Закон про нерухомість прямокутник - прямокутник - FAZ
Якщо власник квартири здає свою квартиру туристам щодня або щотижня, члени асоціації власників квартир можуть вимагати заборони щодо власника квартири. Ця форма оренди еквівалентна комерційному використанню, що впливає на інших власників квартир. Через постійну зміну мешканців будівля відкрита для величезної кількості людей, а почуття безпеки інших мешканців погіршується. Не має значення, чи насправді виникають перебої з боку орендарів, вищий суд ухвалив рішенням від 31 травня 2005 р., Az 24 W 276/06.
Косметичний ремонт
Пункт загальних умов договору оренди, який зобов'язує орендаря компенсувати "розпочаті інтервали реконструкції" у випадку, коли косметичний ремонт ще не настав при виїзді, є неефективним. Застереження порушує так звану вимогу прозорості, оскільки в ньому недостатньо чітко видно, що мається на увазі під "інтервалом розпочатого ремонту" та як взагалі обчислюється пропорційна компенсація. Розрахунок повинен бути зрозумілим для орендаря без сторонньої допомоги. Це рішення було прийнято Федеральним судом 5 березня 2008 р., Az VIII ZR 95/07.
Орендар може бути зобов'язаний дозволити підключення його опалення та гарячого водопостачання до мережі централізованого теплопостачання. Підключення до мережі централізованого опалення не покращує якість житлової площі, якщо вже існує система газового опалення. Однак підключення до мережі централізованого теплопостачання є заходом економії енергії, яку орендар повинен терпіти згідно із законом. Не має значення, споживає квартира, про яку йде мова, менше енергії після заходу переобладнання, чи зменшуються витрати для відповідного орендаря. Навпаки, економія первинної енергії порівняно з попередньою поставкою є достатньою, щоб виправдати зобов'язання орендаря терпіти, згідно з рішенням Берлінського обласного суду від 9 листопада 2007 р., Az 63 S 75/07.
Постійні порушення спокою орендаря можуть дати право орендодавцю припинити оренду квартири без попередження. Перш ніж звільнитися, він повинен попередити про це орендаря. Після того, як орендодавець видав попередження, орендар не може нічого з цим зробити. Не має значення, чи було попередження виправданим чи ні. Орендар не зазнає жодних негативних наслідків від необґрунтованого попередження. В орендодавця також немає переваг. Оскільки в подальшому процесі припинення він повинен надати повні докази нібито порушення спокою орендаря. Тоді орендар може вільно оскаржувати звинувачення орендодавця. Це було вирішено BGH своїм рішенням від 20 лютого 2008 р. Az VIII ZR 139/07.
Ларс Куц та Сімоне Енгель є юристами юридичної фірми Bethge und Partner - адвокатами з нерухомості в Ганновері.