Скільки коштує будинок для відпочинку
У цьому контексті Центральна та Східна Європа стала улюбленою метою для європейців, які шукають будинок для відпочинку, або для інвесторів, які купують цілі селища для відпочинку чи дуже дорогі вілли, щоб придбати дорожчі або дорожчі.
Сукупні дані кількох агентств нерухомості в даний час свідчать про несміливе повернення попиту, тому ціни стабілізувались, а в деяких областях вже ввійшли дещо зростаючі тенденції. Наприклад, у Болгарії збільшується кількість угод, укладених на курортах у південній частині узбережжя Чорного моря, де ціни під час кризи впали більше, тоді як у Хорватії ціни на на узбережжі Адріатичного моря протягом останнього року були відносно стабільними. В даний час найбільшими покупцями є східноєвропейці, але західники також більше зацікавлені в цьому ринку, хоча в більшості випадків вони шукають вигідних пропозицій.
Підйом і падіння Болгарії. Чорноморське узбережжя Болгарії було справжньою привабливістю для європейських покупців до кризи, ринок будинків для відпочинку в Болгарії привертав увагу іноземців під час здійснення інвестицій. Times або InternationalHerald Tribune, або за допомогою рекламних роликів, що транслюються CNN.
Таким чином, Болгарія стала ціллю для інвесторів, які також придбали 15-20 будинків за одну транзакцію для створення міні-містечок для відпочинку. За даними агентства нерухомості Rightmove, сукупна вартість майна, що належить Британії, за кордоном, зросла майже в шість разів між 2000 і 2008 роками, до 58 мільярдів фунтів (близько 70 мільярдів євро).
Росіяни приїжджають. Однак з 2009 року інтерес західноєвропейців до будинків для відпочинку в Болгарії різко впав, і багато хто, хто купував будинки в роки буму, навіть намагаються перепродати їх занадто безуспішно. Місце британців та ірландців зайняли поляки чи росіяни, але вони не змогли компенсувати вихід західноєвропейців, так що ціни увійшли в крутий спад. Оцінка будинків та квартир, придбаних минулого року з руїн на болгарському ринку, стала власністю руїн.
Після обвалу цін за останні два роки ринок будинків для відпочинку в Болгарії почав демонструвати перші полохливі ознаки зниження на початку цього року, дані, зібрані агентствами нерухомості, свідчать про збільшення кількості обшуків. але дуже дешеві будинки та квартири, тому кількість транзакцій зростає в південній частині узбережжя Чорного моря і менше на північних курортах, де ціни були більш стабільними, повідомляє портал bulgarianproperties.com.
Наприклад, на Сонячному березі ціни на один квадратний метр коливаються від 350 до 700 євро, тоді як на північних курортах ціна може досягати навіть 1400 євро.
Натомість будинки на гірських курортах все ще чекають власників, операції, що проводяться в даний час, є незначними, враховуючи те, що ціни не сильно впали порівняно з піком 2007 року. Наприклад, будинки для відпочинку в Боровці продаються за цінами від 650 до 1400 євро/квадратний метр, тоді як у Пампорово вони досягають 1000 євро/квадратний метр. Окрім зникнення інтересу британських інвесторів, греки вже не такі активні, як у минулому, в той же час російські покупці активніші в районі приморських курортів. Однак найбільше постраждали будинки у сільській місцевості, де ціни впали на 50% у 2009 році та на 20% минулого року, досягнувши в середньому 11000 євро, що відповідає рівню, зафіксованому в 2004 році дані місцевих агентств нерухомості.
Зниження було більш вираженим у столиці Загребі, тоді як ціни на нерухомість на узбережжі Адріатичного моря були стабільними. Ціни на будинки для відпочинку на курорті на узбережжі Хорватії в даний час сягають в середньому близько 2000 євро/квадратний метр. Однак ціни на квартири впали приблизно на 11% за один рік, досягнувши в середньому 1800 євро/квадратний метр, за даними агентства нерухомості CentarNekretnina.
На сьогоднішній день на узбережжі Адріатичного моря відбувається найбільше операцій з житлом - бум нерухомості підтримується німецькими покупцями.
Близько 55% будинків, придбаних іноземцями в Хорватії, входять до портфеля німецьких інвесторів, за ними йдуть австрійці з 33%. Зацікавленість іноземних інвесторів може збільшити фон скасування обмежень, введених для іноземних громадян. Хорватія зобов'язана зняти деякі обмеження, враховуючи те, що вона веде переговори з Європейським Союзом.
Ті, у кого є гроші, їдуть до Австрії. На відміну від Болгарії та Хорватії, де придбання будинку для відпочинку є масовим видом спорту серед західних жителів, австрійські гірські курорти приваблюють особливо покупців набагато більше грошей, ніж вони можуть собі дозволити. досягають декількох мільйонів євро.
Австрія є третім за популярністю місцем відпочинку серед європейських туристів після Іспанії та Франції, курорти в австрійських Альпах відвідують як у зимовий сезон, так і влітку.
Звертаючись до сегменту клієнтів, менш постраждалих від кризи, австрійський ринок будинків для відпочинку не зазнав такого сильного відскоку, як у Болгарії. У той же час австрійський ринок нерухомості не зафіксував прискорених темпів зростання, зафіксованих ринками, що розвиваються, до кризи, тому падіння не було таким вираженим.
Незначне падіння було зафіксовано у 2008 році та першій половині 2009 року, але згодом австрійський ринок повернувся до помірковано тенденції до зниження, йдеться у звіті консалтингової фірми Savills International.
Ціни на будинки для відпочинку на гірських курортах, таких як Целль-ам-Зеє, залишаються в середньому на рівні близько 4000-5000 євро/квадратний метр, тобто в три-чотири рази більше, ніж у Болгарії. Maria Alm Resort, ціна двокімнатної квартири становила 270 000 євро, тоді як трикімнатна квартира може коштувати понад 400 000 євро.
Агенції нерухомості демонструють на найвідоміших курортах, таких як Зальцбург, пропозиції елітних будинків, ціни яких сягають 5-6 мільйонів євро. Наприклад, традиційний будинок, побудований у 19 столітті з п’ятьма спальнями, був виставлений на продаж за 4,5 мільйони євро. Ще одна вілла, побудована у традиційному стилі, земельною ділянкою площею майже 10 000 квадратних метрів і ціною 6 мільйонів євро, йдеться в оголошенні, розміщеному на сайті нерухомості themovechannel.com.
Однак цей тип житла потребує загального відновлення економіки, щоб легко знайти покупців. Що європейців із грошима все ще достатньо, в тому числі і в Румунії.