Відмінності між реальним та мікроземельним режимами для декларування доходу від землі

режимами

Приватні орендодавці зобов’язані декларувати орендну плату, яку вони отримують щороку. Щоб оптимізувати свої доходи від оренди, вони мають вибір між двома режимами оподаткування: реальним режимом та мікрофондером. У цій статті представлені відмінності між двома формулами, щоб допомогти власникам вибрати найбільш підходящий план.

Реальний режим, обов'язковий від 15000 євро річного доходу від оренди

Важливо. Будь-який власник орендованого майна, який щороку заробляє більше 15 000 євро, підпорядковується так званому "реальному" режиму, декларація якого повинна бути зроблена за формою 2044.

За цього режиму база оподаткування отримується шляхом віднімання фактично зібраного доходу за рік із загальної суми, включаючи податок "відрахувань".

До них належать серед інших:

  • витрати, понесені на технічне обслуговування та ремонтні роботи,
  • плата за управління та адміністрування,
  • у випадку майна, що фінансується в кредит, відсотки за позику, взяту для придбання,
  • страховий внесок за кредитом,
  • положення про сплату співвласників,
  • .

Крім того, ці збори мають бути безпосередньо і виключно пов’язані з орендованим житлом, сплачуватися протягом року, на який поширюється декларація, і бути обґрунтованими.

Важливо Якщо плата перевищує орендну плату, платник податку звільняється від податку на свою оренду і може навіть нарахувати цей дефіцит власності на загальний дохід до 10 700 євро з можливістю відкласти можливий залишок на 10 років.

Мікроземельне володіння, спрощена система

Важливо До тих пір, поки валовий дохід від землі за рік не перевищує межу в 15000 євро, власники мають можливість обрати режим мікроземелля або "спрощений реальний" режим.

Його головна перевага - простота, оскільки достатньо заповнити класичну податкову декларацію (форма 2042).

Важливо Замість франшизи, як у випадку з фактичним режимом, податкова адміністрація автоматично застосовує стандартну допомогу у розмірі 30%, яка покриває всі збори, сплачені протягом року, не вимагаючи підтверджуючих документів.

Якщо збори перевищують 30% зібраної орендної плати, переважно пройти реальний режим, щоб мінімізувати оподатковувану базу.

Крім того, існують обмеження щодо застосування цього податкового режиму. Насправді нові властивості, придбані завдяки застосуванню закону Пінеля, є прийнятними, на відміну від будівель, що користуються амортизаційними пристроями:

  • Перісол,
  • Бессон (новий або старий),
  • Robien (класичний, перефокусований або ZRR),
  • Борло (новий або старий).