Усі переваги статусу LMNP (непрофесійна компанія з надання меблів)
Ви емігрант і хочете інвестувати в нерухомість у Парижі? І ви чули про LMNP, не знаючи подробиць? Ви емігрант чи просто нерезидент, і вам цікаво, чи можете ви скористатися перевагами LMNP? Тож уважно прочитайте: LMNP - це податковий статус, на який мають право всі нерезиденти. Але як тоді з цього виграти? Як стати LMNP, коли ти не живеш у Франції? Деякі пояснення, пристосовані до вашої ситуації в еміграції.
Мебльована оренда
Незалежно від того, проживаєте ви у Франції чи ні, емігруєте або маєте місцевий контракт, з того моменту, коли ви купуєте квартиру у Франції, щоб здати її мебльованою, ви стаєте тим, що податківці називають непрофесійною орендованою меблію (LMNP).
Дійсно, цей статус можна порівняти з видом автопідприємства. Це дає вам низку переваг, особливо коли ви перебуваєте на так званій "справжній" дієті, і ви декларуєте свій дохід як промисловий та комерційний прибуток (BIC).
Переваги статусу LMNP
Потім ви можете вирахувати витрати, пов’язані з орендою меблів. Будь то технічне обслуговування та ремонт, гонорари за управління, відсотки за позику, податки, ви навіть можете вирахувати комісію за виплату агентства та еміграції. Статус LMNP також пропонує вам можливість вирахувати з доходу від оренди амортизацію вашого майна протягом 20 років, а також ваших меблів протягом 7 років, в тому числі, якщо ви емігрант.
Але що являє собою ця амортизація? Протягом зазначених вище періодів ви маєте право вирахувати із доходу від оренди суму, призначену для компенсації природної деградації власності з часом. Таким чином, ця схема дозволяє зменшити ваш задекларований дохід від оренди, а отже, і ваш податок на прибуток.
Ще одна перевага LMNP: коли ви вже не перебуваєте в ситуації дефіциту землі, відсотки закону залишаються незмінними. Фактично ви можете застосувати фіксоване зниження на 50% до зібраних квитанцій за умови, що вони не перевищують 33 100 євро.
Тому цікаво, якщо ви вже є власником, переключитися з орендованої оренди на мебльовану.
Остерігайтеся мебльованої оренди через SCI
Ви вирішили інвестувати через SCI? На жаль, мебльовані інвестиції не на вашу користь. Ви ризикуєте бачити свій дохід від оренди плодом комерційної діяльності. У такому вигляді ви, таким чином, будете обкладатися податком на корпорацію, зменшуючи прибуток від статусу LMNP.
Ви все-таки вирішили інвестувати через SCI? У цьому випадку ми радимо вам вдатися до найменшої оренди.
Які умови та переваги статусу LMNP для емігранта ?
У випадку мебльованої оренди у вас є дві можливості: вибрати новий або старий.
Ви знайдете багато нових програм (студентські будинки, будинки престарілих, туристичні резиденції тощо), часто повні прихованих витрат чи інших податкових пільг, на які емігранти не мають права.
Інша можливість - інвестувати в стару, придбати студію чи квартиру, наприклад, у Парижі, Ліоні, Бордо чи Марселі, потім обставити її та здати в оренду. Таким чином, ви можете скористатися статусом LMNP та його перевагами: збирати орендну плату, користуючись податковою пільгою.
Мій емігрант допомагає вам інвестувати, щоб скористатися цим статусом LMNP, організувавши для вас весь ваш проект.