Відомчі медичні норми - документ, про який часто забувають

медичні

Щоб визначити, чи відповідає пусте або мебльоване житло критеріям порядності, орендодавці повинні дотримуватися положень указу № 2002-120 від 30 січня 2002 року, що встановлює характеристики гідного житла, а також характеристик відомчих медичних правил, якщо це містить більш обмежувальні правила.

Повага до пристойних житлових та відомчих правил охорони здоров’я: які положення застосовуються ?

При мебльованій оренді, як і при порожній оренді, орендодавці повинні забезпечити своєму орендарю гідне житло, ризикуючи бути засудженим привести його у відповідність або вимагати зменшення орендної плати суддею. Однак указ № 2002-120 від 30 січня 2002 р., Який визначає гідне житло, є не єдиним текстом, якого слід дотримуватися. Донори також повинні враховувати положення відомчих медичних правил, якщо вони є більш обмежувальними та за умови, що вони не є несумісними з положеннями указу від 30 січня 2002 р. (Cour de cassation, 3rd civ. 17 грудня 2015 р.).
Отже, положення департаментських медичних правил додаються до положень декрету про гідне житло за двох умов: вони є більш обмежувальними та сумісними.

Приклад відомчих правил охорони здоров’я Парижа

Декрет про гідне житло просто вимагає, щоб орендне житло, порожнє чи мебльоване, включало основну кімнату з житловою площею не менше 9 м² та висотою стелі не менше 2,20 м (або житловою площею не менше 20 м3). Правила охорони здоров’я Парижа від 23 листопада 1979 р. Додатково передбачають житлову площу 7 м² для інших основних кімнат.

Пам'ятайте, що основні кімнати визначені статтею R. 111-1-1 будівельного та житлового кодексу як кімнати, призначені для проживання або сну, можливо, ізольовані кімнати, на відміну від службових приміщень, таких як кухні, ванні кімнати, туалети, пральня кімнати, складські приміщення та сушарки.

Таким чином, у Парижі пристойне гідне житло доповнюється більш обмежувальними та сумісними положеннями медичних правил департаменту, і кімната площею менше 7 м² не повинна бути представлена ​​майбутньому орендарю як основна кімната (зокрема, спальня ), але як просте підсобне приміщення, тоді неважливо, що він вирішить використовувати його у спальні.