Ставка ПДВ на ремонтні роботи; розміщення - професіонали

Перевірено 17 листопада 2020 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем’єр-міністр)

Ремонтні роботи, що проводяться у старому житлі, отримують зниження ставок ПДВ за певних умов. ПДВ за зниженою ставкою 5,5% або за проміжною ставкою 10% зарезервований для робіт з благоустрою, переробки, розвитку та технічного обслуговування житлових будинків, що закінчуються більше 2 років. У Гваделупі, Мартініці та Реюньйоні застосовувана ставка становить 2,1% .

Згорнути все Розгорнути все

На які приміщення впливає знижена ставка ПДВ ?

Щоб отримати право на знижену ставку ПДВ, приміщення має бути добудоване більше 2 років на початку роботи і закріплені за житлом тільки. Незалежно від того, це первинне або вторинне місце проживання, чи вони перебувають у власності, оренді чи користуванні безкоштовно.

Якщо помешкання не відповідає цим умовам, робота підлягає нормальній ставці 20% .

Розміщення, які відповідають умовам доступу до однієї із знижених ставок:

Індивідуальний будинок
Розміщення, розташоване в, будь то для приватних чи загальних приміщень
Легкі житлові будинки (пересувні будинки), баржі, обладнані для житла і пришвартовані у фіксованому пункті, як тільки вони обкладаються житловим податком
Звичайна прибудова вітальні, навіть не поруч із будинком (погріб, горище, гараж, лоджія, тераса, внутрішній дворик тощо)
Заклад колективного розміщення для фізичних осіб: туристичний заклад, звільнений від оподаткування ПДВ, або соціальний заклад, основною метою якого є проживання

Клієнт роботи, який має право на знижену ставку, повинен належати до однієї з таких категорій:

Власник орендодавця (який пропонує житло в оренду)
Власник зайнятий
Синдикат співвласників, який керує роботою щодо співвласників
Компанія з нерухомості, яка управляє приміщеннями
Безкоштовний орендар або одинар

Агентство нерухомості, яке проводить роботи на орендованому будинку, може скористатися цими зниженими або проміжними ставками.

Торговець нерухомістю, який призначив ці приміщення для перепродажу, також може отримати вигоду.

На які роботи впливає знижена ставка ПДВ ?

Характер твору

Роботи з удосконалення, трансформації, розробки або технічного обслуговування

-Аварійні роботи на колективному котлі або на ліфті. Однак робота не повинна призводити до заміни обладнання, а отже, до доставки нового обладнання.

-Роботи з водопостачання житлового будинку завершені 2 роки тому

- Працює дренаж дощової води

- Огороджувальні роботи, монтаж воріт

Середній рівень на 10%

Роботи з реконструкції або вдосконалення енергії

Прокладка, монтаж та технічне обслуговування енергозберігаючих матеріалів та обладнання, що відповідає технічним характеристикам та мінімальним критеріям продуктивності: конденсаційний котел, тепловий насос, крім повітря/повітря, теплоізоляція, пристрій опалення або управління опаленням. Виробництво відновлюваної енергії тощо.

Індукована робота, нерозривно пов’язана з енергоефективними роботами

Переміщення радіаторів або зняття підлоги

Інші ремонтні або естетичні роботи (покриття вставки, встановлення шпалер тощо) виключаються.

Щоб застосувати ставку 5,5%, за вироблену роботу необхідно виставити рахунок не пізніше ніж за 3 місяці після дати виставлення рахунку за роботи з покращення якості енергії, з якими вони пов’язані.

Увага: у Гваделупі, Мартініці та Реюньйоні застосовувана знижена ставка становить 2,1% .

Які роботи чи покупки виключаються ?

ПДВ за проміжною або зниженою ставкою не може бути застосований до наступних робіт або закупівель:

Ремонтні роботи, що проводяться в приміщеннях нежитлового призначення. Наприклад приміщення для професійного використання, офіси, будівлі для сільського господарства (сарай, стайня, теплиця.), Комерційне туристичне житло (готель)
Розробка, прибирання та обслуговування зелених насаджень (зокрема, послуги з благоустрою)
Поставка побутового або меблевого обладнання
Придбання великого обладнання для монтажних або замісних робіт на системі опалення (крім енергозберігаючих робіт), санітарної установки або кондиціонування

У всіх цих випадках повинна застосовуватися нормальна ставка 20%.

Проміжна або знижена ставка не поширюється на основні роботи, які представляють собою більше, ніж просто реконструкцію:

Підняття будівлі або додавання конструкції
Реконструкція більше половини оболонки (фундаменти, каркаси, несучі стіни, фасади, крім реконструкції)
Реконструкція більше 2/3 кожного з цих 6 елементів: неносні підлоги, зовнішні рами, перегородки, сантехнічні установки, сантехніка, електроустановки та опалення
Збільшення площі існуючих приміщень більш ніж на 10%

Увага: це стосується лише робіт та обладнання, за якими компанія виставляє рахунок. На обладнання, придбане безпосередньо приватною особою для встановлення його компанією, застосовується стандартна ставка 20%, лише серед послуг з монтажу вигідна проміжна або знижена ставка.

Обов’язковий сертифікат

Можна виставити рахунок-фактуру за середньою або зниженою ставкою, якщо сертифікат підтверджує, що відповідність умовам заявки протягом 2-річного періоду надається професіоналу до виставлення рахунка.

Кожного разу, коли втручається постачальник робіт, сертифікат повинен заповнювати особа, яка виконує роботу (яка є замовником постачальника послуг). Це власник-орендар або орендодавець, орендар, синдикат співвласників зокрема.

Якщо на сайті працює кілька постачальників послуг, кожному з них повинен бути наданий оригінал сертифіката.

Сертифікат є обов’язковим лише для робіт, сума яких перевищує 300 євро в т.ч.

Під цією сумою на рахунку-фактурі повинна бути така інформація:

Ім'я та адреса замовника та будівлі, що підлягає роботі
Характер твору
Заява про те, що будівля була закінчена більше 2 років

Структурна робота
Оздоблювальні роботи (ремонт та обслуговування)

Структурна робота

Звичайне свідоцтво про ПДВ, що застосовується до роботи в житлі

Cerfa n ° 13947 * 05 - Міністерство фінансів
Інший номер: 1300-SD