Січень 2020 - Новини про соціальне житло у законі про фінанси на 2020 рік

31 січня 2020 р. - Філіп Турнес

Надіслати
Друкувати

Закон про фінанси 2020 року включає важливі заходи щодо ставки ПДВ, що застосовується до соціального житла.

Філіп Турнес, юрист-юрист з питань оподаткування. Він консультує та допомагає компаніям у всіх питаннях, що стосуються ПДВ, зокрема щодо нерухомості.

Нагадаємо, що ставка ПДВ у розмірі 10% застосовувалася з 1 січня 2018 року до продажів соціального житла в оренду, а також до їх будівництва їхнім клієнтом, що спричинило доставку собі. Це збільшення ставки ПДВ, яке відбулося два роки тому, ставиться під сумнів у контексті реалізації Пакту про інвестиції у соціальне житло на 2020-2022 роки в обмін на зобов'язання соціальних орендодавців виробляти щороку 110 000 одиниць соціального житла. та енергетичне оновлення 125 000 одиниць соціального житла.

Але закон про фінанси на 2020 рік не просто повертає стан законодавства до 2018 року, оскільки він вносить певні корективи в обсяг зниженої ставки, а також переписує всі положення Загального кодексу. Податки, що стосуються соціальних житло.

Таким чином, стаття 278 "сексуальність" починається з визначення основних термінів, що використовуються у соціальному житлі, і визначає різні категорії соціального житла відповідно до позики або субсидії, що надається державою органам, що здійснюють закупівлі.

Що стосується орендованого житла, то зниження ставки ПДВ з 10% до 5,5% стосується соціального орендованого житла, що фінансується за рахунок орендної позики за допомогою інтеграції (PLAI), та тих, що фінансуються за рахунок орендної позики для соціального використання (PLUS), коли ці будинки розташовані в пріоритетному напрямку міської політики, включаючи частково, і є предметом угоди про оновлення міст, або, поза цими територіями, вони або є предметом угоди про багаторічне оновлення міст, передбачене першим абзацом статті 10-3, I Закону 2003-710 від 1 серпня 2003 р., І, де це можливо, їх префігураційні протоколи, або вони інтегровані в будівельний комплекс, для якого частка житла, на яке поширюється така угода, серед усіх житлових приміщень для соціального найму фінансується PLAI або PLUS, принаймні дорівнює 50%.

PLAI та PLUS можуть фінансувати придбання або будівництво орендованого житла, а також відповідні роботи з покращення. Ці позики призначені, зокрема, для таких організацій: державне управління житлово-комунального господарства, акціонерне товариство з обмеженою відповідальністю, житлова будівельна компанія зі змішаною економікою, а також місцевим органам влади або державному міжмуніципальному співробітництву, що не має організації HLM на своїй території. PLAI фінансує оренду житла, призначеного для скромних і дуже скромних домогосподарств. В даний час PLUS є найбільш часто мобілізованою системою фінансування будівництва соціального житла. Його характеристики враховують мету соціального різноманіття. Ці позики підлягають підписанню з державою угоди APL (персоналізована допомога на житло), тривалість якої принаймні дорівнює тривалості позики, не менше ніж дев'ять років.

Також відповідно до ставки 5,5%, поставки приміщень та роботи, що виконуються в контексті операцій з удосконалення придбання, що фінансуються PLAI або PLUS. Цей захід охоплює доставку приміщень, відведених або не віднесених до житла, що фінансується PLAI або PLUS, або надання цих приміщень за довгостроковою орендою, наданою державою, місцевим органом влади або групою місцевих органів влади, з подальшим виконання робіт із вдосконалення, перетворення або розвитку, що фінансуються за допомогою одного із вищезазначених кредитів.

Нарешті, щоб закінчити цей короткий огляд, ми можемо лише шкодувати про неточність формулювання заходу набрання чинності, який визначає, що всі зазначені вище заходи "застосовуються до операцій, що відбулися з 1 грудня 2019 року", не пояснюючи, чи щодо позапланових продажів слід враховувати продаж будівлі або надання її покупцеві після завершення.