У разі виселення - Сайт солідарності та взаємодопомоги людям, які постраждали від
Якщо вам загрожує депортація, вирішення проблеми із заборгованістю може бути вирішенням. Коли ваша справа буде визнана прийнятною, комітет із перезаборгованості може попросити суддю зупинити процедуру виселення.
Можливі випадки провадження у справі про виселення
Власник хоче вас виселити, а ви відмовляєтесь їхати.
Зверніть увагу, що для виселення можна використати лише три причини: власник хоче забрати житло, щоб продати його ("залишити на продаж") - власник хоче забрати житло, щоб там жити або мати члена там живе його сім'я ("залишити повернення") - власник повинен обґрунтувати серйозну причину ("виїхати з законних та серйозних причин").
Ці причини найчастіше: несплата орендної плати, зборів або застави з вашого боку - не оформлення домашньої страховки - наявність судимості (судимостей) за порушення сусідства: неприємність (шум, запахи, бруд…).
Зауважте, навіть у випадку незаконного зайняття приміщення (присідання, табори), все, що далі, залишається чинним.
Що ти можеш зробити в першу чергу ?
Якщо у вас є фінансові труднощі, не соромтеся поговорити з орендодавцем про це: ви можете спробувати знайти мирову угоду безпосередньо (без звернення до суду) з ними. Ви можете запропонувати власнику письмовий план погашення. Потрібно рекомендувати кур’єрів, оскільки обов’язково потрібно зберігати письмові докази для оформлення можливої мирової угоди.
Подайте заявку на переїзд, використовуючи процедуру DALO. Якщо комітет DALO визнав вас пріоритетом, ваше переселення зазвичай має відбуватися до виселення.
У разі несплаченої орендної плати житлові надбавки (ALF, APL, ALS) призупиняються. Але коли відбувається мирова угода з орендодавцем, вони можуть бути підтримані, якщо орендар є добросовісним (тобто, якщо він не намагається приховати ресурси і прагне оплатити оренду житла). Потім надбавки виплачуються безпосередньо власнику протягом 6 місяців. Цей запит повинен бути поданий до CAF якомога швидше з порогу неоплаченого двомісячного місяця. Після того, як цей поріг подолано, у власника є лише 3 місяці, щоб зробити це.
Якщо ви цього ще не зробили, вам рекомендується скласти файл із надмірною заборгованістю, який дозволить вам перепланувати свої борги, знайти угоду з орендодавцем, і якщо ви будете дотримуватися запропонованого плану, це заблокує будь-яке виселення міра. проти вас.
Водночас зверніться до соціальної допомоги на житло. Наприклад, ви можете звернутися за допомогою до Житлового фонду солідарності .
Що відбувається після початку процедури виселення ?
За відсутності домовленостей між вами та орендодавцем існує дві процедури.
Або власник забирає суддю з проханням розірвати договір оренди та виселення (у разі оплати APL він може зробити це лише через два місяці після повідомлення про це постачальника послуг).
Потім суддя оцінює, чи є ваше порушення досить серйозним, і вирішує: або надати термін виплати (до 2 років); Ви повинні подати запит, нагадуючи письмову пропозицію, зроблену власнику. Для договорів оренди, укладених з 27 березня 2014 року, суддя може призначити строки виплат протягом трьох років - або для зниження процентних ставок, або для звільнення вас від сплати процентів - або для розірвання договору.
Будь-яка умова припинення оренди передбачена в договорі оренди, відома як умова припинення. Потім власник повинен звернутися до судді з проханням застосувати його. Якщо він вирішить скористатися "умовою припинення", ви отримаєте розпорядження про сплату, яке вам видасть судовий пристав, і повідомить вам про можливість вступу до Житлового фонду солідарності (FSL). Потім у вас є 2 місяці, щоб сплатити або вступити до FSL. Якщо ви цього не зробите, судовий пристав викличе вас до суду перед мировим суддею. На цей час ви також можете направити клопотання про затримку судді, який проводить розгляди.
Зверніть увагу: у всіх випадках власник може виселити вас, лише якщо це передбачено рішенням суду. Навіть коли ви перебуваєте в будинку престарілих. Ви повинні отримати повістку до суду із зазначенням дати слухання принаймні за 2 місяці до цього та 3 місяці, якщо ви є наймачем житла з низьким рівнем оренди.
Зверніть увагу: якщо ваш орендодавець змусить вас залишити приміщення, не пройшовши звичайну процедуру, використовуючи маневри, погрози, напад або обмеження, він може бути засуджений до трьох років позбавлення волі та 30000 євро. (Штраф Кримінального кодексу, ст. 226 -4-2).
Які терміни для виконання рішення про вислання ?
Власник може використовувати лише рішення про виселення, написане чітко і містить слово "виселення". Рішення, яке припиняє законність зайняття приміщення, або рішення про винесення рішення не дозволяє виселення.
Коли буде винесено рішення про виселення, орендодавець повинен надіслати вам кожному з подружжя-орендаря нагадування про рішення про виселення, призначене для заохочення людей до виїзду до виселення (це «наказ« потрібно залишити приміщення ». Цей документ повинен мати особливу форму щодо болю недійсності: зазначений тут .
Вислання не може відбутися до закінчення 2 місяців від командування. Цей строк може бути скорочений суддею або продовжений, зокрема для присідаючих та у разі виселення в ситуації небезпеки.
Якщо ви оскаржуєте отримання цього документа, власник повинен довести, що він існує. Якщо власник не може довести, що він існує, операції виселення визнаються недійсними суддею з питань виконання, і все відбувається так, ніби 2-місячний термін не розпочався.
Що ви можете домовитись ?
З вручення наказу про необхідність виїзду з приміщення ви можете попросити суддю-виконавця Трибуналу де Гранде Інстанції протягом періоду, який не може перевищувати трьох місяців, коли "вислання матиме наслідки для зацікавленої особи". особливо через пору року '. Адвокат не потрібен, але рекомендується мати його. Для цього можна надіслати запит про надання правової допомоги для покриття судових витрат до Управління правової допомоги (BAJ) при Трибуналі де Гранде Інстанс. Переважно спочатку взяти суддю, щоб дати дату рішення БАЖ і заохотити його відповісти на запит до цієї дати.
Якщо переселення не може відбутися за звичайних умов та щодо права на гідне та незалежне житло, суддя може призначити періоди, що поновлюються, від 3 місяців до максимального обмеження у три роки. Суддя розгляне вік, стан здоров'я, якість жертви війни, сім'ю та матеріальне становище орендаря та власника, особливо якщо ви вжили заходів для переїзду. Зверніть увагу, якщо ви не зможете довести, що намагалися переїхати, суддя не зможе дати вам затримку.
У разі оренди HLM: ви можете попросити укласти меморандум про взаєморозуміння з орендодавцем, який дозволяє зупинити процедуру.
Ви повинні надіслати рекомендований лист своєму орендодавцю з копією префекту. Тоді принцип полягає в тому, щоб взяти на себе зобов’язання сплачувати орендну плату в дати, зазначені в договорі оренди, і щомісяця виплачувати частину боргу. По закінченню періоду (максимум 2 роки), якщо зобов’язання будуть дотримані, укладається новий договір оренди, що забезпечує безпеку, оскільки орендодавець більше не зможе виселити вас без отримання нового рішення суду. У разі відсутності платежів процедура виселення поновлюється із перериванням виплат APL та AL. Протокол може передбачати підтримку управління бюджетом з боку фонду житлової солідарності або обов'язок моніторингу з боку соціального працівника.
Зразок листа доступний тут .
Чи можете ви оскаржити рішення про депортацію ?
Якщо ви хочете оскаржити рішення про виселення, ви повинні подати апеляцію. Для цього зверніться до бюро правової допомоги, розташованого при Tribunal de Grande Instance, розташованому в тому ж місті, що і суд, який виніс рішення про Ваше видворення: Ви зможете скористатися судовими витратами та юрисконсультом. Але не слід чекати на відповідь від офісу правової допомоги для оскарження, оскільки терміни дуже короткі. За необхідності може бути тимчасовий допуск до правової допомоги .
З того дня, як вас повідомили про рішення про вислання, ваш адвокат може подати апеляцію протягом 15 днів, якщо це узагальнене рішення, та 1 місяць, якщо це рішення. Не завжди доцільно оскаржувати, оскільки апеляційний суддя іноді може бути суворішим, ніж перший суддя. Крім того, перше рішення не зупиняється, навіть якщо Ви оскаржуєте. Іноді апеляційне рішення приймається через довгий час після депортації. Ось чому, якщо ви хочете подати апеляцію, доцільно попросити першого голову апеляційного суду (судді у судовому порядку) зупинити виконання рішення першої інстанції, якщо ви можете виправдати "явно надмірні наслідки". цього рішення тягне за собою?.
Умови, які повинні бути виконані для здійснення виселення
Жодне виселення не може відбутися в період з 1 листопада по 31 березня, за винятком: якщо планується гідне переселення для вас і вашої родини - якщо приміщення, що загрожує розоренням, є предметом указу про небезпеку мерії - якщо люди, чиє виселення було наказано зайняти приміщення без згоди власника (сквотери) - для студентів, які більше не відповідають критеріям надання студентського житла.
Якщо суддя виключає цю «зимову перерву», він повинен це вказати у своєму рішенні та пояснити своє рішення. В іншому випадку судове рішення є незаконним.
Так само жодне виселення не може відбуватися між 21:00 та 6:00, а також у неділю та святкові дні.
Якщо судовий пристав прийде до вас додому
Якщо наприкінці двомісячного періоду з наказу про звільнення приміщення ви залишилися в приміщенні, власник може попросити судового пристава продовжити виселення.
Потім судовий пристав прийде до помешкання з проханням залишити приміщення.
Або ви перебуваєте в приміщенні і погоджуєтеся впустити судового пристава: він потім складає опис вашого рухомого майна і просить вас вказати місце здачі і, якщо це не вдається, залишає їх там або вказує місце, де вони будуть знаходитися депоновані за ваш рахунок.
Або ви присутні, але відмовляєте в'їзду судового пристава: На цьому етапі ви маєте право відмовити у залишенні приміщення. Потім судовий пристав повинен скласти протокол і вимагати втручання поліції від префекта. Він ні в якому разі не може сам змусити вас покинути приміщення або застосувати залякуючі методи. В іншому випадку судовий пристав вчиняє вину, яка може призвести до його відповідальності та скасувати виселення. В принципі, префект повинен надавати допомогу громадських сил, але коли це може мати катастрофічні наслідки, такі як виведення сім'ї на вулицю або літня людина, вона може відмовити їй. У разі відмови у допомозі від поліції власник може вимагати компенсацію в адміністративному суді під юрисдикцією будівлі за непогашену оренду.
Або ви відсутні вдома в день втручання судового пристава: судовий пристав не має права входити до будинку. Якщо це сталося, це вторгнення додому та підлягає кримінальному переслідуванню. Потім він повинен отримати допомогу поліції від префекта, супроводжуватися поліцейським органом (і слюсарем), щоб увійти до вашого дому, зняти меблі та змінити замок.
Примусити себе покинути приміщення, не отримавши допомоги поліції, є кримінальним правопорушенням, яке карається позбавленням волі на 3 роки та штрафом у розмірі 30 000 євро (статті 226-4-2 кримінального кодексу).
Примітка: якщо мешканець сидів навпочіпки в приміщенні менше 48 годин, його може виселити поліція без суду.
Усі ці формальності зникають у разі незаконного переселення в приміщення депортованої особи.
Які гарантії для ваших меблів ?
Папери та документи особистого характеру можуть зберігатись або розміщуватись під печаткою та зберігатись у судового пристава протягом двох років, щоб ви могли прийти за ними. Вони користуються спеціальним захистом.
З іншого боку, стосовно меблів, які будуть залишені на місці або здані у вказаному місці, у вас є один місяць з моменту, коли вам дали звіт про виселення, щоб забрати його назад. Якщо цього не зробити, ви повинні звернутися до судді в дату та час, зазначені у звіті. Потім суддя вирішить долю меблів.
Для чого призначений звіт про виселення судовим приставом? ?
Звіт про виселення - це документ, написаний судовим приставом та переданий вам. Це має важливе значення, оскільки це дозволяє перевірити, чи правильно було здійснено виселення. Він повинен містити всю інформацію, передбачену статтею R. 432-1 Кодексу цивільного судочинства. Якщо це не так, виселення є нерегулярним, ви можете оскаржити його перед суддею виконання та отримати збитки, навіть відновлення на місці події (дуже рідко).
Звіт про виселення також є дуже важливим, оскільки він є доказом того, що виселення відбулося, і, отже, дозволяє отримати житлове рішення від державних органів.
Нарешті, він також служить викликом до судді з питань виконання для вирішення долі меблів, які залишились на місці або були здані у відповідне місце. Він повідомляє вам день години та компетентного суддю для винесення рішення, якщо ви не повернули свої меблі протягом одного місяця.
Цей звіт повинен бути доставлений вам особисто під час виселення або доставлений особисто пізніше. Якщо у вас немає адреси, судовий пристав повинен зробити все, щоб її вам передали. Однак, якщо йому це не вдається, він повинен тримати протокол при собі протягом трьох місяців. Вам радимо піти і знайти протокол у своєму кабінеті.
До кого звернутися, щоб допомогти вам ?
Відомча агенція з питань житлової інформації (ADIL) - Див. Довідник.
Районний суд (ТІ). Див. Каталог.
Евульсія від запобігання Алло - Фонд Аббе П'єра для проживання знедолених