Все, що вам потрібно знати про продаж нерухомості між подружжям - мій емігрант
Чи можу я продати своє майно подружжю ?
Закон суворий щодо продажу нерухомості між подружжям. Однак це залишає трохи свободи для подружжя. Відкрийте їх у цій статті.
Чи дозволений продаж між подружжям ?
Продаж нерухомості між подружжям в принципі заборонений законом. Історично цей правовий захід пояснювався необхідністю запобігати впливу одного з подружжя на іншого. Також передбачається запобігати змові між подружжям, щоб уникнути кредиторів.
Однак виняток передбачений законом. Продаж дозволений у разі передачі нероздільних прав між подружжям. Це насамперед стосується сімейних пар, що перебувають у режимі поділу власності. Оскільки їх доходи та активи різняться, якщо вони придбають спільне майно, воно фактично буде придбане у спільній власності. Для сімейних пар, що перебувають у режимі спільноти майна, ситуація може виникнути в результаті спадкування або пожертви.
Отже, за цих умов подружжя може придбати частку свого подружжя за майно, яке вони перебувають у спільному володінні. Тоді це майно є частиною його власної спадщини. Ця операція, як правило, цікавить подружжя, які хочуть, щоб майно було виключно від імені подружжя, оскільки останній здійснює там особисту діяльність, наприклад, головний офіс компанії.
Щоб продаж був підтверджений, необхідно дотримуватися кількох правових умов. Для захисту третіх осіб та самих подружжя продаж має бути відкритим та дозволеним судом (районним судом або вищим судом). Таким чином, закон бажає обмежити “схеми” подружжя, які насамперед бажають скористатися вигідним податковим режимом, який пропонує продаж між подружжям.
Податкові пільги
Передача прав спільної власності між подружжям є привабливою, оскільки вона відносно легко оподатковується: ставка мита, що підлягає сплаті, становить 1% від вартості майна. Звісно, завжди слід очікувати нотаріальних зборів.
Судді особливо пильно стежать за суворим наглядом за продажем між подружжям, щоб уникнути будь-якого маневру. Дійсно, податки за пожертви між подружжям часто вищі. Якщо кожен із подружжя отримує загальну допомогу в розмірі близько 80 000 євро, решта частини вартості подарованого майна оподатковується від 5 до 45%.
Альтернативи продажу нерухомості між подружжям
Передача права власності
Якщо один із подружжя має нерухомість, яка є повністю частиною його "власного вотчини" (наприклад, товар, отриманий у спадок або який перебуває у власності до шлюбу), він може прийняти рішення зробити його для свого блага в рамках "пожертви". Ця операція проводиться під наглядом суду. Однак рішення є дорогим. Як ми бачили раніше, податки, які потрібно сплачувати, загалом вищі. Однак це може представляти перевагу для подружжя, яке здійснює ризиковану діяльність і бажає захистити частину свого майна від кредиторів, передавши його своєму подружжю;
Інвестиційні засоби для нерухомості
Ця назва позначає інвестиційні інвестиційні компанії (OPCI), різновид SCPI, акції яких легше обмінювати. Його капітал складається щонайменше на 60% з активів нерухомості та на 10% готівки. Статут OPCI дозволяє подружжю передавати частки між собою. Приріст капіталу, отриманий від продажу цих акцій, підпадає під режим приросту капіталу від нерухомості для фізичних осіб.