Застава зберігатиметься після виселення, поки не будуть врегульовані додаткові витрати
Термін оренди припиняється, орендар має своє реферат приведений позаду. Орендодавцеві насправді не було на що скаржитися, але він як і раніше зберігає заставу орендаря один раз!
Часто дратує орендарів, оскільки новий орендодавець, природно, теж має свої Депозит в оренду хотів би мати заздалегідь, але колишній орендодавець не хоче видавати їх негайно з аргументом, що можуть виникнути додаткові вимоги щодо врегулювання допоміжних витрат.
Орендарі та орендодавці часто задають собі одне і те ж питання з цього приводу: скільки часу насправді дозволяється Депозит в оренду зберігати після закінчення терміну оренди?
Ось що говорить судова практика щодо законодавства про оренду житла:
Орендодавцю дозволяється розумна частина депозит за оренду буде утримано після закінчення терміну оренди, якщо до відома про операційні витрати, яке ще потрібно скласти, включені авансові платежі Додатковий попит слід очікувати (AG Gießen: рішення від 10.05.2012, 48 C 352/11).
Застава забезпечується на користь орендодавця також Претензії ще не сплачені, котрий внаслідок оренди та її обробки і, таким чином, розширюється також на додаткові витрати, які несе орендар (BGH: рішення від 18 січня 2006 р., VIII ZR 71/05).
Таким чином, орендодавець може в принципі утримати частину орендної застави, яка є відповідною для забезпечення його вимог, до закінчення строку розрахунку, який йому буде надано. Однак він може не грудка цілого Утриманий заставу, але лише ту частину, яка йому, можливо, знадобиться для забезпечення своїх вимог.
Тому який період для орендодавця в кожному випадку як доречно а для орендаря поки розумний буде видно, вирішує комісія Індивідуальний випадок. Коли "Практичне правило", Орендодавці зазвичай мають період приблизно. 6 місяців надано після закінчення оренди (BGH: рішення від 18 січня 2006 р., VIII ZR 71/05). Кінцевий термін може варіюватися залежно від обставин конкретної справи подовжити так само, як вкоротити. (AG Гамбург-Бланкенезе у своєму рішенні від 18 липня 2012 р., Az: 531 C 347/11 підтвердило право орендодавця зберігати депозит під оренду строком на 6 місяців через пошкодження водою, заподіяне протягом періоду оренди; AG Krefeld, однак, У своєму рішенні від 12 червня 2007 р. Az: 12 C 301/06, орендодавець взагалі не мав права утримувати депозит, оскільки, на його думку, не було зустрічних вимог орендодавця від орендної плати, а остання заява про допоміжні витрати призвела до кредиту на користь орендаря;)
Висновок:
Право на повернення орендної застави, як правило, лише після того, як орендодавець пройде розумну перевірку та прийняття рішення щодо того, якою мірою йому потрібні депозит або його частини для покриття вимог з орендних відносин та їх обробки належним чином. В окремих випадках цей термін може бути довшим або коротшим за 6 місяців, при цьому суди зазвичай вважають доцільним 6 місяців. Якщо допоміжні витрати готові до виставлення рахунку або якщо встановлений законом період виставлення рахунків минув, і немає інших причин, що виправдовують ціль безпеки орендодавця щодо орендної застави, право утримання орендодавця не застосовується, і орендар може вимагати від нього оренду.
Іншим читачам також були цікаві ці технічні статті: