Спеціальні будівлі

Пристрій, що стосується історичних пам'яток

Декларація про доходи від власності від спеціальних будівель повинна здійснюватися за спеціальною формою No 2044. Це включає на сторінках 4 і 5 колонку для кожного типу будівель. Якщо ви є власником кількох будівель однієї категорії, додайте заяву, складену за зразком заголовка 410 (рядки 420 - 460), і повідомте сукупний дохід у рядку 470 відповідної графи.

будівлі

Дата вкладання не потрібна.

Починаючи з податку на прибуток 2009 року, принизлива система нарахування загального доходу від земельного дефіциту, пов’язаного з історичними пам’ятками та подібним, має три умови:

  • зобов'язання зберегти право власності на будівлі мінімум на 15 років з моменту їх придбання, в тому числі, коли це відбувається до 1 січня 2009 року;
  • пряме право власності на будівлю для будівель, придбаних 1 січня 2009 року або пізніше, якщо воно не утримується через ДКІ, що не підлягає оподаткуванню корпоративним податком:
    • або для цивільних партнерських відносин, укладених з 1 січня 2018 р., коли пам’ятка повністю або частково класифікується або реєструється як історична пам’ятка та зазнає впливу не пізніше, ніж протягом двох років з дати входження її до спадщини громадянського суспільства, житло принаймні 75% своєї житлової площі;
    • або отримавши схвалення, видане міністром, відповідальним за бюджет, після консультації з міністром, відповідальним за культуру, щодо запитів на затвердження, поданих з 1 січня 2009 року до 31 грудня 2017 року за умов;
    • або коли пам’ятник класифікується та виділяється принаймні на 15 років у некомерційний культурний простір, відкритий для громадськості;
    • або партнери яких є членами однієї родини.

    відсутність спільної власності на будівлю для будівель, на які розподілено станом на 1 січня 2009 р., якщо цей розділ не затверджений міністром, відповідальним за бюджет, після консультації з міністром, відповідальним за культуру, щодо поданих заявок на затвердження з 1 січня 2009 р. по 31 грудня 2017 р. або для будівель, що перебувають у спільній власності з 1 січня 2018 р., коли пам’ятка повністю або частково класифікується або реєструється під історичними пам’ятками та присвоюється не пізніше двох років після дати поділу, до житла принаймні 75% своєї житлової площі .

    Iприйнятні будівлі є:

    • будівлі, класифіковані як історичні пам’ятки або перелічені в додатковому описі;
    • будівлі з написом «Фонд спадщини»;
    • будівлі, що входять до складу національної спадщини, лише якщо затвердження міністерства, що відповідає за бюджет, було отримано або подано запит не пізніше 31/12/2013.

    Розташування будівель: немає умови розташування.

    Податкова пільга:

    Основа aподаткова пільга:

    • звинувачення загального права;
    • певні роботи (за умов);
    • певні конкретні збори (BOI-ANNX-000093-20140417).

    Однак для історичних та подібних будівель, які не приносять доходу або які забезпечують дохід і зайняті їх власниками, певні майнові збори (страхові внески, адміністративні та адміністративні витрати, податки, резерви за виплату ОСББ та відсотки за позику), сплачені у 2019 році але щодо строків погашення у 2018 році підлягають вирахуванню лише за 2018 рік.

    Крім того, витрати на роботи, пов’язані з цими будівлями, вираховуються із загального доходу за 2019 рік на суму, рівну середньому середніх витрат на роботи, здійснені у 2018 та 2019 роках. Це положення не застосовується до витрат, пов’язаних з аварійними роботами необхідні внаслідок форс-мажорних обставин або вирішені за посадою керуючим співвласником, витрати на історичну пам’ятку, придбану в 2019 році, витрати на будівлю, класифіковану або зареєстровану в 2019 році або отриману в 2019 році ярлик Фонду спадщини.

    Генерація події: оплата витрат.

    Система Мальро: витрати на відновлення нерухомості забудованої будівлі, розташованої в певних районах

    Ви маєте старе житло, розташоване в певних заповідних зонах. Проводячи роботи з його повної реставрації, ви можете скористатися пільговим податковим режимом, якщо маєте намір зняти житло. Щоб скористатися системою Мальро, ви повинні подати запит на отримання дозволу на будівництво або подати попередню декларацію про роботу з 1 січня 2009 року.

    Декларації про роботу або заяви на отримання дозволу на будівництво, подані після 01.01.2009

    Зацікавлені інвестори:

    • власник будинку безпосередньо або через SCI. Пристрій не застосовується, якщо майно розчленовано;
    • Французький податковий резидент

    Характер будівель право:

    • приміщення для житлового користування;
    • приміщення, спочатку призначені для проживання та призначені для цього використання після тимчасового призначення до іншого використання;
    • приміщення, призначені з самого початку для використання, відмінного від житла;
    • приміщення, призначене після закінчення роботи для житлового використання, спочатку призначене для використання, відмінного від житлового, для якого заявка на отримання дозволу на будівництво або попередня декларація про роботу подана станом на 01.01.2017.

    Характер прийнятних операцій громадського харчування:

    Операцію потрібно проводити з метою повної реставрації забудованої будівлі, розташованої в одному із відповідних секторів, районів чи районів (див. Місце розташування).

    Щоб скористатися зниженням податку, повна реставрація будівлі повинна бути оголошена комунальною, за винятком випадків, коли будівля знаходиться:

    • в захищеному секторі, на який поширюється затверджений план охорони та розвитку (PSMV) (експлуатація, розпочата за заявою на отримання дозволу на будівництво або попередньою декларацією, поданою з 1.1.2009 по 8.7.2016);
    • на визначному об’єкті спадщини, охопленому затвердженим PSMV або затвердженим планом архітектури та просування спадщини (PVAP) (операція, розпочата за заявою на отримання дозволу на будівництво або попередньою декларацією, поданою станом на 9.7.2016)

    Розташування будівель:

    Виділення житла: орендований прокат не більше 12 місяців після завершення реставрації та як основне місце проживання орендаря.

    Якість орендаря: крім члена податкового домогосподарства, асцендента чи нащадка.

    Прихильність (тривалість): гола оренда на 9 років.

    Зроблений з перевага: зниження податку.

    Основа зниження податків :

    • Заява на отримання дозволу на будівництво або попередню декларацію, подану не пізніше 31.12.2016: обмеження витрат встановлено в розмірі 100 000 євро на рік протягом чотирьох років поспіль;
    • Заява на отримання дозволу на будівництво або попередня декларація, подана з 01.01.2017: обмеження витрат встановлено в 400 000 євро протягом чотирьох років поспіль.

    Оплачені витрати зберігаються за їх сумою, включаючи ПДВ, після відрахування допомоги або субсидій, наданих на виконання роботи, зокрема Ані.

    У разі продажу будівлі, що підлягає реконструкції (VIR), сума витрат складає вартість робіт, які повинен виконати продавець та оплатити покупець відповідно до графіку, передбаченого договором.

    Коли майно перебуває у спільному володінні, обмеження в 100 000 євро або 400 000 євро застосовується окремо для кожного спільного власника.

    Коли будівля є власністю компанії, яка не обкладається податком на прибуток підприємств, кожен партнер отримує вигоду від зменшення податку на суму його частки витрат, що утримується в межах 100 000 або 400 000 євро.

    Єдиним правом на зменшення податку за рік їх сплати є фактично сплачені платником податку суми за допустимі витрати.

    Основа вигоди:

    • плати за землю загального права;
    • членські внески в асоціацію з відновлення міських земель (AFU);
    • конкретні витрати на реставрацію будівель: витрати на роботи, покладені або санкціоновані державним органом, зокрема на знесення, роботи з реконструкції дахів або зовнішніх стін, роботи з перетворення цілої або частини будівлі в житлове житлове приміщення.

    Породжуючий факт: оплата витрат.

    Ставка вигоди:

    Оплачені витрати спричиняють зменшення податку за такими ставками:

    • Ставки, що застосовуються до заяв на отримання дозволу на будівництво або декларацій на роботи, поданих не пізніше 31.12.2016:
      • 22% для будівель, розташованих у ZPPAUP, в AMVAP або на визначному об’єкті спадщини, не охопленому затвердженим PSMV;
      • 30% для будівель, що знаходяться в заповідній зоні, у визначному об'єкті спадщини, охопленому затвердженим PSMV, або в старому деградованому районі.
    • Ставки, що застосовуються до заяв на отримання дозволу на будівництво або декларацій на роботи, поданих станом на 01.01.2017:
      • 22% для будівель, розташованих на визначному об’єкті спадщини, не охопленому затвердженим PSMV;
      • 30% для будівель, розташованих у визначному об'єкті спадщини, охопленому затвердженим PSMV, у старому деградованому районі або, з 01.02.2018, у районі NPNRU.

    Способи нарахування зниження податку:

    • Заява на отримання дозволу на будівництво або попередню декларацію, подану не пізніше 31.12.2016: коли сума зниження податку, що припадає на податковий рік, перевищує суму податку, сплаченого платником податку за той самий рік, нерозподілена частка не можуть бути перенесені на наступні роки;
    • Заява на отримання дозволу на будівництво або попередня декларація, подана з 01.01.2017 р .: коли частка зменшення податку, що припадає на податковий рік, перевищує податок, який повинен сплатити платник податку за той самий рік, залишок можна нарахувати з податку на прибуток до наступних трьох років.