках пара перебуває у спільній власності, з рівними або нерівними частками (50/50, 20/80 тощо). Але все-таки переважніше паці перед покупкою, наприклад, якщо один фінансує більше, ніж інший. Дійсно, якщо члени PACS оберуть поділ вотчин ("законний" режим), добро буде належати кожному до їхнього внеску. В режимі організованої спільної власності, навпаки, майно буде власністю пари до 50/50. Крім того, угода PACS може передбачити, якою буде доля майна у разі поділу, оскільки закон нічого не говорить про це.
Партнери для спільного проживання: сплануйте механізми спільного використання
Майно, придбане спільно, автоматично підпадає під режим спільної власності (якщо пара не вносить майно до SCI), який може бути обов'язковим на момент спільного користування. Насправді вони повинні узгодити умови та розмір спільного використання. Візьмемо приклад подружжя, яке купує нерухомість, звільняючись від сплати податків за законом Бессона, і орендна плата якої забезпечить повернення позики. Вони також мають основну резиденцію, придбану у спільному володінні за номером 40/60. "Це не тому, що він заплатив більше, ніж інший, що партнер, що проживає по сусідству, має пільгове право на віднесення майна у разі поділу", застерігає нотаріус Барбара Томас-Девід. На момент поділу партнеру по спільному проживанню, якому присвоєно майно "Бессон", залишатиметься лише невелика сума для сплати його подружжю з урахуванням самофінансування майна. В іншому той, хто поверне основне місце проживання, також поверне кредит. Він заплатить другу половину різниці між вартістю майна та вартістю позики. Якщо домовленості не досягнуто, розділ буде продовжувати суддя сімейного суду.