Зміна податку на оренду мебльованих приміток у 2018 році - L Express Your Money
Законопроект про фінансування на 2018 рік передбачає підвищення порогових значень для застосування режиму мікро-BIC, режиму, який може застосовуватися для орендної плати.
Законопроект про фінансування на 2018 рік планує підвищити порогові значення для режиму мікро-BIC. Чи повинні орендодавці, які орендують мебльоване майно, обрати цей режим?
Вважається менш обмежувальним та вигіднішим, ніж класичний орендований прокат, який здійснюється платформами прокату в Інтернеті для короткострокового перебування туристів (Abritel, Airbnb та інші), мебльована оренда зростає серед власників орендодавців. З податкової точки зору режим, що застосовується до доходу від оренди, відрізняється залежно від виду орендної плати: орендна плата, отримана в контексті мебльованої орендної плати, повинна декларуватися як промисловий та комерційний прибуток (BIC), тоді як порожня орендна плата є доходом землі. "В обох випадках ви можете вибирати між реальним режимом або спрощеним режимом, мікро-BIC або мікрофонцем", - нагадує Ерік Ніну, комерційний директор iS Sélection.
Нові порогові значення для мікро-BIC
З наступного року мають застосовуватися нові положення. Стаття 10 Фінансового законопроекту 2018 року передбачає значне збільшення обсягу обороту або доходів спрощеного режиму мікро-BIC. Завдання, оголошене урядом: спростити життя підприємців, будь то ремісники, торговці чи вільні професії. Наслідок: для меблевих орендних компаній, таким чином, поріг знизиться з 33 200 євро до 70 000 євро на рік для мебльованої оренди без урахування класифікованої сезонної оренди та з 82 800 євро до 170 000 євро на рік для класифікованої мебльованої сезонної оренди.
Micro-BIC застосовується автоматично, доки обсяг отриманої валової орендної плати не перевищує певного порогу - 33 100 євро на рік у 2017 році, що все ще становить понад 2700 євро на місяць. Оподатковуваний прибуток, визначений після зменшення на 50%, тобто 16 550 євро орендної плати, обмежується податком на прибуток. Крім того, якщо орендна плата становить менше 23 000 євро, додатково передбачається 15,5% внесків на соціальне страхування (зростаючи до 17,2% наступного року за умови голосування за законопроектом про фінанси), розрахованих на суму орендної плати після відрахування.
Реальна система більш податкова.
Чи спонукають ці нові межі донорів вибрати мікро-BIC? Зовсім не впевнений. "На практиці мікро-BIC простіший, але фактична система набагато цікавіша з податкової точки зору", - згадує Мод Велтер, заступник директора та юридичний директор групи Lodgis, що спеціалізується на оренді меблів.
Прочитайте наш повний файл
Реальний режим дозволяє амортизувати вартість майна (без земельних ділянок), відсотків за позику, якщо це можливо, а також витрат і зборів (страхування, агентські збори тощо) орендної плати, що збирається протягом 10 років. "Загалом, ця сума може швидко перевищити розмір 50% надбавки, передбаченої у випадку з мікро-BIC. Результатом є стирання податкового аркуша при збереженні готівки за зібрану ренту. З іншого боку, необхідні адміністративні процедури, податкові та бухгалтерські, набагато нудніші: краще використовувати бухгалтера.