Зміна використання часто призводить до проблем з AMP

Інформаційна подія НВЧ Ханау у Брукхобелі

Сім років, сім правил

використання

Всього існує сім правил, в яких семирічний період відіграє роль кілька разів. Якщо правила виконуються, „інші проекти”, як закон називає несільськогосподарське використання, „можуть бути затверджені в окремих випадках”. Перше правило: „Проект передбачає належне використання будівельної тканини, яку варто зберегти”. На практиці, за словами Коха: "Якщо будівлю вже не можна використовувати за початковим призначенням, тоді вона не повинна просто бути пустуючою". З точки зору законодавця, розумно використаний будинок краще, ніж зруйнований будинок у ландшафті. Однак власник не може переробляти за власним бажанням, він повинен (правило № 2) забезпечити збереження зовнішньої форми будівлі. Коротше кажучи: "Зовні нічого не змінюється - тільки всередині", - говорить Вольфганг Кох. Це визначає структурні межі для збереження та збереження будівельної тканини.

"Близькість до сільського господарства"

Випадки зміни поколінь

Шлях через податкові джунглі

Після подолання перешкод із будівельного законодавства шлях через податкові джунглі все ще йде. Тут клієнта запитують про причину ремонту, каже Петер Шварц, податковий радник податкової консультації LBH у Фрідріхсдорфі. З податкової точки зору різниться, чи перероблено будівлю, щоб власник та його родичі могли в ній жити, чи створено нове джерело доходу, наприклад, власний бізнес, оренда квартир чи комерційна оренда. Головне питання: як оцінювати вихід з ферми з метою оподаткування? Пітер Шварц наводить приклад із практики: якщо сарай переробляють під квартиру, це робить різницю для податкової служби, яка потім у ній живе. Якщо це сам власник, це майно може бути вилучене без оподаткування; податок сплачується лише за будівельну речовину з метою отримання прибутку від сільськогосподарської операції. Але це "не буде проблемою", говорить Петер Шварц, оскільки старі будівлі в основному мало вартісні. Однак податковий радник терміново радить: "Спочатку видаліть, а потім перетворіть (щоб збільшити вартість)".

Десятирічний період спекуляцій

19 відсотків податку з продажу