Закон про найм депозитів - оновлення - термін переробки
Арендне право, власність на житло
Адвокат Карін Плеве
Ми переїхали на рубежі року і намалювали старий DHH фарбувальною компанією.
Будинок здали 30 грудня 2011 року, але орендодавець не прийняв цю роботу.
Коли він оголосив (з його точки зору необхідні) ремонтні роботи, які будуть вирахувані з нашого депозиту, я повідомив його електронною поштою 9 січня 2012 року, що це неприпустимо і що він повинен встановити мені кінцевий термін для ремонту. Він також отримав цю пошту.
Цього не сталося, і минулого тижня він написав мені, що витрати на ремонт (приблизно 1200 євро + приблизно 300 євро "озеленення" - дата рахунку-фактури 15.01. Та 30.01.) Тепер будуть вираховуватися із депозиту, як було оголошено та ґрунтується на § 323 Пункт 2 пункту BGB. Він також раптом залишає за собою право вимагати будь-який дохід від оренди, який, можливо, зазнав невдачі.
Як виглядає позиція з моєї точки зору?
- Чи правильно я вважаю, що підхід орендодавця неприпустимий? Немає крайнього терміну для переробки, немає експертного висновку щодо того, чи справді робота підлягала переробці?
- Як виглядає моя позиція порівняно з компанією, яку я доручив виконати малярські роботи? Робота ніхто не прийняв, оскільки ми вже переїхали на цей момент (25 грудня 2012 р.)? Чи можу я вимагати відшкодування збитків, не маючи можливості встановити пільговий період? Те саме саме навпаки.
Архів уваги
Ця відповідь від 05.03.2012 і може бути застарілою. Задайте своє поточне питання зараз і отримайте юридично обов’язкову відповідь від юриста.
Шановний запитувач,
На основі наданої вами інформації я відповім на ваше запитання наступним чином:
Ви повинні розглядати два правовідносини (з колишнім орендодавцем та з малярською фірмою) окремо.
У правових відносинах з орендодавцем юридична ситуація така:
Перш за все, виникає питання, що буде в дату передачі 30 грудня. обговорили та домовились.
Якщо він вже скаржився на малярні роботи, ви, мабуть, також поговорили про питання ремонтних робіт або питання, ким і коли вони виконуються. В основному, орендодавець повинен надати вам можливість зробити покращення, якщо він скаржиться на щось під час передачі майна. Ознакою цього може бути, чи дав він вам ключ, щоб ви могли самостійно провести ремонт.
Якщо він не дав вам можливості його відремонтувати, оскільки він не просив вас це зробити, і ви дали всі ключі, то він може не просто вимагати від вас витрат. Тоді орендодавець не матиме права на відшкодування витрат за малярські роботи (крім питання про те, чи була його скарга взагалі правильною). Йому також не дозволяється просто виставляти вам рахунки за витрати на садівництво, оскільки він мав поскаржитися на це першим і надати вам можливість зробити покращення.
Параграф, названий вашим орендодавцем, абсолютно не відповідає цій ситуації, оскільки цей стандарт належить до загальної частини зобов’язального законодавства, проте тут застосовуються спеціальні положення законодавства про найм квартири. Судова практика визнала право на виправлення як вираження обов'язку зменшити шкоду. Кожен контрактний партнер повинен поводитися таким чином, щоб зменшення шкоди іншому контрактному партнеру (і, отже, також відповідальність за відшкодування збитків) залишалося якомога меншим
На жаль, проблема із вкладом полягає в тому, що орендодавець фактично має доступ до вкладу. Тому, як результат, він може не зберігати гроші для себе на власний розсуд, але ролі задіяних змінюються.
Якби депозиту не було, орендодавець повинен був би подати до вас позов про витрати на його передбачувані витрати (фарбування тощо). У вашому випадку ви повинні подати позов про заставу, яку він неправильно утримав.
Що стосується правових відносин із малярською компанією, справа йде дещо інакше, оскільки діють правила трудового договору.
По суті, ви повинні були надати художнику право робити вдосконалення, якщо насправді були якісь дефекти. Зараз орендодавець зробив це для вас неможливим, здійснивши ремонт самостійно. Ваш живописець уже не зможе перевірити, чи його робота була незадовільною. Однак 30 грудня, коли орендодавець зробив догану за малярські роботи, ви вже знали про скаргу і повинні були негайно проконсультуватися зі своїм художником або домовитись з орендодавцем про те, що ви поставите свого художника перед проблемою.
З іншого боку, у можливому юридичному суперечці проти вашого орендодавця, ви можете мати свого художника як свідка того, що робота виконана правильно і що скарги орендодавця були зроблені неправильно.
Тому вам доведеться битися на два фронти. У юридичному спорі проти орендодателя доцільно оголосити спір живописцеві. Це формальне залучення художника до юридичного спору, в результаті якого він повинен прийняти результат проти нього.
Рекомендую перевірити цю справу ще раз у юриста на місці, оскільки це в першу чергу залежатиме від того, що саме обговорювалось і що можна довести.
Сподіваюся, я зміг дати вам початкову оцінку вашої проблеми.