Зміни Закону Pinel 2020

Закон Пінеля: що зміниться у 2020 році ?

Які майбутні події щодо закону Пінеля у 2020 році? Чи будуть інвестиції Pinel все ще привабливими у 2020 році? З часу створення згідно із Законом про фінанси 2015 року система Pinel, названа на честь міністра житлового будівництва Сільвії Пінель, дуже змінювалась, іноді з року в рік. Закон Пінеля відновлено в 2020 році. За яких умов? Paris Vendôme Patrimoine робить підсумки.

Еволюція закону Пінеля в 2020 році

Закон Пінеля поновлюється в 2020 році, без великих змін. Умови інвестування та оренди залишаються схожими на 2019 рік. Офіційних повідомлень щодо можливого не надходило новини закону Пінеля в 2020 році. Єдиним критерієм, який може розвиватися, залишається зонування, з метою врахування змін напруженості на ринку нерухомості. Нагадуємо, два з п’яти області пристрою вже були видалено в 2018 році. Це для того, щоб зосередити зонування на найбільш «сирих» агломераціях з точки зору напруженості оренди.

Маленьке нагадування про умови, які необхідно виконати мати можливість оподатковувати за режиму Пінеля:

купити/побудувати нову нерухомість, розташовану в одному з прийнятні території, визначені системою;
пропонувати нерухомість в оренду без оренди (без меблів) протягом періоду між 6 і 12 років;
поважати орендна плата та плата ресурсів ваші орендарі;
поважати ліміт двох інвестицій Pinel на рік, до ліміту 300 000 євро;
не перевищувати 5000 за м²

Пристрій Pinel є орендною інвестицією: щоб мати можливість вимагати зниження податку, майно має бути здане в оренду протягом 2 років після підписання договору оренди або завершення роботи. Наприкінці періоду оренди орендодавець може вибрати між збереженням свого майна, продовженням оренди (але не за режимом Пінеля) або перепродажем. Ви можете інвестувати як самостійно, так і через Громадянське суспільство інвестицій у нерухомість, хто буде дбати про управління майном.

Інвестиції в Pinel все ще вигідні в 2020 році ?

Флагманський пристрій звільнення від сплати податків у Франції, закон Pinel дає право інвесторам на зменшення податку на загальну суму інвестиції. Ставки зниження безпосередньо залежать від період оренди добре:

12% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 6 років
18% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 9 років
21% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 12 років

Якщо інвестиція відбувається в Заморський департамент (DOM), зниження податків є більш важливим:

23% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 6 років
29% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 9 років
32% зменшення податку, якщо майно здається в оренду 12 років

Як і у столичній Франції, житло можна зняти в а висхідний або низхідний інвестора. Ці ставки не повинні змінюватися в 2020 році. До тих пір пристрій скоріше довів свою цінність: у 2014 році у Франції було продано понад 76 000 будинків, 44% з яких були продані інвесторам.

Zone Pinel 2020: поточне зонування без змін

Географічне розташування власності є одним із умови sine qua non мати можливість інвестувати в закон Пінеля. Нагадаємо, Франція розділена на кілька зон, залежно від напруженості ринку оренди. Пристрій Pinel має на меті заохотити житлове будівництво в тісних районах (де попит на житло перевищує пропозицію). В останні роки спостерігається концентрація напруженості в деяких районах, починаючи зі столиці та її передмістя. Що призвело до 2018 рік перефокусування районів Пінеля та видалення деяких з них, визнаних недостатньо "напруженими".

Якщо він не зміниться з 2019 року, прогноз районування на 2020 рік буде таким:

районований Біс: Париж та його маленька корона
районований AT: основні великі французькі агломерації (Ліон, Марсель, Монпельє та ін.)
районований B1: усі міста з понад 250 000 жителів
районований В2: міста з більш ніж 50000 жителів, а також ті, що користуються спеціальним дозволом

Список зон права Пінеля

Список муніципалітетів (за відомствами), які мають право на прийняття закону Pinel 2020

Зона А

01 - Айн

Сессі, Колонги, Дівон-ле-Бен, Ферні-Вольтер, Гекс, Орнекс, Перон, Превессен-Моен, Сен-Жені-Пуйї, Сеньї, Тхоарі.

06 - Приморські Альпи

Антіб, Аспремонт, Орібо-сюр-Сіань, Больє-сюр-Мер, Босолей, Бер-ле-Альпи, Біо, Кабрі, Кань-сюр-Мер, Канни, Кантарон, Кап-д'Ель, Каррос, Кастаньє, Кастельяр, Chateauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune -Кап-Мартен, Рокфор-ле-Пен, Сен-Андре-де-ла-Рош, Сен-Блез, Сент-Аньєс, Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Жаннет, Сен-Лоран-дю-Вар, Сен -Мартен-дю-Вар, Сен-Поль-де-Ванс, Соспель, Спарадес, Теуль-сюр-Мер, Туррет-Левенс, Туррет-сюр-Лу, Вальбон, Валлорі, Венс, Вільфранш-сюр-Мер, Вільнев-Лубе.

13 - Буш-дю-Рон

Екс-ан-Прованс, Аллах, Обань, Оріоль, Борекель, Белкоден, Бер-ле-Етанг, Бук-Бель-Ер, Кабрі, Кадолів, Карну-ан-Прованс, Карі-ле-Рует, Кассі, Цейрест, Шатонеф- Ле-Руж, Шатонеф-ле-Мартіг, Енсуе-ла-Редон, Фос-сюр-Мер, Фуво, Гардан, Геменос, Гіньяк-ла-Нерт, Грека, Істр, Ла Буйядіс, Ла Сіота, Ла Дестроус, Ла Пенне- сюр-Овен, Ле-Ров, Ле-Толоне, Ле-Пен-Мірабо, Маріньян, Марсель, Мартіг, Мейре, Міме, Мірама, Пейньє, Пейпен, План-де-Куке, Пор-де-Бук, Роньяк, Рокфор-ла-Бедуль, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Венель, Вітроль.

2А - Південна Корсика

Аяччо, Боніфаціо, Порто-Веккіо.

34 - Еро

Ассас, Кастельнау-ле-Лез, Клап'є, Фабрег, Грабель, Жако, Жувіньяк, Ла-Гранд-Мотт, Латте, Лаверун, Ле-Крес, Маугіо, Монферр’є-сюр-Лез, Монпельє, Палава-ле-Фло, Пероль, Прадес- Ле-Лез, Сен-Клемен-де-Рів'єр, Сен-Желі-дю-Феск, Сен-Жан-де-Ведас, Сен-Вінсент-де-Барберарґ, Соссан, Тейран, Хоуег, Вільнев-ле-Магелон.

59 - північ

La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.

60 - Уаз

Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry- la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.

69 - Рона

74 - Верхня Савойя

Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, Étrembières, Faucigny, Фейжер, Філлінг, Гайяр, Жувіньї, Люсінг, Макіллі, Марсельяз, Моннетьє-Морне, Нангі, Нейденс, Пер-Джуссі, Пресілі, Реньє-Езер, Сен-Серг, Сен-Жюльєн-ан-Женев, Валері, Вейгі-Фонсене, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens.

77 - Сена і Марна

Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvrey, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Moaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz- Арменвільє, Германтес, Ерісі, Айл-ле-Вільен, Джоссіньї, Ла-Рошет, Ланьї-сюр-Марн, Ле-Ме-сюр-Сен, Лесіньї, Лесен, Ліврі-сюр-Сен, Лонь, Лонпер’є, Маньї-ле-Онгр, Мо, Мелун, Мітрі-Морі, Муассі-Крамейель, Монтевен, Монтрі, Нанді, Нантіль-ле-Мо, Нуазіель, Озуар-ла-Фер'єр, Пуансі, Помпон, Понто-Комбо, Прінгі, Квінсі-Вуазен, Руассі-ен- Брі, Рубель, Сен-Фарже-Понт'єррі, Сен-Жермен-су r-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Во-ле-Пеніль, Вер-Сен-Дені, Вільнюа, Вільпарісі, Вільє-сюр-Морен, Вуланжі, Вулен-сюр-Сен.

78 - Івелін

Ачер, Андрезі, Обергенвіль, Оффревіль-Брассей, Ольне-сюр-Молдр, Базош-сюр-Гійон, Буа-д'Арсі, Бугіваль, Бук, Бушеле, Каррієр-су-Пуассі, Каррієр-сюр-Сен, Шамбур, Шантело les-Vignes, Chapet, Chevreuse, Coignières, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, Épône, Évecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancou Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La Verrière, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Ле Трембле-сюр-Молдр, Ле-Кле-су-Буа, Ле-Лож-ан-Жоза, Ле-Мюро, Л'Етанг-ла-Віль, Лімай, Лувесьєн, Маньянвіль, Маньї-ле-Гамо, Мант-ла-Жолі, Манте-ла-Віль, Марей-Марлі, Морекур, Морепас, Медан, Мелан-ан-Івелін, Мезьєр-сюр-Сен, Мезі-сюр-Сен, Монтессон, Монтіньї-ле-Бретонне, Нофль-ле-Шато, Нофль- ле-Вьє, Незель, Оржеваль, Плезір, Пуассі, Порше місто, Рамбуйє, Сен-Сір-ле-Еколь, Сен-Ремі-ле-Шевр, Сен-Ремі-ль-Оноре, Сартрувіль, Тессанкур-сюр-Обет, Траппи, Трієль-сюр-Сен, Во-сюр-Сен, Верней-сюр-Сен, Вернуй, Вер, Вільен-сюр-Сен, Вільпре, Вільє-Сен-Фредерік, Вуазен-ле-Бретоне.

83 - Var

Бандоль, Белгентьє, Борм-ле-Мімоза, Каркейран, Кавалер-сюр-Мер, Коголін, Куерс, Евенос, Фрежюс, Гассен, Гримо, Ієр, Ла-Кадієр-д'Азур, Ла-Кро, Ла-Круа-Вальмер, Ла-Фарлед, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l ' Естерель, Оліоули, Пудже-сюр-Аргенс, Раматуель, Райоль-Канадель-сюр-Мер, Рокбрюн-сюр-Аргенс, Сен-Сір-сюр-Мер, Сент-Максим, Сен-Мандріє-сюр-Мер, Сен-Рафаель, Сен-Тропе, Сен-Захар, Санарі-сюр-Мер, Шість-чотири-ле-Пляж, Сольє-Пон, Сольє-Тука, Сольє-Віль, Тулон.

91 - Ессон

Арпажон, Атіс-Монс, Балленвільє, Б'євр, Бондуфль, Буссі-Сен-Антуан, Бретіньї-сюр-Орж, Бройе, Бре-Жуй, Бруно, Бруйер-ле-Шатель, Буре-сюр-Івет, Шамплан, Чилі-Мазарин, Корбей-Ессон, Куркурон, Крона, Дравей, Ечаркон, Еглі, Епі-су-Сенар, Епіне-сюр-Орж, Етіоль, Еврі, Флері-Мерогі, Фонтене-ле-Вікомт, Форж-ле-Бен, Жиф-ле-Бен, Гі Івет, Гомец-ле-Шатель, Гриньї, Ігні, Жувісі-сюр-Орж, Ла-Норвіль, Ла-Віль-дю-Буа, Ле-Кудре-Монсо, Ле-Плессі-Пате, Ле-Уліс, Льовіль-сюр-Орж, Лімур, Лінас, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, Montlhéry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille -Пост, Квінсі-су-Сенар, Ріс-Оранж, Сакла, Сен-Обен, Сент-Женев'єв-де-Буа, Сен-Жермен-ле-Арпажон, Сен-Жермен-ле-Корбей, Сен-Мішель-сюр-Орж, Сен-П’єр-дю-Перрей, Сентрі-сюр-Сен, Сен-Йон, Соль-ле-Шартр, Савіньї-сюр-Орж, Суасі-сюр-Сен, Тигрі, Варен-Жарсі, Вогаллан, Веррієр-ле-Бюссон, Віньйо-сюр-Сен, Віллабе, Вільбон-сюр-Івет, Вільюст, Віллуассон-сюр-Орж, Вільє-ле-Бакль, Вільє- сюр-Орже, Вірі-Шатійон, Віссу, Ерр.

92 - О-де-Сен

93 - Сен-Сен-Дені

Ольне-су-Буа, Бобіньї, Бонді, Кліші-су-Буа, Куброн, Дрансі, Дюньї, Епіне-сюр-Сен, Ганьї, Гурне-сюр-Марн, Ла-Курнев, Ле-Блан-Месніль, Ле-Бурже, Ле-Павільон- су-Буа, Льоль-Сен-Дені, Ліврі-Гарган, Монфермей, Нейї-сюр-Марн, Нуазі-ле-Гран, Шуа-ле-Сек, П'єрфіт-сюр-Сен, Роменвіль, Роні-су-Буа, Севран, Плями, Трембле-ан-Франс, Вожур, Віллепінте, Віллетан.

94 - Валь-де-Марн

Аблон-сюр-Сен, Альфорвіль, Буассі-Сен-Леже, Бонней-сюр-Марн, Шампіньї-сюр-Марн, Шенньєр-сюр-Марн, Шевільє-Лару, Шуазі-ле-Руа, Кретей, Фресн, Ла-Куен-ен -Брі, Ле Плессі-Треві, Лімейл-Бреван, Мандр-ле-Роуз, Мароль-ан-Брі, Шуа, Орлі, Ормессон-сюр-Марн, Періньї, Рунгі, Сантені, Сусі-ан-Брі, Тіа, Валентон, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine.

95 - Валь-д'Уаз

Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, Bouffémont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne- сюр-Уаз, Кормель-ан-Паризі, Курдіманш, Дой-ла-Барр, Домон, Ебон, Екуен, Епі-ле-Лувр, Ерань, Ермонт, Езанвіль, Франконвіль, Фрепільон, Гарж-лес, Гонесс, Гонесс, Гонесс Гросле, Герблей, Жуй-ле-Мутьє, Ла-Фрет-сюр-Сен, Ле-Плессі-Бушар, Ле-Тіле, Іль-Адам, Маргенція, Менюкюр, Меріель, Мері-сюр-Уаз, Монтіньї-ле-Кормель, Монліньйон, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-Vallée, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Ouen-l'Aumône, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, Vauréal, Villiers-Adam, Villiers-le -Гарний.

Зона А біс

75 - Париж

78 - Івелін

Шату, Круассі-сюр-Сен, Ле-Чене, Ле-Пек, Ле-Везіне, Мезон-Лафіт, Марлі-ле-Руа, Роккенкур, Сен-Жермен-ан-Ле, Велізі-Віллакубле, Версаль, Вірофлей.

92 - О-де-Сен

Антоній, Аньєр-сюр-Сен, Баньо, Буа-Коломб, Булонь-Бійянкур, Бур-ла-Рейн, Шатене-Малабрі, Шатійон, Шавіль, Кламар, Кліші, Коломб, Курбевуа, Фонтене-о-Троянди, Гарш, Іссі- Ле-Муліно, Ла-Гарен-Коломб, Ле-Плессі-Робінзон, Леваллуа-Перре, Малакофф, Марнес-ла-Кокет, Медон, Монруж, Нантер, Ньой-сюр-Сен, Путо, Рюе-Мальмезон, Сен-Клу, Сце, Севр, Сурен, Ванв, Вокресон, Віль-д'Авре.

93 - Сен-Сен-Дені

Обервільє, Баньоле, Ле Пре Сен Жерве, Ле Рейні, Ле Ліас, Монтрей, Ньой Плезанс, Пантен, Сен Дені, Сен Оен, Віллемлем.

94 - Валь-де-Марн

Аркей, Брі-сюр-Марн, Кашан, Шарентон-ле-Пон, Фонтене-су-Буа, Джентіллі, Іврі-сюр-Сен, Жойнвіль-ле-Пон, Ле Кремль-Бісетр, Ле Перре-сюр-Марн, L ' Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.

95 - Валь-д'Уаз

Зона В1

Зона В1 включає всі муніципалітети, в яких проживає понад 250 000 жителів, а також Закордонні департаменти.

Увага: поправка GIRAUD виключає зону B1 закону PINEL, за винятком отримання схвалення префектури, отриманого спільно муніципалітетом.

Які житлові будинки підпадають під дію закону Пінеля Аут-Мер? ?

Інвестиції, на які впливає закон Pinel Outre-Mer:

нове житло або в майбутньому стадії добудови,
придбання з метою їх реабілітації, житло, яке не відповідає характеристикам порядності,
придбання приміщень, які платник податків перетворює на житлове користування,
житло, яке побудував платник податків.

Після придбання або добудови майно має бути здане в оренду протягом наступних 12 місяців:

- The дата закінчення роботи (у разі будівництва або придбання житла в майбутньому стані добудови)
- Дата завершення трансформаційна робота (у разі придбання приміщення з наступним перетворенням у житло)
- The дата придбання (у разі придбання нового або реабілітованого житла)

На відміну від інвестицій Pinel Métropole, які повинні відповідати стандартам BBC (Будівництво з низьким споживанням), конструкції Pinel не мають конкретних зобов'язань з точки зору енергетичних показників. Так само, як і в законі Пінеля "Метрополе", закон Пінеля Оут-Мер не має, як це було у випадку із законом Шчельє, соціального аналога. Існує лише один закон Пінеля Оут-Мера з обома оренда стель та з дохід орендаря. Столичний закон 2017 року Pinel дозволив зменшити податок до 63 000 євро залежно від райони. У заморських територіях, що мають майно в 300 000 євро, максимальне зменшення становить близько 96 000 євро.

Ви можете скористатися цим законом, якщо інвестуєте в оренду нерухомості, розташованої на одній із таких територій: Гваделупа, Гайана, Мартініка, Реюньйон, Майотта, Сен-Бартелемі, Сен-Мартен, Сен-П'єр і Мікелон, Нова Каледонія, Французька Полінезія, Острови Уолліс і Футуна.

Чому закон Пінеля прибрав зони В2 та С? ?

Перефокусування зони Пінель - одне з урядових рішень, прийнятих системою в рамках відновлення її з 2018 року.

Зменшивши систему до трьох зон (A bis, A і B1), Міністерство територіальної згуртованості хотіло зосередити інвестиції в Pinel у містах, що відзначаються сильним дисбалансом між пропозицією та попитом на оренду.