В) Явні дефекти відповідності відповідають режиму явних дефектів при продажу

Закон No 2009-323 від 25 березня 2009 р., Ст. 109, RD імм. 2009, с. 299, обс. О. Турнафонд

C. civ., Ст. 1642-1: "Продавець споруджуваної будівлі не може бути звільнений ні до прийняття робіт, ні до закінчення місячного періоду після придбання покупцем дефектів будівництва або дефектів, що відповідають тоді очевидна. Також не буде розірвання договору або зниження ціни, якщо продавець зобов'язується ремонтувати ".

C. civ., Ст. 1648: "У випадку, передбаченому статтею 1642-1, позов повинен бути поданий під заставу стягнення протягом одного року з дати, коли продавець може бути звільнений від явних дефектів або невідповідності".

Серед інших новинок Закон № 2009-323 від 25 березня 2009 року вносить зміни до статей 1642-1 та пункту 1648 Цивільного кодексу. Таким чином, невизначеність зникає: при продажу будівлі, що будується, режим гарантування явних дефектів застосовуватиметься до очевидної невідповідності.

У зв’язку з цим, давайте спочатку пам’ятатимемо, що гарантія очевидних дефектів є оригінальною особливістю режиму продажу нерухомості, що будується. Продаж завершеної будівлі зобов'язує продавця гарантувати лише приховані дефекти (C. civ., Ст. 1641), а не явні дефекти (C. civ., Ст. 1642), які покупець повинен підтримати: "res perit domino" (див. P. Coëffard, Гарантія прихованих дефектів та договірної відповідальності за загальним правом, попередньо [.]

---