Відшкодувати ПДВ, коли; інвестиція в LMP або LMNP - Ooreka

  • Крок 1: Виберіть правильну інвестицію
  • 2-й крок: Провести адміністративні процедури
  • Крок 3: Зберігайте це протягом 20 років

відшкодувати

Завантажте цей безкоштовний аркуш у форматі PDF

  • Написано професіоналами
  • Покрокова підтримка
  • Перелік обладнання при необхідності
Завантажте файл

Серед багатьох податкових переваг статутів LMP та LMNP є факт можливості повернення суми ПДВ, включеної до ціни придбання майна. Цей подарунковий подарунок, еквівалентний знижці у розмірі близько 16%, не проходить без урахування, оскільки вам доведеться:

  1. Купуйте нову нерухомість, пропонуючи ряд послуг.
  2. Доручіть майно оператору на 9 років.
  3. Сплатіть ПДВ самостійно.
  4. Зберігайте власність 20 років, інакше вам доведеться відшкодувати пропорційно встановлений ПДВ.

Щоб мати змогу відшкодувати ПДВ за покупку за статусом LMP та LMNP, ви повинні вибрати свою інвестицію та дотримуватися правильної адміністративної процедури.

Добре знати: статути професійного та непрофесійного мерендодавця дозволяють значну кількість зменшень бази оподаткування майна.

ось як відшкодувати ПДВ при інвестуванні в LMNP або LMP.

1. Виберіть правильну інвестицію

Купуйте нове

Власність, яку ви хочете, повинна бути новою, тобто ще не побудованою або збудованою менше 5 років, але ніколи не мала власника.

Виберіть службове проживання

Будь то EHPAD, студент, турист чи ділова резиденція, комплекс нерухомості повинен пропонувати принаймні 3 із цих 4 послуг:

  • Дім;
  • прання білизни;
  • співбесіда;
  • сніданок.

Добре знати: туристичні резиденції більше не мають права на схему Буварда після 31 грудня 2016 року.

Переконайтеся, що оператор стягує ПДВ

Статус LMP або LMNP означає, що ви довіряєте експлуатацію свого майна компанії.

Ви зможете вимагати стягнення ПДВ, лише якщо цей оператор сам виставить рахунок своїм клієнтам 5,5% ПДВ і заплатить вам оренду з 5,5% ПДВ.

Приклад: якщо операційна компанія платить вам валову орендну плату в розмірі 4000 євро на рік, в її квитанції повинна бути вказана сума без податку в розмірі 3780 євро та сума ПДВ у розмірі 220 євро.

2. Завершити адміністративні процедури

  • По-перше, сплатіть за своє майно всі податки з урахуванням ПДВ.
  • Потім запитуйте номер ПДВ у податковій інспекції.
  • Потім вимагайте повернення коштів.

Запитуйте номер ПДВ

Після передачі майна:

  • Завантажте та заповніть форму P0i.
  • Складіть лист із датою та підписом, в якому ви просите оподатковувати податки відповідно до "спрощеного реального режиму BIC (промисловий та комерційний прибуток) та ПДВ".
  • Надішліть все рекомендованим листом із підтвердженням отримання в податковий центр, від якого залежить майно, з якого ви бажаєте відшкодувати ПДВ.
  • Ви швидко отримаєте реєстраційний номер, і вам доведеться заплатити 5,5% ПДВ з орендної плати, яку вам сплатив оператор.

Приклад: якщо операційна компанія платить вам валову орендну плату в розмірі 4000 євро на рік, в її квитанції повинна бути вказана сума без податку в розмірі 3780 євро, а також ПДВ у розмірі 220 євро. Ви збираєте 4000 євро і жертвуєте 220 євро Державній скарбниці, а вам залишається 3780 євро.

Вимагайте відшкодування ПДВ

Після того, як податкова інспекція надішле вам ваш номер ПДВ:

  • Заповніть форму 3519 та надішліть її в ту саму податкову інспекцію разом із своїм RIB.
  • Державна казначейство надішле вам чек на суму від 15 днів до 6 місяців на суму ПДВ.

Занотовувати: Ви побачите, що цей принт розрахований на бізнес. Дійсно, зареєструвавшись у режимі BIC, ви певним чином займаєтеся бізнесом.

3. Зберігати майно 20 років

Ви повинні зберігати своє майно протягом 20 років під страхом штрафу за відшкодування ПДВ пропорційно рокам володіння.

Приклад: припустимо, ви стягуєте 16 000 євро з ПДВ і перепродаєте через 10 років, тоді вам доведеться заплатити 8 000 євро до Державної скарбниці.