Спільна власність - режим, близький до спільноти між подружжям

З 1 січня 2007 року для партнерів, які укладають PACS, автоматично застосовується режим поділу власності. Однак закон дозволяє їм вибрати спільну власність у PACS.

Вибір родового режиму важливий, оскільки діючі норми, залежно від того, перебувають партнери під поділом майна чи спільної власності, дуже різні, як під час придбання майна під час союзу, так і під час їх передачі між партнерами.

Отже, вибір того чи іншого режиму безпосередньо впливає на можливість вигоди для партнера.

Розмежування щодо майнового режиму виявляється недостатнім для захисту свого партнера

За цього режиму кожен партнер є єдиним власником майна, яке вони набувають під час угоди, будь то квартира, транспортний засіб або навіть цінні папери. Однак він повинен мати змогу надати докази (рахунки-фактури тощо), що відповідають придбанню цих різних товарів.

Кожен з партнерів також залишається єдиним власником майна, яким він володів до укладення PACS, та майна, яке він отримує під час союзу даруванням або спадщиною (Цивільний кодекс, ст. 515-5-2). Звичайно, ніщо не заважає членам PACS купувати майно разом у пропорціях, які їм підходять. Таким чином, вони можуть фінансувати це за половину кожного, за 2/3-1/3 ...

Режим розлучення сам по собі не приносить користі партнеру, який не має прав на особисте майно іншого. Однак якщо один із партнерів (або його спадкоємців) не може надати доказ того, що майно є для нього особистим, передбачається, що воно належить обом у спільному володінні (Цивільний кодекс, пункт 2 статті 515-5).

Якщо законний режим розлучення буде збережений, дуже важливо, щоб принести користь його партнеру, поєднувати його з іншими інструментами, такими як, наприклад, страхування життя або заповіт. Таким чином, заповітом можна заповідати все своє майно, не сплачуючи вашим партнером податку податковим органам, незалежно від суми їх спадщини.

При спільній власності кожен власник володіє половиною активів, придбаних окремо або разом

Для тих, хто обрав цей режим, товари, придбані разом або окремо від реєстрації PACS, не діляться наполовину. Передбачається, що кожному належить половина цих активів. Фактична частка, у якій він фінансувався, тоді несуттєва. Якщо один із партнерів фінансує більше половини або навіть усього майна, він не може вимагати від іншого відшкодування того, що він заплатив додатково (Цивільний кодекс, ст. 515-5-1).

Можна вибрати спільне володіння під час PACS (тоді як партнери підлягають розділенню майна), склавши проект угоди про внесення змін. Однак лише майно, придбане після реєстрації цього нового PACS, буде неділеним.

Для PACS, підписаного до 2007 року, спільна власність "наполовину" не є систематичною. Не має значення, якщо партнери вказують іншу частку в акті купівлі, враховуючи їх відповідні зусилля щодо фінансування (наприклад, 2/3-1/3 або 1/4-3/4).

Партнер може навіть придбати майно самостійно, за умови, що в договорі зазначено, що воно буде належати йому особисто. Це неможливо з новим режимом спільної власності, що застосовується до PACS, підписаним з 2007 року (якщо партнер не використовує особисті гроші, Цивільний кодекс, ст. 515-5-2).

Під "особистим майном", у значенні статті 515-5-2 Цивільного кодексу, ми маємо на увазі:

кошти, отримані партнерами (зарплата, пенсії тощо) і не використані для придбання товарів або товарів, створених під час PACS (ділові активи, клієнти тощо);
товари, придбані під час PACS за гроші, які належали одному з партнерів до реєстрації угоди, та товари, придбані за кошти, отримані шляхом пожертви або спадщини під час PACS. В обох випадках в договорі купівлі-продажу має бути вказано походження коштів (у разі відсутності цей актив не розділяється, але особа, яка інвестувала, має до партнера вимогу, рівну половині вартості активу);
майно, яке вже належало партнеру під час реєстрації PACS, а також майно, отримане шляхом пожертви чи спадкування.

Режим спільної власності значно вигідний менш щасливому партнеру

Останній фактично стає негайно власником половини будь-якого майна, придбаного іншим, нічого не платячи. У разі перепродажу він може стягувати половину ціни продажу.

Якщо його партнер помирає, виживший зберігає право власності на частку, яку він автоматично придбав. Ця перевага ухиляється від правил щодо пожертв між цивільними товариствами і не враховується при обчисленні спадкового резерву (частка, що нараховується законом певним спадкоємцям, зокрема дітям). Тому ця дієта цікава на користь його партнера.

Однак ми повинні усвідомлювати, що у разі розлучення той, хто єдиний фінансував придбання майна, не може ні поставити під сумнів майнове право, придбане іншим, ні попросити фінансової компенсації.

Перевага, яку поступається режимом спільної власності, є незаперечною ..., за винятком зловживання правами!

Той факт, що закон чітко уповноважує партнерів вибирати спільну власність, і чітко передбачає наслідки, які виникають, коли партнер купує майно самостійно (інший автоматично стає власником половини, не платячи нічого), усуває будь-який ризик суперечки. податкові органи. Останній апріорі не може стверджувати, що операція являє собою пожертву на благо партнера, який не брав фінансової участі у купівлі, та оподатковувати її як таку.

Той самий захист застосовується до дітей партнера, які придбали майно самостійно: вони апріорі не мають можливості оскаржити перевагу, надану іншому партнеру, посилаючись на порушення їх резерву, оскільки вони могли це зробити у разі надмірної пожертви.

Застереження: систематичне нерівне фінансування нерозділених активів на користь його партнера може спричинити зловживання правами, якщо придбання здійснювались таким чином з єдиною метою зменшення прав дітей (особливо тих, хто народився від попереднього союзу), або '' уникайте податку на пожертви. Тоді діти загиблого могли звернутися до суду та продемонструвати зловживання, щоб уникнути позбавлення спадщини.

Якщо вони підозрюють зловживання, податкова адміністрація також може показати, що численні придбання пари насправді були непрямими або замаскованими пожертвами. Якщо він досяг успіху, він міг би вимагати від них права на пожертвування, а також прострочені відсотки (4,8% на рік) та штраф у розмірі 80% від суми донорських прав, яких вимагали партнери. Щоб уникнути (Книга податків процедури, ст. L 64).

Скільки коштує складання проекту PACS?

Можна скласти угоду про PACS самостійно, а потім зареєструвати її в окружному суді (модель PACS під приватним підписом). Це нічого не коштуватиме. Однак краще скористатися нотаріусом, щоб скористатися професійними порадами.

Вартість пакту, за винятком порад, становить близько 400 євро (Для отримання додаткової інформації прочитайте статтю Вартість PACS, файл нотаріальних справ: сім'я та передача).

Крім того, закон дозволяє нотаріусу реєструвати PACS. Довіривши йому ці формальності, партнери PACS будуть впевнені, що вони будуть виконані в день підписання контракту. Навпаки, якщо людина, яка складає пакет, складає свою угоду самостійно, їй доведеться призначити зустріч у секретаря окружного суду і чекати кілька днів, щоб її зареєструвати (що може бути шкідливим, якщо, наприклад, придбання добре було заплановано). Дійсно, PACS (отже, правила, що регулюють родинні стосунки між PACSees) не набирає чинності між партнерами, поки не буде зареєстровано.