Захист; головний будинок; підприємець та декларація; невловимість

В принципі, індивідуальний підприємець має єдину спадщину, складену без різниці його професійних та особистих благ.
Проте це правило було поступово адаптовано для захисту власності підприємця: з одного боку, його основне місце проживання стало неможливим з погляду права, з іншого боку, інше його нерухоме майно, не віднесене до професійного користування, може обкладатися податком ''. заява про звільнення від арешту перед нотаріусом. Оновлення проблеми !

підприємець

Усі індивідуальні підприємці, нові або існуючі, власники нерухомості (житла, землі, будівель тощо), що здійснюють комерційну, ремісничу, ліберальну або сільськогосподарську діяльність.
До цього визначення входять мікропідприємці (раніше самозайняті) та індивідуальні підприємці з обмеженою відповідальністю (EIRL).

  • Основним місцем проживання ФОП є захищений законом від переслідування своїх професійних кредиторів, незалежно від того, чи перебуває він у повній власності, в користуванні або у власності.
  • Коли основне місце проживання використовується частково для професійного використання, частина, зарезервована для житла, залишається невловимою, без необхідності описового стану поділу.
  • Аналогічним чином, той факт, що фізична особа-підприємець проживає (місце головного офісу компанії) у своєму житловому приміщенні, не перешкоджає звільненню цього приміщення від арешту без необхідності опису стану поділу.
  • Це може бути майно, характерне для підприємця, спільне для подружжя або нероздільне.

Форма
Декларація про звільнення від арешту повинна бути подана до нотаріуса.
Якщо майно частково використовується для професійного використання, інша сторона може бути заявлена ​​лише за умови, що вона зазначена в описовому стані поділу.

Зміст
- Детальний опис нерухомості
- Вказівка ​​на власний, загальний або неподільний характер

Публічність
Декларація повинна бути опублікована в іпотечній службі (у департаментах Бас-Рейн, Верхній Рейн та Мозель, у земельній книзі його ситуації) та зазначена в реєстрі юридичних паперів професійного характеру (каталог професій, реєстр господарський суд тощо) або в газеті з юридичними повідомленнями для людей, яким не потрібно реєструватися (наприклад, фермерам).

Вартість
Ця офіційність породжує витрати на складання та запис акта, які залежать від складу будівлі, а також постійних витрат. На додаток до цих витрат, коли юридична ситуація підприємця є особливо складною, нотаріус може стягувати плату за консультації, дослідження та всі інші процедури, що перевищують його звичайну ретельність, попередньо повідомивши про це свого клієнта.

  • Наслідки декларації

Професійні кредитори не зможуть заволодіти майном, зазначеним у декларації про звільнення від арешту.
Це діє лише щодо кредиторів, права яких виникли після публікації декларації. Тому вона грає лише на майбутні борги.
Таким чином, професійні кредитори, вимоги яких виникли до декларації, та особисті кредитори підприємця зберігають за собою право накладати арешт на нерухоме майно, визнане нереалізованим.

Податкова адміністрація має право накласти арешт на нерухомість підприємця, навіть якщо він був оголошений звільненим від арешту, коли останній винен у шахрайських маневрах або серйозному та неодноразовому невиконанні своїх податкових зобов'язань (Закон No ° 2013-1117 від 6 грудня 2013 р.).

Декларації про звільнення від арешту, зроблені, коли фахівець вже зупиняє виплати, автоматично оголошуються недійсними.
Подібним чином, декларації про звільнення від арешту, зроблені за 6 місяців, що передують даті припинення платежів, можуть бути предметом додаткової дії щодо скасування, здійсненої адміністратором, законним представником, законним аудитором, виконанням плану. прокурор (постанова від 12 березня 2014 року).

У разі продажу основного місця проживання отримана ціна залишається незрозумілою за умови повторного використання протягом одного року сум для придбання індивідуальним підприємцем будівлі, де встановлено його основне місце проживання.

У разі продажу майна, що підлягає декларації про звільнення від арешту, передача цього майна тягне за собою припинення звільнення від арешту.

  • Відмова

Індивідуальний підприємець може в будь-який час відмовитись від звільнення від арешту його основного місця проживання та заяви про звільнення від арешту іншого нерухомого майна.
Ця відмова може стосуватися всього або частини активів і може стосуватися одного або декількох кредиторів.
Це має бути зазначено в RCS або Каталозі торгів, в якому зареєстрований підприємець.

  • Розірвання шлюбного режиму

Наслідки законного звільнення від арешту та декларації про звільнення від арешту зберігаються і після розірвання шлюбу, якщо індивідуальний підприємець є бенефіціаром відповідного майна.

  • Смерть

Наслідки звільнення від арешту зберігаються у разі смерті фізичної особи - підприємця до ліквідації правонаступництва.

  • Кумуляція з декларацією про розподіл активів EIRL

- Декларація про звільнення від арешту стосується нерухомого майна, не віднесеного до професійного користування.
- Юридичне звільнення стосується основного місця проживання.
- Декларація про розподіл активів, зроблена у разі вибору режиму EIRL, повинна стосуватися активів, прав, зобов'язань або цінних паперів, необхідних для здійснення професійної діяльності (підприємець складає перелік цих активів з метою їх відокремлення з його особистої вотчини).

Тому ці два твердження є не однаковий об’єкт і може поєднуватися. Декларація про розподіл активів в EIRL фактично дозволяє виключити з професійних активів все рухоме майно та права, які не можуть бути захищені декларацією про звільнення від арешту та звільнення від арешту основного місця проживання.

Примітка: Тепер можна створити EIRL, не впливаючи на професійні активи при запуску (декларація про розподіл в 0 євро).