Трудові відносини між архітектором та забудовником односімейних будинків Ordre des architectes
Примітка про робочі відносини між архітектором та будівельником окремих будинків
1) Щодо можливості архітектора здійснювати свою діяльність у будівельній компанії окремих будинків:
Це буде неможливо:
Дійсно, архітектор може брати участь у комерційних компаніях, крім архітектурних компаній, як партнер чи працівник, але не як архітектор.
Справді, із статті 14 Закону № 77-2 від 3 січня 1977 року випливає, що архітектори можуть займатися своєю професією лише одним або кількома з наступних способів:
«Індивідуально, у ліберальній формі;
Як партнер архітектурної фірми;
Як державний службовець або державна посадова особа;
Як співробітник дослідницьких організацій, що здійснюють свою діяльність виключно від імені держави або місцевих громад у галузі розвитку та містобудування;
Як працівник архітектора або архітектурної фірми;
Як працівник або партнер фізичної або юридичної особи приватних правових будівельних конструкцій для власного та ексклюзивного використання і не маючи для діяльності вивчення проекту, фінансування, будівництва, реставрації, продажу чи оренди будівель або купівля або продаж землі або будівельних матеріалів та комплектуючих;
Як працівник сільського житлового сільськогосподарського товариства колективних інтересів…. "
Таким чином, архітектор не може займатися своєю професією в будівельній компанії.
2) підряд архітектурного проекту заборонений
Не можна розглядати підрядні роботи з архітектором проектної частини планів, оскільки архітектор не може ні давати, ні отримувати при підряді створення архітектурного проекту (стаття 37 кодексу обов'язків професіоналів).
Стаття 3 Закону про архітектуру визначає, що архітектурний проект через плани та письмові документи визначає місце розташування будівель, їх композицію, організацію та вираження їх обсягу, а також вибір матеріалів та кольорів.
Отже, для місії до подання дозволу на будівництво архітектор повинен завжди підписувати контракт на управління проектами безпосередньо з клієнтами-клієнтами.
Нарешті, архітектор, який не брав участі у розробці проекту, за жодних обставин не може проставити свій підпис і не вимагати жодної винагороди в цій якості, оскільки підписання зручності заборонено.
Отже, архітектор може співпрацювати з будівельною компанією, спостерігаючи за ходом будівництва, оскільки ця місія виходить за рамки монополії архітектора.
3) Виготовлення типових будівельних моделей
Архітектор також може співпрацювати, пропонуючи будівельній компанії плани площею менше 170 м2, які будуть запропоновані клієнтам.
Стаття 5 Закону про архітектуру передбачає, що "стандартні моделі конструкцій та їх варіанти, промислові чи ні, сприйнятливі до багаторазового використання, перед будь-яким маркетингом повинні бути встановлені архітектором на умовах, передбачених у статті 3 вище, і це, незалежно від клієнта, який ними користується. ".
Таким чином, усі будівельні моделі, які можуть бути відтворені, повинні бути виготовлені архітектором.
Що стосується авторських прав, право власності архітектора на твори забезпечується законом № 57-298 від 11 березня 1957 року про літературно-мистецьку власність (із змінами, внесеними законом № 97-283 від 27 березня 1997 р.).
Автор оригінального інтелектуального твору користується винятковим правом нематеріальної власності на свій твір, яке підлягає виконанню проти всіх. Він єдиний, хто може відтворити або модифікувати його, і тому може виступити проти його модифікації або денатурації (примітка: захищено лише оригінальний твір).
Архітектор також має вотчинне право на свої роботи. В принципі, неможливо для тих, хто замовив архітектурну роботу, привласнити її та використати повторно в іншому проекті. Якщо власник використовує плани, які були розроблені та використані для будівництва попередньої будівлі без згоди архітектора, це може вважатися фальсифікаційним правопорушенням.
Стаття L.123-1 Кодексу інтелектуальної власності передбачає, що "автор-архітектор має виключне право використовувати свою роботу в будь-якій формі і отримувати від цього грошовий прибуток".
Однак архітектор може передати свої економічні права в договорі, який зобов'язує його власника, щоб власник міг відтворити плани. Цей переказ повинен бути зроблений у письмовій формі та визначати фінансові умови переказу.
Передача автором своїх прав повинна включати, на користь автора, пропорційну участь у доходах від продажу або експлуатації (стаття L131-4 ІСЦ).
Якщо автор погоджується, це право на відтворення також можна передавати безкоштовно, але цей спосіб повинен бути включений у пункт про передачу економічних прав в архітектурному договорі.