Сходинки d; програма реконструкції спільної власності - Октаве

Енергетичне оновлення будівлі, що працює в режимі ОСББ, включає різні етапи. Кожен з них має свою важливість, і жоден не повинен бути «забутим» під страхом розробки неповного або неузгодженого проекту.

власності

Традиційно такий проект починається з одного або декількох запитів співвласників на щорічних загальних зборах або на засіданні профспілкової ради. Довірена особа також може проявляти ініціативу як частину своєї дорадчої ролі, особливо у пошуку можливої ​​фінансової допомоги.

Енергійна аудиторія

Якщо спільний власник зарезервував сприятливий прийом для проведення традиційних робіт з технічного обслуговування (переробка фасадів, реконструкція даху, особливо гідроізоляція покрівель), для повного підходу необхідно застосувати концепцію «бортових робіт» проекту та дотримання законодавчих положень.

Під час робіт з реконструкції будівель (ліфтинг, ремонт даху) з 1 січня 2017 року може бути обов’язковим поєднувати заплановані роботи з теплоізоляційними роботами відповідно до указу 2016-711 від 30 травня 2016 року.

Першим офіційним рішенням, яке буде прийнято у співвласності, буде проведення енергетичного аудиту. Зміст та методи проведення енергоаудиту визначені Указом No 2012-111 від 27 січня 2012 року та Розпорядженням від 28 лютого 2012 року.

Ці тексти є обов'язковими для будівель:

  • Побудований до 1 червня 2001 року
  • Залежно від статусу співвласників і включає понад 50 лотів
  • Основне житлове використання
  • Оснащений системою колективного опалення

Аналіз енергетичного аудиту

Енергетичний аудит є реальним інструментом підтримки прийняття рішень, оскільки він показує:

  • Комплексний перелік співвласників
  • Можливі шляхи економії енергії
  • Оцінка цих заощаджень та запланованих інвестицій
  • Першим етапом після отримання аудиту є його аналіз у присутності техніка, який його проводив, розпорядника майна, профспілкової ради, можливо, за допомогою співвласників, які виявили конкретний інтерес до роботи.

Аудит виявляє характер і масштаби збитків з їх розподілом за елементами (дах, фасади, підвал, вентиляція, вікна).

Цей аналіз зазвичай дозволяє визначити сценарії роботи, від найпростіших до найповніших (лише фасади, одні дахи тощо)

Бажано, щоб цей аналіз, проведений спільно різними зацікавленими сторонами, привів до того, що підсумок із кількома сценаріями, більш-менш амбіційними, буде представлений співвласнику.

Це повинно спричинити усвідомлення спільної власності щодо необхідності виконання робіт, важливості проекту, його мети та вигод, які можуть отримати від цього співвласники та мешканці.

Втручання керівника проекту (МНС)

Якщо проект привертає увагу співвласників, довірена особа подає загальним зборам рішення про доручення місії МНС для уточнення передбачуваних сценаріїв.

Його місія розбита на два етапи:

1-й рік: Встановлення специфікацій, консультації компаній, закупівлі

2-й рік: Моніторинг та прийняття робіт.

Втручання помічника з управління проектами (AMO)

Ця робота АМО дає змогу отримати остаточний файл з метою попереднього засідання співвласників перед будь-яким офіційним рішенням, що стосується роботи, яка повинна бути прийнята на Генеральній Асамблеї. Тож кожен може взяти до уваги фактичні елементи справи та задати всі корисні запитання.

Попередня інформаційна зустріч

Досвід підтверджує необхідність цієї попередньої зустрічі, яка дозволяє пояснити проект без тиску для подальшого голосування. Ця зустріч - це можливість обговорити калібрування роботи та представити фінансування.

Цікаво під час презентації файлу енергетичного оновлення взяти до уваги „нормальну” вартість реконструкції фасадів або реконструкції даху та порівняти їх з додатковими витратами, що утворюються на ізоляційній частині після вирахування витрат. субсидії.

Рішення на загальних зборах

Якщо різні етапи, пояснені вище, дозволили належним чином проінформувати співвласників, рішення про проведення робіт може бути подане Генеральній Асамблеї, а співвласники можуть зробити обгрунтований вибір.

Синтез

Досвід багатьох завершених проектів енергетичного оновлення дозволяє виміряти необхідність і важливість дотримання різних фаз прогресування для оптимального завершення такої операції:

  • Виконання енергетичного аудиту
  • Аналіз аудиту профспілковою радою та довіреною особою
  • Інформація про співвласників
  • Призначення керівника проекту (МНС)
  • Втручання помічника замовника (АМО)
  • Попередня інформаційна зустріч для співвласників
  • Рішення в Генеральній Асамблеї проголосувати за роботу
  • Початок роботи