Статус печер

вересня 1997

Відправити повідомлення

Ви розглядаєте можливість придбання землі, з якої відкривається вид на вхід у печеру. Земля над нею належить комусь іншому. Отже, ви запитуєте нас, чи не є печера частиною суші, яка виходить на неї, точніше тієї, що прилягає до неї.

Можна було уявити, що печери є власністю тих, хто володіє землею, через яку вони мають доступ. Це не правило. Ми застосовуємо загальновідому формулу, згідно з якою властивість ґрунту забирає властивість нижче [ст. 552 C. цив. Надра слід відрізняти від їхніх продуктів (права видобутку)]. Лінії, що обмежують дно на поверхні, забезпечують вертикальну міру в глибину, яка вирізає об’єм надр (з цього правила випливає, що підземна порожнина, яка простягалась би під різними властивостями, мала б кількох власників на ділянку, що лежить під її грунтом ). Деякі люблять говорити, що таким чином властивість опускається до центру Землі. Насправді це обмежується корисністю (глибиною щонайменше від семи до восьми метрів), решта знаходиться у відкритому доступі (якщо не користуватися res communis або навіть res nullius).

Однак це правило, яке є певним, не забороняє розчленовувати майно землі та печери, що знаходиться внизу. Це розчленування може спочатку бути результатом дії; як договір купівлі-продажу: якщо власник землі продає печеру (Париж, 25 вересня 1997 р.), або продає землю, резервуючи печеру. Але це може також виникнути через узукапіон [Придбання за грою тридцятирічного припису. Civ., 12 липня 2000 р .; Кас., 3 лютого 1998 р.]. Все одно доведеться довести вчинок чи факт, власник землі вважається власником підвалу (Civ., 18 грудня 1967 р.).

Можливо, у вашому випадку печера є частиною земельної ділянки, яку ви хочете придбати (доцільно було б подивитися на акт, яким вона була передана нинішньому власнику землі), можливо, вона була придбана за рецептом . Якщо ні, ніщо не заважає вам заволодіти ним. Якщо це володіння буде мирним, публічним, однозначним і безперервним, через тридцять років добро буде вашим.

Щоб піти далі, див. Aglaé, RD Imm., 1993. 313; Ю. Гаудемет, Д. 1978. Хрон. 293; Париж, 25 вересня 1997 р., D. 1998. Somm. 343, обс. А. Роберт; JCP N 1998. 847, примітка Sizaire; Париж, 25 вересня 1997 р. (Продаж внизу, резервування вище).