Спеціальна декларація 2044 року в 2017-2018 роках присяжний бухгалтер в Інтернеті

Спеціальна декларація 2044 року - одна із найскладніших і важких для розуміння. Таким чином, на ньому з’являється дуже багато спеціальних режимів, що поєднуються з традиційними правилами щодо доходів від власності. Платники податку, які орендують голі приміщення, оподатковуються в категорії доходів від власності. Якщо вони вирішили або якщо на них автоматично поширюється реальний режим, вони повинні підписатися на декларацію SPE 2044 або 2044 років. Останнє стосується будівель, на які поширюються особливі податкові режими, такі як режим Робієна чи Періссоля. Таким чином, платник податків може законно трохи заплутатися від усієї цієї квазібюрократичної складності.

Які умови підписатися на спеціальну декларацію 2044 року ?

Спеціальний 2044 рік стосується орендодавців, які орендують голу (без меблів) і, отже, підпадає під режим доходу від землі. Тільки платники податків, оподатковані згідно з реальним податковим режимом, ймовірно підпишуться на цю декларацію, тобто ті:

Чий земельний дохід перевищує 15 000 євро на рік,
Чий дохід нижчий за цей поріг, але хто обирає цей план, оскільки це їм вигідніше.

Спеціальний 2044 рік відрізняється від звичайної декларації про доходи від власності (2044 р.) Тим, що він дозволяє врахувати певні особливі переваги, передбачені законодавцем, з метою заохочення інвестицій в оренду. Серед цих переваг:

Робієн,
перисоль,
Бессон,
Борлоо,
проміжний Шкілер,
режим історичних пам’яток.

Акції в компаніях з нерухомості в спеціальній декларації 2044 року

Доходи від акцій компаній, що займаються нерухомістю (SCI або SCPI), повинні декларуватися в рядках 110 - 116 спеціальної декларації 2044 року. Надана інформація (податкові збори, оподатковуваний прибуток тощо) може надходити з інших декларацій, зокрема з декларації 2072 (форма тут), що стосується компаній з нерухомості.

Сільська та міська нерухомість знаходиться у безпосередній власності

Елементи, що стосуються цих властивостей, повинні вводитись у рядках 210-263. Таким чином, для кожного з них оподатковуваний результат буде визначений шляхом різниці між оподатковуваним доходом та вирахуваними витратами.
У категорії доходів від власності оподатковуваний дохід становлять:

орендна плата,
витрати, що несуть орендарі,
різні валові надходження (субсидії ANAH, страхові виплати тощо).

З доходу від власності можна відняти такі витрати:

адміністративні та управлінські витрати (винагорода кваліфікованого бухгалтера або юриста, процесуальні витрати тощо),
страхові внески,
витрати на ремонт, технічне обслуговування та вдосконалення (будівництво, розширення або реконструкція не підлягають франшизі),
відшкодування збитків не стягується, коли орендар виїжджає,
компенсація виселення,
податок на власність,
положення про нарахування,
позикові відсотки.

Деякі спеціальні відрахування, передбачені преференційними режимами, повинні бути зазначені в спеціальній декларації 2044 року. Це випадок із амортизацією Робієна, Бессона чи Періссоля, що дозволяє щороку вираховувати частку суми вкладених інвестицій у нерухомість.
Інші режими (Borloo, Intermediate Scellier) дозволяють щороку відраховувати суму, рівну певному відсотку задекларованого доходу (30% для старого Borloo або для проміжного Scellier).

Спеціальні будівлі, які будуть оголошені у спеціальній формі 2044 року

На деякі будівлі поширюються певні податкові правила. Це стосується історичних пам’яток або будівель, що знаходяться в заповідних зонах. Ці пільгові режими дають змогу скористатися принизливими правилами щодо приписування дефіцитів (до цих будівель не поширюється обмеження загального доходу в 10 700 євро) та зменшення витрат (певні реконструкційні роботи). вираховується повністю).

Визначення оподатковуваного доходу у спеціальній декларації 2044 року

Шоста сторінка декларації дає змогу визначити оподатковуваний результат. Це дорівнює сумі результатів, що стосуються різних активів нерухомості (акції SCI, звичайні чи спеціальні будівлі тощо) і можуть бути прибутковими або дефіцитними.

Управління дефіцитом землі

Що стосується доходу від власності, дефіцит може бути перенесений на загальний дохід до 10 700 євро (за винятком дефіциту, породженого позичковими відсотками). Залишок відноситься на дохід від землі протягом наступних 10 років. Нерозподілений дефіцит попередніх років повинен зазначатися, відповідно до року їх реалізації, у зведеній таблиці в рядку 650.
Існують конкретні правила щодо дефіциту землі, які декларація SPE 2044 дозволяє враховувати:

обмеження на відрахування від загального доходу встановлено в 15 300 євро для інвестицій, що отримують вигоду від режиму Перисоля,
для історичних пам’яток та будівель, що знаходяться в заповідній зоні, не передбачено обмежень.

Розподіл дефіциту землі між частиною, яка може бути вирахувана із загального доходу, та часткою, що відноситься на дохід від власності на наступні 10 років, здійснюється за допомогою сторінки 7 спеціальної декларації 2044 року.

Спеціальна декларація 2044 року через Інтернет

Бланк 2044 року можна завантажити з урядового веб-сайту. Після заповнення декларації ви повинні надіслати її до податкового центру або до служби податку на доходи фізичних осіб за місцем вашого основного проживання.

Ця стаття написана онлайн-бухгалтерською фірмою L-Expert-comptable.com. Наша спеціальність: допомогти підприємцям розпочати роботу та заощадити їх складну бухгалтерію.

Наші маленькі додаткові послуги: інноваційні інструменти, доброзичливі ціни, постійні посмішки.