Умови LMNP Régime Réel та переваги Bouygues Immobilier
Ви вибрали статус непрофесійного мерендодавця (LMNP) і хочете зробити свою декларацію в реальному режимі. Ось кілька пояснень, щоб повністю зрозуміти свій вибір і те, що ви можете вирахувати з промислового та комерційного прибутку (BIC), отриманого від оренди.
Ви вибрали статус непрофесійного мерендодавця (LMNP) і хочете зробити свою декларацію за реального режиму. Ось кілька пояснень, щоб повністю зрозуміти свій вибір і те, що ви можете вирахувати з промислового та комерційного прибутку (BIC), отриманого від оренди.
LMNP та податкова система: невелике нагадування
Податковий статус Росії Непрофесійна оренда меблів (LMNP) додається до мікро-BIC а починаючи з закону про фінанси 2019 року, пороги подання заявок були підвищені. Коли оборот перевищує 70 000 євро без податку (170 000 євро на оренду туристів), справжня дієта застосовується автоматично.
Нижче цієї суми мікро-BIC застосовується за замовчуванням і отримує вигоду від Зниження на 50% (або 71% для оренди туристів). Можна перейти на справжня дієта зробивши запит доАдміністрація FISC до 1 лютого календарного року. Цей режим може бути вигіднішим, але вимагає більшої уваги щодо більш обтяжливих адміністративних, фіскальних та бухгалтерських процедур.
Зверніть увагу, що для професійної мебльованої оренди (LMP) фактичний режим застосовується автоматично, коли заявлена орендна плата перевищує 70 000 євро.
Спрощений реальний режим: відповідні звинувачення
На сьогоднішній день не існує вичерпного переліку франшизні витрати: гонорари за управління, гонорари за реєстрацію, гонорари бухгалтерів, забезпечення ризиків ... список може бути довгим. З іншого боку, вони повинні реагувати 3 критерії:
- Бути виставленим у безпосередньому інтересі операції (нормальне управління).
- Відповідають ефективному та досить виправданому звинуваченню.
- Включити до складу витрат за рік, у якому вони були понесені.
При завершенні вашого декларація про доходи від орендної плати, Ви можете розглядати як франшизні витрати всі витрати, пов'язані з функціонуванням вашого мебльоване житло. Наприклад, ви можете врахувати різні витрати, такі як ваші позикові відсотки і адміністративні збори у випадку покупки в кредит або навіть плати за ОСББ.
Цікаво мати на увазі, що великі витрати може бути амортизована за певних умов та протягом декількох років завдяки фактичним витратам. A інша перевага Статус LMNP !
Приклад ?
Містер Дюрант орендує a мебльована квартира в LMNP. Щомісячна орендна плата в 550 євро приносить йому 6600 євро на рік. Він міг би вибрати 50% стандартної надбавки для відрахувань і, таким чином, відніміть 3300 євро з оподатковуваного промислового та комерційного прибутку. Однак розрахунок франшизні витрати фактично понесені протягом податкового року є більш важливим:
- Відсотки за кредит та адміністративні внески у разі придбання кредиту: 833 євро
- Ремонт, планове технічне обслуговування та невеликий ремонт: € 402
- Покупки меблів: 250 євро
- Плата за ОСББ: 600 €
- Податки: 353 €
- Вартість вашого професійного менеджера: 462 €
- Бухгалтерський збір: 1200 євро
Разом: 4100 євро
Вибравши фактичні витрати в LMNP, Пан Дюрант оподатковуватиметься лише з 2500 євро за його BIC, тобто на 800 євро менше, ніж якби він обрав єдину ставку в розмірі 50% !