Витрати на землю за доходами, що підлягають вирахуванню з особи на особу - PAP

Опублікував Л. Ламіель та Н. Жиро 27 травня 2020 р

Хороша новина: вартість більшості робіт можна відняти від суми орендної плати. Це витрати на ремонт, утримання та вдосконалення, а також, де це можливо, плату за співвласність.

Ремонтно-технічні роботи

Це стосується роботи, спрямованої на підтримку або привести будівлю в належний стан, дозволяти нормальне використання, не змінюючи його послідовність, компонування чи обладнання.

Роботи з ремонту та технічного обслуговування вираховуються з отриманої орендної плати. Як приклад можна навести: оновлення, заміну котла або елементів трубопроводів, ремонт даху, ремонт вже існуючої електроустановки та витрати, пов’язані з діагностикою установи. Ці витрати підлягають франшизі, незалежно від використання приміщення (будинку, бізнесу тощо).

З іншого боку, ремонт оренди є в принципі несе безпосередньо орендар і тому не підлягає франшизі. Однак, якщо ними опікується власник, вони можуть бути вирахувані у наступних двох випадках:

  • Вони необхідні внаслідок застаріння або форс-мажорних обставин (наприклад, фарбувальні роботи, проведені після ремонту димохідних труб);
  • Вони здійснюються до встановлення орендаря, щоб полегшити оренду.

Роботи з благоустрою

Це ті, метою яких є забезпечення житлом нове обладнання або комфорт або краще пристосована до сучасних умов проживання, не змінюючи структури будівлі.

Роботи з благоустрою вираховуються із зібраної орендної плати. Це передбачає, наприклад, встановлення ліфта або колективної телевізійної антени, роботу з підключення до каналізаційної мережі або навіть роботу з вентиляції водяних приміщень. Ці роботи підлягають франшизі у випадку житла.

З іншого боку, для комерційних або професійних приміщень роботи з благоустрою не підлягають франшизі, якщо вони не призначені для захисту цих приміщень від впливу азбесту або полегшення прийому інвалідів.

Будівництво, реконструкція або розширення робіт

Роботи з будівництва, реконструкції або розширення ніколи не вираховуються із зібраної орендної плати. Робота, що має наслідком залучення основна модифікація оболонки, внутрішні будівельні роботи, які за своєю важливістю еквівалентні реконструкції, та розширювальні роботи, що збільшують обсяг або житлову площу існуючих приміщень. Так само роботи з знесення ніколи не підлягають франшизі.

Робота у співвласництві

Коли орендоване майно знаходиться в будинку багатоквартирного будинку, робота, що проводиться в місцях загального користування також можна вирахувати з орендної плати, отриманої орендодавцем співвласниками.

Витрати, що підлягають вирахуванню, складають так само, як і для приватних частин. Таким чином, у випадку оренди житла роботи з ремонту, обслуговування та благоустрою підлягають франшизі. Для інших приміщень (комерційних або професійних) роботи з благоустрою в принципі виключаються за деякими винятками. Інші роботи (знесення, будівництво, реконструкція та розширення) не підлягають франшизі.

З іншого боку, методи відрахування роботи із загальних частин досить різні, оскільки ці витрати включаються до сплати за сумісну власність та вираховуються за умов, характерних для цього виду нарахування.

Таким чином, кожен власник-орендодавець повинен, з одного боку, відняти всі резерви за збори, сплачені попереднім роком (тобто в 2021 році, резерви, сплачені в 2020 році), а з іншого боку, відновити невідраховані збори на 2019 рік. указ прийшов у 2021 році;

Специфіка 2020 року, пов’язана з фіскальним порожнім роком: Новий рядок повинен бути заповнений (229 біс або 230): Введена виняткова система відрахувань, яка заохочує власників розпочати роботу в будь-якому випадку в 2018 році, а не концентрувати їх виключно на 2019 році. Таким чином, добровільно виконана робота дозволяється як відрахування та до правила середньої оплати праці у 2018 та 2019 роках (50%). Таким чином, якщо ви виконали роботу в 2018 році: 50% витрат на роботу в 2018 році можна відняти з орендної плати за 2019 рік, незалежно від того, виконували ви роботу в 2019 році. Якщо ви виконали роботу в 2019 році: лише 50% від витрати на роботу можна вирахувати з орендної плати, а не на 100%, а чи проводили ви роботу в 2018 році. Лише аварійні роботи, робота над товарами, придбаними у 2019 році, та товарами, віднесеними до пам’яток історії, залишаються на 100% франшизою.

підлягають

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року

Міністр дій та державних рахунків Жерар Дарманін оголосив минулого тижня про скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року.

Для подальшого.

Ви повинні декларувати свій дохід від оренди як весь свій дохід щороку. При порожній оренді орендна плата обкладається категорією доходу від власності під час орендної плати.

Для боротьби з 2,8 мільйонами вільних будинків у Франції податок подається на власників, які добровільно залишають свої будинки незайнятими.

Ви є власником лізингодавця або хочете стати ним у 2013 році: зауважте, що існує безліч грантів на проведення екологічних чи ремонтних робіт. Дотримуючись певних правил, це так.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4,7/5 згідно з 5671 відгуками клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !