Субсидоване житло від А до Я

2. Субсидоване житло від А до Я

Загальні принципи

Щоб отримати доступ до житла категорії HBM, HLM або HM, слід дотримуватися таких умов:

житло

  1. належним чином заповнили, підписали та задокументували форму заявки на житло, передбачену для цього;
  2. обґрунтувати мінімальний термін проживання в Женеві 2 безперервних роки протягом останніх 5 років;
  3. виправдати обкладення податком на прибуток у кантоні Женеви, відповідно не користуючись пільгами з податку на товар праці;
  4. не мати явно надмірного стану;
  5. відповідати чинним нормам доходу.

Якщо умови, зазначені під номерами від 1 до 5, є однаковими для всіх категорій субсидованого житла, то для тих, що пов'язані з доходом, вони відрізняються.

LGL, що визначає дохід

Визначаючим доходом LGL є результат, який випливає із закону про єдиний визначальний дохід від 19 травня 2015 року (LRDU) та його імплементаційних положень від 27 серпня 2014 року (RRDU) власника оренди, доданих до законодавства інших осіб що займає житло, розраховане за застосуванням статей 4 та 5 ЗВР, збільшене на одну п’ятнадцяту від чистого стану (до соціального відрахування від стану), розрахованого відповідно до статей 6 та 7 ЗВР, і з якого потрібно вирахувати суму 10 000 F для першої особи, 7500 F для другої особи та 5000 F за особу від третьої особи, яка займає житло.

Враховується поточний єдиний визначальний дохід усіх осіб, що займають житло.

Заповнюваність

Бенефіціар житла HBM, HLM або HM повинен дотримуватися мінімальної норми заповнюваності: кількість кімнат у житлі не повинна перевищувати кількість людей, які займають його, більш ніж на дві одиниці (наприклад: 2 особи можуть отримати доступ, щонайбільше, лише 4-кімнатна квартира, 3 людини в 5-кімнатній квартирі тощо). Під час оренди може знадобитися розірвання оренди у разі недостатньої окупації.

Ставки юридичних зусиль

Норма зусиль - це мінімальний відсоток визначального доходу, який орендар житла HBM, HLM або HM повинен направити на сплату своєї орендної плати.

Тарифи юридичних зусиль такі:

  • 21% якщо в помешканні є на 1 кімнату більше, ніж кількість людей, що займають його;
  • 19% якщо приміщення має менше 0,5 кімнати, ніж кількість людей, які його займають;
  • 23% якщо в помешканні є від 1,5 до 2 кімнат більше, ніж кількість людей, що займають його,;
  • 29% якщо кількість кімнат перевищує більш ніж на 2 одиниці, кількість людей, які займають її (недостатня зайнятість), або якщо досягнута шкала виходу (вхідна шкала x 1,75).

Ефективна оренда

Фактична орендна плата - це орендна плата за житло, за винятком плати, яку орендар повинен сплатити.

Теоретична оренда

Теоретична орендна плата отримується шляхом множення визначального доходу LGL на норму юридичних зусиль.

Вступний внесок за субсидоване житло

Шкала вступу відповідає максимальному рівню доходу, який визначає LGL, який орендар повинен дотримуватись, коли займає помешкання HBM або HLM. Це отримується шляхом ділення ефективної орендної плати на ставку юридичних зусиль. Його перевищення призводить до сприйняття надмірної оплати.

Щодо LGL, що визначає ліміт доходу, який слід дотримуватись, щоб отримати доступ до житла HBM або HLM, він відповідає 90% від шкали входу.

Шкала доступу до субсидованого житла - Обмеження доходу на вступ до субсидованого житла

Шкала входу еквівалентна 90% від шкали входу, описаної вище. При вході в житло визначальний дохід групи людей, які займають житло, не повинен перевищувати шкалу доступу.

Умова доходу для доступу до житла HM

У будинках HM принаймні 60% помешкань призначено для першої оренди орендарям, які можуть скористатися принаймні половиною максимальної персональної субсидії; у разі здачі в оренду, коли відсоток 60% вже не досягнуто, пріоритет надається орендарям, які можуть скористатися принаймні половиною максимальної персоналізованої субсидії.

Вихідна шкала

Шкала виходу визначає дохід, понад який орендар більше не відповідає умовам, що дозволяють йому займати житло HBM або HLM. Це відповідає вхідній шкалі, помноженій на 1,75. У такій ситуації коефіцієнт зусиль збільшується до 29%, і з цієї причини оренда може бути припинена.

Суборенда та основна адреса

Орендар повинен проживати в помешканні HB, HLM або HM, що має становити як його цивільне, так і податкове місце проживання.

Крім того, орендар або будь-яка інша особа (особи), які займають таке житло, не повинні укладати договори оренди в кантоні, крім оренди його (їх) основного місця проживання.

Нарешті, категорично заборонено здавати житло в найм третім особам. Недотримання цих умов може призвести до розірвання договору оренди.

Постійний державний контроль

Орендарі можуть отримати доступ та зупинитися в помешканнях типу HBM або HLM лише за умови дотримання стандартів, зокрема тих, що стосуються повернення та кількості людей, які займають житло.

Обов'язок орендаря інформувати

Орендар помешкання HBM, HLM або HM повинен негайно та письмово повідомити OCLPF про будь-які зміни у складі групи людей, які займають житло, а також про будь-які зміни в економічному становищі цих останніх.